Que signifient les données DVF pour Le Bailleul ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bailleul, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bailleul compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bailleul

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bailleul, le prix moyen est de 1 417 €/m² et le prix médian de 1 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bailleul n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bailleul n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Le Bailleul ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bailleul

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bailleul couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bailleul

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bailleul au prix de 1 417 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bailleul

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bailleul entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bailleul

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bailleul, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 417 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Bailleul

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72022 1 217 habitants 43 hab./km²

↓ -0.70%

1 417 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bailleul. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bailleul

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bailleul au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bailleul.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

20 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bailleul. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

1 417 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 366 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Bailleul

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 417 €/m² 20 ventes	↓ -0.70%	-	-	-	-
2024	1 428 €/m² 9 ventes	↑ +6.40%	-	-	-	-
2023	1 342 €/m² 7 ventes	↓ -5.90%	-	-	-	-
2022	1 426 €/m² 18 ventes	↑ +30.60%	-	-	-	-
2021	1 092 €/m² 22 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2020	1 299 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Bailleul entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 299 €/m² à 1 417 €/m², soit une variation de +9.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Bailleul

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Bailleul. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 145 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	15	10%
B	4	3%	85	59%
C	28	19%	31	21%
D	67	46%	6	4%
E	30	21%	5	3%
F	11	8%	3	2%
G	5	3%	0	0%

Risques naturels à Le Bailleul

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018 - 11/06/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/11/1996	12/03/1998

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue Du Maine

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 348 €/m²

5155 La Moriniere

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

5155 La Moriniere

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

4 Rue D'Anjou

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 339 €/m²

12 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

22 Rue D'Anjou

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 219 €/m²

6 Rue D'Anjou

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 197 €/m²

2 Rue D'Anjou

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

2 Rue D'Anjou

Local commercial

Date: 20/02/2025
Surface: -
Prix: 80 000 €
Prix/m²: -

11 Pl De La Liberation

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

30 Rue Du Bourg Joly

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 170 m²
Prix: 81 500 €
Prix/m²: 479 €/m²

2 Rte De Malicorne

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

2 Rte De Malicorne

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

8 Rue Du Paradis

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 181 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

333 Che Des Lisieres

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 362 €/m²

5000 La Philippiere

Local commercial

Date: 31/10/2024
Surface: 1 550 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5000 La Philippiere

Local commercial

Date: 31/10/2024
Surface: 15 941 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5 Rue Du Maine

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 134 800 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

5 Rue Du Maine

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 85 m²
Prix: 134 800 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

2 Pl Saint Pierre

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Du Maine	23/04/2025	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €/m²
5155 La Moriniere	18/04/2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
5155 La Moriniere	18/04/2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
4 Rue D'Anjou	04/04/2025	Maison	62 m²	83 000 €	1 339 €/m²
12 Rue Du Presbytere	29/03/2025	Maison	122 m²	161 500 €	1 324 €/m²
22 Rue D'Anjou	27/03/2025	Maison	64 m²	78 000 €	1 219 €/m²
6 Rue D'Anjou	10/03/2025	Maison	66 m²	79 000 €	1 197 €/m²
2 Rue D'Anjou	20/02/2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
2 Rue D'Anjou	20/02/2025	Local commercial	-	80 000 €	-
11 Pl De La Liberation	28/01/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
30 Rue Du Bourg Joly	28/01/2025	Maison	170 m²	81 500 €	479 €/m²
2 Rte De Malicorne	15/01/2025	Maison	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
2 Rte De Malicorne	15/01/2025	Maison	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
8 Rue Du Paradis	13/12/2024	Maison	181 m²	255 000 €	1 409 €/m²
333 Che Des Lisieres	13/12/2024	Maison	130 m²	177 000 €	1 362 €/m²
5000 La Philippiere	31/10/2024	Local commercial	1 550 m²	1 €	0 €/m²
5000 La Philippiere	31/10/2024	Local commercial	15 941 m²	1 €	0 €/m²
5 Rue Du Maine	24/07/2024	Maison	76 m²	134 800 €	1 774 €/m²
5 Rue Du Maine	24/07/2024	Maison	85 m²	134 800 €	1 586 €/m²
2 Pl Saint Pierre	22/07/2024	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bailleul. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue D'Anjou

5 ventes

Prix m² maison: 1 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Rte De Malicorne

4 ventes

Prix m² maison: 2 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 665 m²

Rue Du Bourg Joly

4 ventes

Prix m² maison: 479 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 841 m²

La Belle Frayere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 254 m²

La Couture

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

La Moriniere

2 ventes

Prix m² maison: 1 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 838 m²

Pl De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: 1 437 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Rue Du Maine

2 ventes

Prix m² maison: 1 348 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

La Philippiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 419 m²

Les Aitrais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 015 m²

Rue Du Presbytere

1 vente

Prix m² maison: 1 323 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 054 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D'Anjou	5 ventes	1 246 €/m²	-	365 m²
Rte De Malicorne	4 ventes	2 076 €/m²	-	665 m²
Rue Du Bourg Joly	4 ventes	479 €/m²	-	841 m²
La Belle Frayere	3 ventes	-	-	3 254 m²
La Couture	2 ventes	-	-	480 m²
La Moriniere	2 ventes	1 411 €/m²	-	24 838 m²
Pl De La Liberation	2 ventes	1 437 €/m²	-	560 m²
Rue Du Maine	2 ventes	1 348 €/m²	-	640 m²
La Philippiere	1 vente	-	-	11 419 m²
Les Aitrais	1 vente	-	-	88 015 m²
Rue Du Presbytere	1 vente	1 323 €/m²	-	1 054 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bailleul

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bailleul. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km