Que signifient les données DVF pour Bais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bais compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bais, le prix moyen est de 1 186 €/m² et le prix médian de 1 123 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bais n'apparaissent pas ?

Une rue de Bais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Bais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bais au prix de 1 186 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bais entre 2024 et 2025 est de +63.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bais, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 186 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bais

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53016 1 222 habitants 46 hab./km²

↑ +63.30%

1 186 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 123 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bais.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

24 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +63.30%

1 186 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 123 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 186 €/m² 24 ventes	↑ +63.30%	-	-	-	-
2024	726 €/m² 18 ventes	↓ -32.90%	-	-	98 €/m² 1 vente	-
2023	1 082 €/m² 13 ventes	↑ +34.80%	197 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	803 €/m² 19 ventes	↓ -25.80%	-	-	236 €/m² 2 ventes	↓ -95.00%
2021	1 082 €/m² 26 ventes	↑ +72.70%	513 €/m² 1 vente	-	4 750 €/m² 1 vente	-
2020	626 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 989 € de plus au m² que les appartements (1 186 €/m² contre 197 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 626 €/m² à 1 186 €/m², soit une variation de +89.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +63.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 513 €/m² à 197 €/m², soit une variation de -61.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 750 €/m² à 98 €/m², soit une variation de -97.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 198 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	25	13%
B	2	1%	86	43%
C	47	24%	33	17%
D	74	37%	18	9%
E	42	21%	22	11%
F	17	9%	9	5%
G	14	7%	5	3%

Risques naturels à Bais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2024	15/12/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Res Beausejour

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 121 500 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

5 Res Beausejour

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 065 €/m²

21 Res Des Petits Champs

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 141 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

16 Res Des Lilas

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 171 m²
Prix: 157 245 €
Prix/m²: 920 €/m²

8 Res De La Loirie

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 155 500 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

15 Rue De La Poste

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 129 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

15 Rue De La Poste

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 129 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

5 Rue De L'Europe

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 175 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 929 €/m²

5 Rue De L'Europe

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 175 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 929 €/m²

5 Rue De L'Europe

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 175 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 929 €/m²

1 Quartier Maubert

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 349 €/m²

6 Res De La Loirie

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

27 Res Des Lilas

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 117 m²
Prix: 135 150 €
Prix/m²: 1 155 €/m²

27 Res Des Lilas

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 117 m²
Prix: 135 150 €
Prix/m²: 1 155 €/m²

10 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 179 €/m²

10 Rue De L'Europe

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

10 Rue De L'Europe

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

10 Rue De L'Europe

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

5 Rle Du Four

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 64 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

22 Rue Henri Quentin

Local commercial

Date: 05/09/2024
Surface: 408 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 98 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Res Beausejour	23/06/2025	Maison	67 m²	121 500 €	1 813 €/m²
5 Res Beausejour	29/04/2025	Maison	77 m²	82 000 €	1 065 €/m²
21 Res Des Petits Champs	14/03/2025	Maison	141 m²	120 000 €	851 €/m²
16 Res Des Lilas	28/02/2025	Maison	171 m²	157 245 €	920 €/m²
8 Res De La Loirie	28/02/2025	Maison	83 m²	155 500 €	1 873 €/m²
15 Rue De La Poste	03/02/2025	Maison	129 m²	150 000 €	1 163 €/m²
15 Rue De La Poste	03/02/2025	Maison	129 m²	150 000 €	1 163 €/m²
5 Rue De L'Europe	11/01/2025	Maison	175 m²	162 500 €	929 €/m²
5 Rue De L'Europe	11/01/2025	Maison	175 m²	162 500 €	929 €/m²
5 Rue De L'Europe	11/01/2025	Maison	175 m²	162 500 €	929 €/m²
1 Quartier Maubert	27/11/2024	Maison	86 m²	30 000 €	349 €/m²
6 Res De La Loirie	25/11/2024	Maison	114 m²	150 000 €	1 316 €/m²
27 Res Des Lilas	22/11/2024	Maison	117 m²	135 150 €	1 155 €/m²
27 Res Des Lilas	22/11/2024	Maison	117 m²	135 150 €	1 155 €/m²
10 Gr Grande Rue	07/11/2024	Maison	140 m²	25 000 €	179 €/m²
10 Rue De L'Europe	28/10/2024	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
10 Rue De L'Europe	28/10/2024	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
10 Rue De L'Europe	28/10/2024	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
5 Rle Du Four	25/09/2024	Maison	64 m²	40 000 €	625 €/m²
22 Rue Henri Quentin	05/09/2024	Local commercial	408 m²	40 000 €	98 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Poste

7 ventes

Prix m² maison: 1 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Rue De L'Europe

6 ventes

Prix m² maison: 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 711 m²

Res Beausejour

3 ventes

Prix m² maison: 1 438 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Res Des Petits Champs

2 ventes

Prix m² maison: 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

La Guesdonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 464 m²

Res De La Loirie

1 vente

Prix m² maison: 1 873 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Res Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 919 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Rle Du Four

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Rue De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Poste	7 ventes	1 162 €/m²	-	960 m²
Rue De L'Europe	6 ventes	928 €/m²	-	711 m²
Res Beausejour	3 ventes	1 438 €/m²	-	488 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	216 m²
Res Des Petits Champs	2 ventes	851 €/m²	-	540 m²
La Guesdonniere	1 vente	-	-	9 464 m²
Res De La Loirie	1 vente	1 873 €/m²	-	621 m²
Res Des Lilas	1 vente	919 €/m²	-	656 m²
Rle Du Four	1 vente	-	-	409 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	-	-	147 m²

Prix de l'immobilier autour de Bais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km