Que signifient les données DVF pour Le Coudray-Macouard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Coudray-Macouard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Coudray-Macouard compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Coudray-Macouard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Coudray-Macouard, le prix moyen est de 1 526 €/m² et le prix médian de 1 489 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Coudray-Macouard n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Coudray-Macouard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Le Coudray-Macouard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Coudray-Macouard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Coudray-Macouard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Coudray-Macouard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Coudray-Macouard au prix de 1 526 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Coudray-Macouard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Coudray-Macouard entre 2024 et 2025 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Coudray-Macouard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Coudray-Macouard, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 526 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 67 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Coudray-Macouard

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49112 918 habitants 67 hab./km²

↓ -8.70%

1 526 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Coudray-Macouard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 489 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Coudray-Macouard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Coudray-Macouard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Coudray-Macouard.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Coudray-Macouard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

1 526 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 489 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

67 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

67 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Coudray-Macouard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 526 €/m² 9 ventes	↓ -8.70%	-	-	67 €/m² 1 vente	-
2024	1 670 €/m² 7 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2023	1 669 €/m² 14 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2022	1 547 €/m² 14 ventes	↓ -4.30%	-	-	292 €/m² 1 vente	-
2021	1 617 €/m² 16 ventes	↓ -20.00%	-	-	-	-
2020	2 022 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Coudray-Macouard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 022 €/m² à 1 526 €/m², soit une variation de -24.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 292 €/m² à 67 €/m², soit une variation de -77.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Coudray-Macouard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Coudray-Macouard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 100 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	27	27%
B	16	16%	38	38%
C	14	14%	13	13%
D	29	29%	8	8%
E	20	20%	5	5%
F	15	15%	9	9%
G	4	4%	0	0%

Risques naturels à Le Coudray-Macouard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2004 - 30/09/2004	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	15/03/2001 - 31/03/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	24/03/1997

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rte De Courchamps

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

14 Rte De Courchamps

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

15 Rte De Courchamps

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

15 Rte De Courchamps

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

5 Rue De La Seigneurie

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 36 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5 Che De Rimodan

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 117 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

5 Che De Rimodan

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 117 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

8 Rte De Bron

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

9 Rue Du Pas D Aubigne

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 42 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 452 €/m²

9 Rue Du Pas D Aubigne

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 096 €/m²

8 Rte D'Artannes

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 220 980 €
Prix/m²: 2 728 €/m²

7 Rue Du Clos Mayaud

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 86 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

19 Rue Du Puits Venier

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 85 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

5 Rue De La Seigneurie

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 36 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5414 Lot Pas De La Biche

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 115 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

5414 Lot Pas De La Biche

Local commercial

Date: 01/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

1 Rue De La Motte

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 125 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

1 Rue De La Motte

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 125 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

6 Rue St Aubin

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 89 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

25 Rue Du Bellay

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 131 m²
Prix: 263 100 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rte De Courchamps	17/02/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
14 Rte De Courchamps	17/02/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
15 Rte De Courchamps	05/02/2025	Maison	180 m²	140 000 €	778 €/m²
15 Rte De Courchamps	05/02/2025	Maison	180 m²	140 000 €	778 €/m²
5 Rue De La Seigneurie	27/11/2024	Maison	36 m²	48 000 €	1 333 €/m²
5 Che De Rimodan	22/11/2024	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
5 Che De Rimodan	22/11/2024	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
8 Rte De Bron	13/11/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
9 Rue Du Pas D Aubigne	15/10/2024	Maison	42 m²	103 000 €	2 452 €/m²
9 Rue Du Pas D Aubigne	15/10/2024	Maison	94 m²	103 000 €	1 096 €/m²
8 Rte D'Artannes	20/08/2024	Maison	81 m²	220 980 €	2 728 €/m²
7 Rue Du Clos Mayaud	01/08/2024	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
19 Rue Du Puits Venier	24/05/2024	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
5 Rue De La Seigneurie	21/02/2024	Maison	36 m²	40 000 €	1 111 €/m²
5414 Lot Pas De La Biche	01/12/2023	Maison	115 m²	75 000 €	652 €/m²
5414 Lot Pas De La Biche	01/12/2023	Local commercial	120 m²	75 000 €	625 €/m²
1 Rue De La Motte	30/11/2023	Maison	125 m²	284 000 €	2 272 €/m²
1 Rue De La Motte	30/11/2023	Maison	125 m²	284 000 €	2 272 €/m²
6 Rue St Aubin	21/11/2023	Maison	89 m²	179 000 €	2 011 €/m²
25 Rue Du Bellay	16/10/2023	Maison	131 m²	263 100 €	2 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Coudray-Macouard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Courchamps

7 ventes

Prix m² maison: 1 440 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Les Madelaines

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 885 m²

Les Bas Jardins

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 373 m²

Les Boissieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 563 m²

Les Brueres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 895 m²

Moulin Bouchet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Ecoinsons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 420 m²

Les Basses Varennes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 680 m²

Les Ruaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 320 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Courchamps	7 ventes	1 440 €/m²	-	480 m²
Les Madelaines	5 ventes	-	-	1 885 m²
Les Bas Jardins	3 ventes	-	-	1 373 m²
Les Boissieres	2 ventes	-	-	3 563 m²
Les Brueres	2 ventes	-	-	895 m²
Moulin Bouchet	2 ventes	-	-	480 m²
Ecoinsons	1 vente	-	-	60 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	10 420 m²
Les Basses Varennes	1 vente	-	-	4 680 m²
Les Ruaux	1 vente	-	-	3 320 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Coudray-Macouard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Coudray-Macouard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km