Que signifient les données DVF pour Thoard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thoard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thoard compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thoard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thoard, le prix moyen est de 1 995 €/m² et le prix médian de 1 645 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thoard n'apparaissent pas ?

Une rue de Thoard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Thoard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thoard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thoard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thoard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thoard au prix de 1 995 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thoard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thoard entre 2024 et 2025 est de -5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thoard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thoard, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 936 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 940 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thoard

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04217 744 habitants 16 hab./km²

↓ -5.40%

1 995 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thoard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 645 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thoard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thoard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thoard.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thoard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.30%

1 936 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 581 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +75.20%

1 940 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 940 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thoard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 936 €/m² 5 ventes	↓ -23.30%	1 940 €/m² 1 vente	↑ +75.20%	-	-
2024	2 524 €/m² 5 ventes	↑ +26.20%	1 108 €/m² 2 ventes	↓ -38.40%	-	-
2023	2 001 €/m² 8 ventes	↓ -6.40%	1 798 €/m² 2 ventes	↓ -13.70%	-	-
2022	2 137 €/m² 7 ventes	↑ +44.10%	2 083 €/m² 1 vente	↑ +188.50%	-	-
2021	1 483 €/m² 10 ventes	↓ -9.00%	722 €/m² 1 vente	↓ -25.30%	-	-
2020	1 630 €/m² 1 vente	-	967 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thoard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 4 € de plus au m² que les maisons (1 940 €/m² contre 1 936 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 630 €/m² à 1 936 €/m², soit une variation de +18.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 967 €/m² à 1 940 €/m², soit une variation de +100.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +75.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thoard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thoard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	14%
B	3	4%	27	34%
C	13	16%	24	30%
D	21	27%	4	5%
E	14	18%	5	6%
F	8	10%	4	5%
G	20	25%	4	5%

Risques naturels à Thoard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	12/12/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2013	22/10/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/1994	20/04/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 08/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 08/01/1994	26/01/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	12/08/1991

DICRIM disponible (2013) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7046 Sesteyras

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 136 940 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

165 Rue Du Portail Maurel

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 58 m²
Prix: 137 900 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

44 Le Serre

Appartement

Date: 11/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

44 Le Serre

Appartement

Date: 11/12/2024
Surface: 43 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 5 116 €/m²

44 Le Serre

Appartement

Date: 11/12/2024
Surface: 42 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 5 238 €/m²

99 Les Bourres

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 98 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

6 Pl Du Barri

Appartement

Date: 15/10/2024
Surface: 43 m²
Prix: 80 600 €
Prix/m²: 1 874 €/m²

7026 Vaunaves

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 941 €/m²

7035 Les Ataux

Appartement

Date: 12/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 341 €/m²

7089 Dague

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 81 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

121 Les Bourres

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 58 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 3 138 €/m²

211 Bd Paul Avignon

Appartement

Date: 28/11/2023
Surface: 32 m²
Prix: 40 700 €
Prix/m²: 1 272 €/m²

211 Bd Paul Avignon

Appartement

Date: 28/11/2023
Surface: 50 m²
Prix: 40 700 €
Prix/m²: 814 €/m²

3 Rue Des Pres Du Riou

Appartement

Date: 09/11/2023
Surface: 93 m²
Prix: 154 150 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

7036 Simon

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 59 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

223 Rue Du Col

Appartement

Date: 05/09/2023
Surface: 35 m²
Prix: 67 850 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

56 Le Serre

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 119 m²
Prix: 223 500 €
Prix/m²: 1 878 €/m²

167 Le Village

Maison

Date: 22/07/2023
Surface: 37 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 405 €/m²

7048 Romans Et Saint Joseph

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 159 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

7048 Romans Et Saint Joseph

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 159 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7046 Sesteyras	05/03/2025	Maison	90 m²	136 940 €	1 522 €/m²
165 Rue Du Portail Maurel	13/12/2024	Maison	58 m²	137 900 €	2 378 €/m²
44 Le Serre	11/12/2024	Appartement	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
44 Le Serre	11/12/2024	Appartement	43 m²	220 000 €	5 116 €/m²
44 Le Serre	11/12/2024	Appartement	42 m²	220 000 €	5 238 €/m²
99 Les Bourres	22/10/2024	Maison	98 m²	115 000 €	1 173 €/m²
6 Pl Du Barri	15/10/2024	Appartement	43 m²	80 600 €	1 874 €/m²
7026 Vaunaves	09/10/2024	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €/m²
7035 Les Ataux	12/04/2024	Appartement	88 m²	30 000 €	341 €/m²
7089 Dague	14/03/2024	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²
121 Les Bourres	12/01/2024	Maison	58 m²	182 000 €	3 138 €/m²
211 Bd Paul Avignon	28/11/2023	Appartement	32 m²	40 700 €	1 272 €/m²
211 Bd Paul Avignon	28/11/2023	Appartement	50 m²	40 700 €	814 €/m²
3 Rue Des Pres Du Riou	09/11/2023	Appartement	93 m²	154 150 €	1 658 €/m²
7036 Simon	11/10/2023	Maison	59 m²	160 000 €	2 712 €/m²
223 Rue Du Col	05/09/2023	Appartement	35 m²	67 850 €	1 939 €/m²
56 Le Serre	26/08/2023	Maison	119 m²	223 500 €	1 878 €/m²
167 Le Village	22/07/2023	Maison	37 m²	15 000 €	405 €/m²
7048 Romans Et Saint Joseph	26/06/2023	Maison	159 m²	328 000 €	2 063 €/m²
7048 Romans Et Saint Joseph	26/06/2023	Maison	159 m²	328 000 €	2 063 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thoard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Patouilles

45 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 556 m²

Les Cognets

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 373 m²

Les Ataux

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 908 m²

L Adrech

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 053 m²

Sesteyras

4 ventes

Prix m² maison: 1 521 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 559 m²

Le Francou Et Valgelade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 048 m²

Le Serre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 790 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Patouilles	45 ventes	-	-	6 556 m²
Les Cognets	15 ventes	-	-	9 373 m²
Les Ataux	7 ventes	-	-	9 908 m²
L Adrech	6 ventes	-	-	23 053 m²
Sesteyras	4 ventes	1 521 €/m²	-	7 559 m²
Le Francou Et Valgelade	2 ventes	-	-	1 048 m²
Le Serre	1 vente	-	-	13 790 m²
Le Village	1 vente	-	-	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Thoard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thoard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km