Que signifient les données DVF pour Neffes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neffes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neffes compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neffes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neffes, le prix moyen est de 2 836 €/m² et le prix médian de 2 982 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neffes n'apparaissent pas ?

Une rue de Neffes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Neffes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neffes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neffes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neffes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neffes au prix de 2 836 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neffes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neffes entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neffes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neffes, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 909 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 613 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neffes

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05092 804 habitants 95 hab./km²

↓ -11.80%

2 836 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neffes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 982 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neffes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neffes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neffes.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neffes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

2 909 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 351 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -27.90%

2 613 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 613 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neffes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 909 €/m² 7 ventes	↓ -6.60%	2 613 €/m² 1 vente	↓ -27.90%	-	-
2024	3 114 €/m² 4 ventes	↑ +11.40%	3 625 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 795 €/m² 8 ventes	↓ -18.70%	-	-	-	-
2022	3 438 €/m² 5 ventes	↑ +31.40%	-	-	1 344 €/m² 1 vente	-
2021	2 617 €/m² 10 ventes	↑ +8.10%	-	-	-	-
2020	2 421 €/m² 4 ventes	-	2 054 €/m² 2 ventes	-	1 085 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neffes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 296 € de plus au m² que les appartements (2 909 €/m² contre 2 613 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 421 €/m² à 2 909 €/m², soit une variation de +20.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 054 €/m² à 2 613 €/m², soit une variation de +27.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 27.9 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 085 €/m² à 1 344 €/m², soit une variation de +23.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neffes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neffes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 60 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	23	38%
B	8	13%	12	20%
C	17	28%	10	17%
D	10	17%	5	8%
E	8	13%	2	3%
F	6	10%	4	7%
G	9	15%	4	7%

Risques naturels à Neffes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2014 - 15/11/2014	03/03/2015

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Che De L Eglise

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 271 750 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

26 Che De Saint Romain

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 153 m²
Prix: 578 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

26 Che De Saint Romain

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 153 m²
Prix: 578 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

5035 Le Village

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5186 Pre Longet

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 100 €/m²

16 Che De Champ La Pierre

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 36 m²
Prix: 341 400 €
Prix/m²: 9 483 €/m²

16 Che De Champ La Pierre

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 341 400 €
Prix/m²: 3 414 €/m²

151 Rte De Gap

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 166 m²
Prix: 567 500 €
Prix/m²: 3 419 €/m²

151 Rte De Gap

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 166 m²
Prix: 567 500 €
Prix/m²: 3 419 €/m²

5 Che D Espie

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 116 m²
Prix: 390 650 €
Prix/m²: 3 368 €/m²

5 Che D Espie

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 116 m²
Prix: 390 650 €
Prix/m²: 3 368 €/m²

9 Che De L Eglise

Appartement

Date: 10/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

77 Che Des Blayes

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 280 m²
Prix: 566 500 €
Prix/m²: 2 023 €/m²

77 Che Des Blayes

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 280 m²
Prix: 566 500 €
Prix/m²: 2 023 €/m²

77 Che Des Blayes

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 280 m²
Prix: 566 500 €
Prix/m²: 2 023 €/m²

8 Rue De L Ancien Four

Maison

Date: 06/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

5173 Les Suffrens

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 39 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 5 385 €/m²

5046 Le Village

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

12 Rue De L Ancien Four

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 45 m²
Prix: 114 800 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

43 Chaillol

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 357 310 €
Prix/m²: 3 573 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Che De L Eglise	11/06/2025	Appartement	104 m²	271 750 €	2 613 €/m²
26 Che De Saint Romain	28/05/2025	Maison	153 m²	578 000 €	3 778 €/m²
26 Che De Saint Romain	28/05/2025	Maison	153 m²	578 000 €	3 778 €/m²
5035 Le Village	23/04/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
5186 Pre Longet	02/04/2025	Maison	100 m²	410 000 €	4 100 €/m²
16 Che De Champ La Pierre	21/02/2025	Appartement	36 m²	341 400 €	9 483 €/m²
16 Che De Champ La Pierre	21/02/2025	Appartement	100 m²	341 400 €	3 414 €/m²
151 Rte De Gap	24/01/2025	Maison	166 m²	567 500 €	3 419 €/m²
151 Rte De Gap	24/01/2025	Maison	166 m²	567 500 €	3 419 €/m²
5 Che D Espie	06/01/2025	Maison	116 m²	390 650 €	3 368 €/m²
5 Che D Espie	06/01/2025	Maison	116 m²	390 650 €	3 368 €/m²
9 Che De L Eglise	10/10/2024	Appartement	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
77 Che Des Blayes	20/08/2024	Maison	280 m²	566 500 €	2 023 €/m²
77 Che Des Blayes	20/08/2024	Maison	280 m²	566 500 €	2 023 €/m²
77 Che Des Blayes	20/08/2024	Maison	280 m²	566 500 €	2 023 €/m²
8 Rue De L Ancien Four	06/07/2024	Maison	87 m²	245 000 €	2 816 €/m²
5173 Les Suffrens	06/05/2024	Maison	39 m²	210 000 €	5 385 €/m²
5046 Le Village	08/04/2024	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
12 Rue De L Ancien Four	06/12/2023	Maison	45 m²	114 800 €	2 551 €/m²
43 Chaillol	30/11/2023	Maison	100 m²	357 310 €	3 573 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neffes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Gap

10 ventes

Prix m² maison: 3 418 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 494 m²

Che D Espie

6 ventes

Prix m² maison: 3 367 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Che De Champ La Pierre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 448 €/m²
Surface terrain moy.: 742 m²

St Roman

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Che De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 612 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Saint Romain

2 ventes

Prix m² maison: 3 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 696 m²

Pre Martel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: 1 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Les Benechons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Les Paris

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Pre Longet

1 vente

Prix m² maison: 4 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 381 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Gap	10 ventes	3 418 €/m²	-	1 494 m²
Che D Espie	6 ventes	3 367 €/m²	-	1 000 m²
Che De Champ La Pierre	4 ventes	-	6 448 €/m²	742 m²
St Roman	4 ventes	-	-	166 m²
Che De L Eglise	2 ventes	-	2 612 €/m²	-
Che De Saint Romain	2 ventes	3 777 €/m²	-	1 696 m²
Pre Martel	2 ventes	-	-	324 m²
Le Village	1 vente	1 857 €/m²	-	43 m²
Les Benechons	1 vente	-	-	12 m²
Les Paris	1 vente	-	-	252 m²
Pre Longet	1 vente	4 100 €/m²	-	1 381 m²

Prix de l'immobilier autour de Neffes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neffes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km