Que signifient les données DVF pour Bellevigne-les-Châteaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellevigne-les-Châteaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellevigne-les-Châteaux compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellevigne-les-Châteaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellevigne-les-Châteaux, le prix moyen est de 1 498 €/m² et le prix médian de 1 489 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellevigne-les-Châteaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellevigne-les-Châteaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Bellevigne-les-Châteaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellevigne-les-Châteaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellevigne-les-Châteaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellevigne-les-Châteaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellevigne-les-Châteaux au prix de 1 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellevigne-les-Châteaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellevigne-les-Châteaux entre 2024 et 2025 est de -10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellevigne-les-Châteaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellevigne-les-Châteaux, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 573 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 147 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bellevigne-les-Châteaux

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49060 3 435 habitants 96 hab./km²

↓ -10.70%

1 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellevigne-les-Châteaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 489 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellevigne-les-Châteaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellevigne-les-Châteaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellevigne-les-Châteaux.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

32 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellevigne-les-Châteaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 573 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 603 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 147 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 284 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bellevigne-les-Châteaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 573 €/m² 32 ventes	↓ -6.30%	1 147 €/m² 8 ventes	↓ -21.80%	-	-
2024	1 679 €/m² 37 ventes	↓ -10.70%	1 466 €/m² 2 ventes	↓ -24.40%	430 €/m² 1 vente	-
2023	1 880 €/m² 34 ventes	↑ +4.90%	1 938 €/m² 3 ventes	↑ +35.20%	-	-
2022	1 792 €/m² 33 ventes	↑ +15.40%	1 433 €/m² 3 ventes	↑ +1.60%	241 €/m² 1 vente	↓ -69.70%
2021	1 552 €/m² 55 ventes	↑ +11.30%	1 410 €/m² 2 ventes	-	795 €/m² 3 ventes	↑ +59.90%
2020	1 394 €/m² 24 ventes	-	-	-	497 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bellevigne-les-Châteaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 427 € de plus au m² que les appartements (1 573 €/m² contre 1 147 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 394 €/m² à 1 573 €/m², soit une variation de +12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 410 €/m² à 1 147 €/m², soit une variation de -18.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 21.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 497 €/m² à 430 €/m², soit une variation de -13.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bellevigne-les-Châteaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bellevigne-les-Châteaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 425 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	3%	107	25%
B	59	14%	119	28%
C	88	21%	64	15%
D	118	28%	60	14%
E	73	17%	32	8%
F	47	11%	31	7%
G	29	7%	12	3%

Risques naturels à Bellevigne-les-Châteaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2003 - 16/07/2003	17/11/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	18/03/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1993 - 10/06/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/1992	16/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5234 Rue De La Perriere (Chace)

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: -
Prix: 50 000 €
Prix/m²: -

19 Rue Emile Landais (Chace)

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

5 Rue Des Lilas

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 823 €/m²

1 Res Le Grand Clos

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

20 Rue De La Patroche

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

20 Rue De La Patroche

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

14 Rue Des Troglodytes (St Cyr)

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

15 Rue Sous L Ormeau

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

15 Rue Sous L Ormeau

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

4 Rue De La Clotiere

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

4 Rue De La Clotiere

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

23 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 63 750 €
Prix/m²: 607 €/m²

23 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 63 750 €
Prix/m²: 607 €/m²

