Que signifient les données DVF pour Embrun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Embrun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Embrun compte 148 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Embrun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Embrun, le prix moyen est de 3 424 €/m² et le prix médian de 3 411 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Embrun n'apparaissent pas ?

Une rue de Embrun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 65 rues de Embrun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Embrun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Embrun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Embrun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Embrun au prix de 3 424 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Embrun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Embrun entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Embrun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Embrun, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 3 627 €/m². 115 ventes d'appartements au prix moyen de 3 367 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 181 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Embrun

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05046 6 412 habitants 179 hab./km²

↑ +3.50%

3 424 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Embrun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 411 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

148

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Embrun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Embrun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Embrun.

Répartition des ventes par type de bien

156 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,2%

73,7%

Maisons

33 ventes · 21,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

115 ventes · 73,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Embrun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

3 627 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 622 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (115 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

3 367 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 368 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +102.50%

2 181 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 222 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Embrun

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 627 €/m² 33 ventes	↑ +1.70%	3 367 €/m² 115 ventes	↑ +6.80%	2 181 €/m² 8 ventes	↑ +102.50%
2024	3 568 €/m² 38 ventes	↑ +3.30%	3 153 €/m² 108 ventes	↑ +1.90%	1 077 €/m² 6 ventes	↓ -48.40%
2023	3 455 €/m² 27 ventes	↑ +4.40%	3 093 €/m² 98 ventes	↓ -1.40%	2 087 €/m² 11 ventes	↑ +37.50%
2022	3 311 €/m² 35 ventes	↑ +3.40%	3 138 €/m² 139 ventes	↑ +12.80%	1 518 €/m² 7 ventes	↑ +62.10%
2021	3 200 €/m² 32 ventes	↑ +9.80%	2 783 €/m² 146 ventes	↑ +1.20%	937 €/m² 6 ventes	↑ +28.10%
2020	2 915 €/m² 18 ventes	-	2 749 €/m² 79 ventes	-	731 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Embrun entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 260 € de plus au m² que les appartements (3 627 €/m² contre 3 367 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 915 €/m² à 3 627 €/m², soit une variation de +24.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 749 €/m² à 3 367 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 731 €/m² à 2 181 €/m², soit une variation de +198.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +102.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Embrun

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Embrun. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 544 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	265	10%
B	19	1%	923	36%
C	237	9%	1 013	40%
D	672	26%	161	6%
E	1 162	46%	78	3%
F	228	9%	41	2%
G	223	9%	63	2%

Risques naturels à Embrun

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2023 - 03/12/2023	18/12/2023
Mouvement de Terrain	19/08/2018 - 18/02/2020	14/09/2020
Mouvement de Terrain	01/03/2016 - 07/12/2017	09/03/2018

DICRIM disponible (2007) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 736 €/m²

15 Rue De La Levee

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 5 859 €/m²

18 Prom Du Tour Des Portes

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 453 €/m²

6097 Rue De La Liberte

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 271 €/m²

13 Rue Emile Guigues

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

13 Rue Emile Guigues

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 5 385 €/m²

2 Imp Des Gentianes

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 51 m²
Prix: 163 500 €
Prix/m²: 3 206 €/m²

5782 Rue Des Fontaines

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

5782 Rue Des Fontaines

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 209 €/m²

11 Rue Edouard Przybylski

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 4 182 €/m²

10 Rue Du St Esprit

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 5 090 €/m²

41 Av Charles De Gaulle

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 57 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 772 €/m²

2 Rue Des Rochassons

Appartement

Date: 24/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 780 €/m²

8 Rue De Bois Vezin

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 216 481 €
Prix/m²: 4 085 €/m²

26 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 883 €/m²

39 Rue Victor Maurel

Local commercial

Date: 17/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

56 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 205 530 €
Prix/m²: 3 878 €/m²

