Que signifient les données DVF pour Champagné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champagné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champagné compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champagné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champagné, le prix moyen est de 1 727 €/m² et le prix médian de 1 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champagné n'apparaissent pas ?

Une rue de Champagné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Champagné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champagné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champagné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champagné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champagné au prix de 1 727 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champagné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champagné entre 2024 et 2025 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champagné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champagné, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 1 725 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 909 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 515 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champagné

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72054 3 666 habitants 262 hab./km²

↑ +4.00%

1 727 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champagné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champagné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champagné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champagné.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

34 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champagné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

1 725 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.50%

1 909 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 909 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.00%

515 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

515 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champagné

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 725 €/m² 34 ventes	↑ +3.90%	1 909 €/m² 1 vente	↑ +10.50%	515 €/m² 1 vente	↓ -29.00%
2024	1 660 €/m² 16 ventes	↓ -13.30%	1 727 €/m² 1 vente	-	726 €/m² 3 ventes	-
2023	1 914 €/m² 25 ventes	↓ -12.70%	-	-	-	-
2022	2 193 €/m² 26 ventes	↑ +29.60%	1 158 €/m² 1 vente	-	1 026 €/m² 2 ventes	-
2021	1 693 €/m² 30 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2020	1 577 €/m² 24 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champagné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 184 € de plus au m² que les maisons (1 909 €/m² contre 1 725 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 577 €/m² à 1 725 €/m², soit une variation de +9.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 158 €/m² à 1 909 €/m², soit une variation de +64.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.50%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 026 €/m² à 515 €/m², soit une variation de -49.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 29 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champagné

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champagné. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 341 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	38	11%
B	14	4%	65	19%
C	152	45%	125	37%
D	123	36%	88	26%
E	31	9%	15	4%
F	12	4%	8	2%
G	5	1%	2	1%

Risques naturels à Champagné

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2003	03/10/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1983	15/11/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/1983 - 26/06/1983	15/11/1983
Mouvement de Terrain	25/06/1983 - 26/06/1983	15/11/1983
Mouvement de Terrain	21/06/1983	15/11/1983

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

56 Che De La Sauvagerie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 153 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 1 761 €/m²

56 Che De La Sauvagerie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 153 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 1 761 €/m²

15 Rue Louis Aragon

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 118 €/m²

15 Rue Louis Aragon

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 118 €/m²

1 Rte De Reveillon

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 124 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 976 €/m²

11 Rue De L Oreille

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

10 Imp De L'Arpent Noir

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

10 Imp De L'Arpent Noir

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

2 Rue Jacques Guede

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 158 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 886 €/m²

2 Rue Jacques Guede

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

5 Rue Des Ajoncs

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

48 Rue Des Maraichers

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 602 €/m²

55 Rue Des Maraichers

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

5669 Clos Du Bourcaillon

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 148 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

48 Rue Marie Guibe

Local commercial

Date: 13/12/2024
Surface: 36 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 972 €/m²

5074 Rle Des Chapelles

Appartement

Date: 09/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

5074 Rle Des Chapelles

Appartement

Date: 09/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

43 Rue Leopold Gouloumes

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

49 Rte De Paris

Local commercial

Date: 03/12/2024
Surface: 273 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

