Que signifient les données DVF pour Épieds ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épieds, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épieds compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épieds

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épieds, le prix moyen est de 1 507 €/m² et le prix médian de 1 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épieds n'apparaissent pas ?

Une rue de Épieds n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Épieds ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épieds

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épieds couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épieds

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épieds au prix de 1 507 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épieds

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épieds entre 2024 et 2025 est de +25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épieds

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épieds, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 507 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Épieds

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49131 711 habitants 26 hab./km²

↑ +25.10%

1 507 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épieds. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 600 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épieds

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épieds au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épieds.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épieds. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

1 507 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Épieds

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 507 €/m² 6 ventes	↑ +16.60%	-	-	-	-
2024	1 293 €/m² 6 ventes	↓ -7.80%	764 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 402 €/m² 6 ventes	↑ +20.20%	-	-	-	-
2022	1 166 €/m² 10 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2021	1 155 €/m² 8 ventes	↑ +10.80%	-	-	-	-
2020	1 043 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Épieds entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 743 € de plus au m² que les appartements (1 507 €/m² contre 764 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 043 €/m² à 1 507 €/m², soit une variation de +44.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 764 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Épieds

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Épieds. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	13%
B	2	4%	16	34%
C	9	19%	11	23%
D	9	19%	1	2%
E	14	30%	3	6%
F	8	17%	6	13%
G	5	11%	4	9%

Risques naturels à Épieds

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Du Camp De Gaulle

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 135 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5222 Gd Marais De Deniau

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 770 €/m²

5222 Gd Marais De Deniau

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 770 €/m²

5186 Grand Bien Lui Vient

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 27 991 €
Prix/m²: 359 €/m²

14 Rue De La Croix Bluteau

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 510 €/m²

14 Rue De La Croix Bluteau

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 35 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 4 143 €/m²

9 Che Des Carosses

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

26 Rue Du Camp De Gaulle

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 78 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 321 €/m²

9 Rue Du Peage

Maison

Date: 16/08/2024
Surface: 200 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

7 Rue Du Moulin

Appartement

Date: 07/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

7 Rue Du Moulin

Appartement

Date: 07/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

14 Rue Du Camp De Gaulle

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

30 Rue De La Touche

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 89 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

30 Rue De La Touche

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 89 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

5193 Champs Fleury

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 63 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

2 Che Des Carosses

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 178 m²
Prix: 235 500 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

9 Rue Du Couscher De Champfleury

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

9 Rue Du Couscher De Champfleury

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

4 Rue Du Clos Moreau

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

6 La Marsaudiere Sud

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 41 m²
Prix: 175 305 €
Prix/m²: 4 276 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Camp De Gaulle	28/02/2025	Maison	135 m²	225 000 €	1 667 €/m²
5222 Gd Marais De Deniau	03/02/2025	Maison	113 m²	200 000 €	1 770 €/m²
5222 Gd Marais De Deniau	03/02/2025	Maison	113 m²	200 000 €	1 770 €/m²
5186 Grand Bien Lui Vient	20/12/2024	Maison	78 m²	27 991 €	359 €/m²
14 Rue De La Croix Bluteau	11/10/2024	Maison	96 m²	145 000 €	1 510 €/m²
14 Rue De La Croix Bluteau	11/10/2024	Maison	35 m²	145 000 €	4 143 €/m²
9 Che Des Carosses	13/09/2024	Maison	107 m²	145 000 €	1 355 €/m²
26 Rue Du Camp De Gaulle	12/09/2024	Maison	78 m²	103 000 €	1 321 €/m²
9 Rue Du Peage	16/08/2024	Maison	200 m²	400 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Du Moulin	07/06/2024	Appartement	55 m²	42 000 €	764 €/m²
7 Rue Du Moulin	07/06/2024	Appartement	55 m²	42 000 €	764 €/m²
14 Rue Du Camp De Gaulle	14/03/2024	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
30 Rue De La Touche	29/01/2024	Maison	89 m²	121 000 €	1 360 €/m²
30 Rue De La Touche	29/01/2024	Maison	89 m²	121 000 €	1 360 €/m²
5193 Champs Fleury	31/08/2023	Maison	63 m²	74 000 €	1 175 €/m²
2 Che Des Carosses	29/08/2023	Maison	178 m²	235 500 €	1 323 €/m²
9 Rue Du Couscher De Champfleury	07/08/2023	Maison	88 m²	168 000 €	1 909 €/m²
9 Rue Du Couscher De Champfleury	07/08/2023	Maison	88 m²	168 000 €	1 909 €/m²
4 Rue Du Clos Moreau	02/08/2023	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
6 La Marsaudiere Sud	30/05/2023	Maison	41 m²	175 305 €	4 276 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épieds. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Coniller

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 769 m²

Gd Marais De Deniau

4 ventes

Prix m² maison: 1 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 285 m²

Bizay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Rue Du Camp De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Coniller	5 ventes	-	-	769 m²
Gd Marais De Deniau	4 ventes	1 769 €/m²	-	4 285 m²
Bizay	2 ventes	-	-	266 m²
Rue Du Camp De Gaulle	1 vente	1 666 €/m²	-	634 m²

Prix de l'immobilier autour de Épieds

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épieds. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km