13 Rue Des Tilleuls (Breze)

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 876 €/m²

7 Rue De L Amiral Maille Breze

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

14 Rue De La Poste (Chace)

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

19 Rue Emile Landais (Chace)

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5511 Lot Le Moutier

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

72 Rue De L Eglise (Chace)

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 093 €/m²

12 Rue De Champigny (Chace)

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 51 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 843 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5234 Rue De La Perriere (Chace)	15/05/2025	Local commercial	-	50 000 €	-
19 Rue Emile Landais (Chace)	13/05/2025	Appartement	25 m²	24 000 €	960 €/m²
5 Rue Des Lilas	30/04/2025	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
1 Res Le Grand Clos	29/04/2025	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €/m²
20 Rue De La Patroche	18/04/2025	Maison	81 m²	206 000 €	2 543 €/m²
20 Rue De La Patroche	18/04/2025	Maison	76 m²	206 000 €	2 711 €/m²
14 Rue Des Troglodytes (St Cyr)	21/03/2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
15 Rue Sous L Ormeau	18/03/2025	Maison	90 m²	146 000 €	1 622 €/m²
15 Rue Sous L Ormeau	18/03/2025	Maison	90 m²	146 000 €	1 622 €/m²
4 Rue De La Clotiere	07/02/2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
4 Rue De La Clotiere	07/02/2025	Maison	20 m²	80 000 €	4 000 €/m²
23 Rue Des Fontaines	06/02/2025	Maison	105 m²	63 750 €	607 €/m²
23 Rue Des Fontaines	06/02/2025	Maison	105 m²	63 750 €	607 €/m²
13 Rue Des Tilleuls (Breze)	23/01/2025	Maison	89 m²	167 000 €	1 876 €/m²
7 Rue De L Amiral Maille Breze	30/12/2024	Maison	150 m²	198 000 €	1 320 €/m²
14 Rue De La Poste (Chace)	27/12/2024	Maison	72 m²	86 000 €	1 194 €/m²
19 Rue Emile Landais (Chace)	26/12/2024	Appartement	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5511 Lot Le Moutier	17/12/2024	Maison	100 m²	218 000 €	2 180 €/m²
72 Rue De L Eglise (Chace)	02/12/2024	Maison	86 m²	94 000 €	1 093 €/m²
12 Rue De Champigny (Chace)	22/11/2024	Maison	51 m²	145 000 €	2 843 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellevigne-les-Châteaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chatain

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 388 m²

Rue De La Clotiere

7 ventes

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Rue De La Patroche

7 ventes

Prix m² maison: 2 626 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 579 m²

La Marionnerie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 396 m²

Le Bourg (Breze)

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

Les Mureaux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 341 m²

La Ruette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Les Poiriers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

Les Salles Martin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 422 m²

Rue Des Troglodytes (St Cyr)

4 ventes

Prix m² maison: 1 217 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Rue Sous L Ormeau

4 ventes

Prix m² maison: 1 622 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

La Gruche (Breze)

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

La Pree De Lhumelay

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 170 m²

Le Clos Mausson

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 993 m²

Les Dinetres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 956 m²

Les Terres De La Guilloter

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 456 m²

Haut Du Champ Picard (Brez

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

L Ardillon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 550 m²

La Bonne (Chace)

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 249 m²

La Hunaudiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 289 m²

Le Bourg (St Cyr)

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Le Champ Clos

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 025 m²

Le Pas Robin Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 160 m²

Rue Des Fontaines

2 ventes

Prix m² maison: 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 154 m²

Rue Des Lilas

2 ventes

Prix m² maison: 1 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chatain	13 ventes	-	-	2 388 m²
Rue De La Clotiere	7 ventes	2 400 €/m²	-	161 m²
Rue De La Patroche	7 ventes	2 626 €/m²	-	579 m²
La Marionnerie	6 ventes	-	-	1 396 m²
Le Bourg (Breze)	5 ventes	-	-	868 m²
Les Mureaux	5 ventes	-	-	341 m²
La Ruette	4 ventes	-	-	1 100 m²
Les Poiriers	4 ventes	-	-	788 m²
Les Salles Martin	4 ventes	-	-	1 422 m²
Rue Des Troglodytes (St Cyr)	4 ventes	1 217 €/m²	-	217 m²
Rue Sous L Ormeau	4 ventes	1 622 €/m²	-	304 m²
La Gruche (Breze)	3 ventes	-	-	462 m²
La Pree De Lhumelay	3 ventes	-	-	2 170 m²
Le Clos Mausson	3 ventes	-	-	6 993 m²
Les Dinetres	3 ventes	-	-	4 956 m²
Les Terres De La Guilloter	3 ventes	-	-	5 456 m²
Haut Du Champ Picard (Brez	2 ventes	-	-	800 m²
L Ardillon	2 ventes	-	-	4 550 m²
La Bonne (Chace)	2 ventes	-	-	249 m²
La Hunaudiere	2 ventes	-	-	6 289 m²
Le Bourg (St Cyr)	2 ventes	-	-	330 m²
Le Champ Clos	2 ventes	-	-	5 025 m²
Le Pas Robin Est	2 ventes	-	-	8 160 m²
Rue Des Fontaines	2 ventes	607 €/m²	-	1 154 m²
Rue Des Lilas	2 ventes	1 822 €/m²	-	692 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellevigne-les-Châteaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellevigne-les-Châteaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km