5 Pl De La Mazeliere

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

64 Che De Chadenas

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 4 636 €/m²

6097 Rue De La Liberte

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 151 600 €
Prix/m²: 2 332 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Av Charles De Gaulle	13/06/2025	Appartement	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²
15 Rue De La Levee	05/06/2025	Maison	64 m²	375 000 €	5 859 €/m²
18 Prom Du Tour Des Portes	04/06/2025	Appartement	53 m²	130 000 €	2 453 €/m²
6097 Rue De La Liberte	03/06/2025	Local commercial	70 m²	159 000 €	2 271 €/m²
13 Rue Emile Guigues	03/06/2025	Appartement	28 m²	210 000 €	7 500 €/m²
13 Rue Emile Guigues	03/06/2025	Appartement	39 m²	210 000 €	5 385 €/m²
2 Imp Des Gentianes	03/06/2025	Appartement	51 m²	163 500 €	3 206 €/m²
5782 Rue Des Fontaines	02/06/2025	Appartement	83 m²	148 000 €	1 783 €/m²
5782 Rue Des Fontaines	02/06/2025	Appartement	67 m²	148 000 €	2 209 €/m²
11 Rue Edouard Przybylski	28/05/2025	Appartement	55 m²	230 000 €	4 182 €/m²
10 Rue Du St Esprit	28/05/2025	Appartement	67 m²	341 000 €	5 090 €/m²
41 Av Charles De Gaulle	27/05/2025	Local commercial	57 m²	158 000 €	2 772 €/m²
2 Rue Des Rochassons	24/05/2025	Appartement	41 m²	155 000 €	3 780 €/m²
8 Rue De Bois Vezin	23/05/2025	Appartement	53 m²	216 481 €	4 085 €/m²
26 Av Charles De Gaulle	22/05/2025	Appartement	77 m²	145 000 €	1 883 €/m²
39 Rue Victor Maurel	17/05/2025	Local commercial	76 m²	50 000 €	658 €/m²
56 Av Charles De Gaulle	15/05/2025	Appartement	53 m²	205 530 €	3 878 €/m²
5 Pl De La Mazeliere	13/05/2025	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
64 Che De Chadenas	12/05/2025	Appartement	22 m²	102 000 €	4 636 €/m²
6097 Rue De La Liberte	09/05/2025	Appartement	65 m²	151 600 €	2 332 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Embrun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chaussiere

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Des Acacias

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 331 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Levee

14 ventes

Prix m² maison: 16 768 €/m²
Prix m² appartement: 7 802 €/m²
Surface terrain moy.: 523 m²

Av Charles De Gaulle

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 746 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Chalvet

11 ventes

Prix m² maison: 1 867 €/m²
Prix m² appartement: 60 149 €/m²
Surface terrain moy.: 2 298 m²

Rue De La Liberte

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 771 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Chadenas

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 884 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bois Vezin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 877 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Bosquets

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 943 m²

Av Justin Gras

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 492 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Constantins

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 822 m²

Mas De L Isere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Rue Du St Esprit

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 894 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Victor Maurel

6 ventes

Prix m² maison: 1 402 €/m²
Prix m² appartement: 2 338 €/m²
Surface terrain moy.: 30 m²

Champ Paillasse

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 321 m²

Clot Lambaude

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 831 m²

Che Des Croix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 325 €/m²
Surface terrain moy.: -

Esp De La Resistance

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 596 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Gardette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 138 m²

Les Casses

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 530 m²

Les Planes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 446 m²

Pre De L Ours

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 384 m²

Prom Du Tour Des Portes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 080 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Manutention

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 953 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Fontaines

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 996 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chaussiere	30 ventes	-	-	-
Av Des Acacias	18 ventes	-	3 331 €/m²	-
Rue De La Levee	14 ventes	16 768 €/m²	7 802 €/m²	523 m²
Av Charles De Gaulle	11 ventes	-	2 746 €/m²	-
Rte De Chalvet	11 ventes	1 867 €/m²	60 149 €/m²	2 298 m²
Rue De La Liberte	9 ventes	-	2 771 €/m²	-
Che De Chadenas	8 ventes	-	3 884 €/m²	-
Rue De Bois Vezin	8 ventes	-	3 877 €/m²	-
Les Bosquets	7 ventes	-	-	2 943 m²
Av Justin Gras	6 ventes	-	1 492 €/m²	-
Les Constantins	6 ventes	-	-	1 822 m²
Mas De L Isere	6 ventes	-	-	428 m²
Rue Du St Esprit	6 ventes	-	4 894 €/m²	-
Rue Victor Maurel	6 ventes	1 402 €/m²	2 338 €/m²	30 m²
Champ Paillasse	5 ventes	-	-	2 321 m²
Clot Lambaude	5 ventes	-	-	2 831 m²
Che Des Croix	4 ventes	-	3 325 €/m²	-
Esp De La Resistance	4 ventes	-	3 596 €/m²	-
La Gardette	4 ventes	-	-	1 138 m²
Les Casses	4 ventes	-	-	3 530 m²
Les Planes	4 ventes	-	-	2 446 m²
Pre De L Ours	4 ventes	-	-	2 384 m²
Prom Du Tour Des Portes	4 ventes	-	4 080 €/m²	-
Rue De La Manutention	4 ventes	-	1 953 €/m²	-
Rue Des Fontaines	4 ventes	-	1 996 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Embrun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Embrun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km