49 Rte De Paris

Local commercial

Date: 03/12/2024
Surface: 273 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Che De La Sauvagerie	31/03/2025	Maison	153 m²	269 500 €	1 761 €/m²
56 Che De La Sauvagerie	31/03/2025	Maison	153 m²	269 500 €	1 761 €/m²
15 Rue Louis Aragon	31/03/2025	Maison	76 m²	161 000 €	2 118 €/m²
15 Rue Louis Aragon	31/03/2025	Maison	76 m²	161 000 €	2 118 €/m²
1 Rte De Reveillon	28/02/2025	Maison	124 m²	245 000 €	1 976 €/m²
11 Rue De L Oreille	28/02/2025	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
10 Imp De L'Arpent Noir	11/02/2025	Maison	112 m²	250 000 €	2 232 €/m²
10 Imp De L'Arpent Noir	11/02/2025	Maison	112 m²	250 000 €	2 232 €/m²
2 Rue Jacques Guede	10/02/2025	Local commercial	158 m²	140 000 €	886 €/m²
2 Rue Jacques Guede	10/02/2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
5 Rue Des Ajoncs	03/02/2025	Maison	180 m²	255 000 €	1 417 €/m²
48 Rue Des Maraichers	03/02/2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €/m²
55 Rue Des Maraichers	24/01/2025	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €/m²
5669 Clos Du Bourcaillon	23/01/2025	Maison	148 m²	250 000 €	1 689 €/m²
48 Rue Marie Guibe	13/12/2024	Local commercial	36 m²	35 000 €	972 €/m²
5074 Rle Des Chapelles	09/12/2024	Appartement	110 m²	190 000 €	1 727 €/m²
5074 Rle Des Chapelles	09/12/2024	Appartement	110 m²	190 000 €	1 727 €/m²
43 Rue Leopold Gouloumes	03/12/2024	Maison	79 m²	136 000 €	1 722 €/m²
49 Rte De Paris	03/12/2024	Local commercial	273 m²	325 000 €	1 190 €/m²
49 Rte De Paris	03/12/2024	Local commercial	273 m²	325 000 €	1 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champagné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Sauvagerie

6 ventes

Prix m² maison: 1 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 182 m²

Rte De La Basse Lande

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 071 m²

Imp De L'Arpent Noir

4 ventes

Prix m² maison: 2 232 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 576 m²

Rue Des Ajoncs

3 ventes

Prix m² maison: 1 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 892 m²

Rue Jacques Guede

3 ventes

Prix m² maison: 1 521 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Les Courtils

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Rte De Paris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

Rte De Reveillon

2 ventes

Prix m² maison: 1 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Rte De Saint Calais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Rue Des Maraichers

2 ventes

Prix m² maison: 2 405 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Rue Louis Aragon

2 ventes

Prix m² maison: 2 118 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 552 m²

Clos De La Piloyere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 018 m²

Clos Du Bourcaillon

1 vente

Prix m² maison: 1 689 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Imp Leduc Ladeveze

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 153 m²

Le Bois Du Haut Taillis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Le Champ Creux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Les Landes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 403 m²

Les Lindennes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Rue De L Oreille

1 vente

Prix m² maison: 1 136 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue Des Pinguereaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Rue Leopold Gouloumes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Sauvagerie	6 ventes	1 761 €/m²	-	1 182 m²
Rte De La Basse Lande	5 ventes	-	-	2 071 m²
Imp De L'Arpent Noir	4 ventes	2 232 €/m²	-	576 m²
Rue Des Ajoncs	3 ventes	1 416 €/m²	-	892 m²
Rue Jacques Guede	3 ventes	1 521 €/m²	-	273 m²
Les Courtils	2 ventes	-	-	336 m²
Rte De Paris	2 ventes	-	-	689 m²
Rte De Reveillon	2 ventes	1 975 €/m²	-	950 m²
Rte De Saint Calais	2 ventes	-	-	426 m²
Rue Des Maraichers	2 ventes	2 405 €/m²	-	900 m²
Rue Louis Aragon	2 ventes	2 118 €/m²	-	552 m²
Clos De La Piloyere	1 vente	-	-	12 018 m²
Clos Du Bourcaillon	1 vente	1 689 €/m²	-	1 100 m²
Imp Leduc Ladeveze	1 vente	-	-	153 m²
Le Bois Du Haut Taillis	1 vente	-	-	169 m²
Le Champ Creux	1 vente	-	-	601 m²
Les Landes	1 vente	-	-	4 403 m²
Les Lindennes	1 vente	-	-	176 m²
Rue De L Oreille	1 vente	1 136 €/m²	-	65 m²
Rue Des Pinguereaux	1 vente	-	-	161 m²
Rue Leopold Gouloumes	1 vente	-	-	297 m²

Prix de l'immobilier autour de Champagné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champagné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km