Que signifient les données DVF pour Les Ulmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ulmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ulmes compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Ulmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ulmes, le prix moyen est de 1 939 €/m² et le prix médian de 1 702 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ulmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ulmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Les Ulmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ulmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ulmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ulmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ulmes au prix de 1 939 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ulmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ulmes entre 2024 et 2025 est de +11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ulmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ulmes, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 939 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Ulmes

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49359 544 habitants 66 hab./km²

↑ +11.90%

1 939 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Ulmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 702 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Ulmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Ulmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Ulmes.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Ulmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.90%

1 939 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 702 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Ulmes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 939 €/m² 9 ventes	↑ +11.90%	-	-	-	-
2024	1 733 €/m² 3 ventes	↓ -1.40%	-	-	-	-
2023	1 757 €/m² 10 ventes	↓ -10.50%	-	-	-	-
2022	1 963 €/m² 2 ventes	↑ +33.40%	-	-	-	-
2021	1 471 €/m² 4 ventes	↑ +6.80%	-	-	-	-
2020	1 377 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Ulmes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 377 €/m² à 1 939 €/m², soit une variation de +40.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Ulmes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Ulmes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	14%
B	1	2%	19	37%
C	7	14%	10	20%
D	19	37%	7	14%
E	10	20%	1	2%
F	8	16%	4	8%
G	5	10%	3	6%

Risques naturels à Les Ulmes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2003	03/10/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1983 - 28/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	27/07/1983 - 28/07/1983	19/09/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983	19/09/1983
Grêle	27/07/1983 - 28/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	10/09/1983
Grêle	18/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 36 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

18 Rue Des Fours

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

1 Rue De La Motelle

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

14 Rte De Meigne

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 78 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

6 Rue Du Mousseau

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 47 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

6 Rue Du Mousseau

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 47 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

13 Rte De La Rose

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 185 m²
Prix: 140 190 €
Prix/m²: 758 €/m²

1 Rue Des Ormes

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

12 Rue Du Mousseau

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 88 m²
Prix: 129 250 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

38 Rue Des Perrieres

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 125 m²
Prix: 514 900 €
Prix/m²: 4 119 €/m²

38 Rue Des Perrieres

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 44 m²
Prix: 514 900 €
Prix/m²: 11 702 €/m²

27 Rue Des Moulins

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

27 Rue Des Moulins

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

20 Rue Du Clos De La Maligny

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 114 m²
Prix: 268 500 €
Prix/m²: 2 355 €/m²

6 Rte De Meigne

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 101 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

19 Rue Du Prieure

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 115 m²
Prix: 221 550 €
Prix/m²: 1 927 €/m²

32 Rue Des Perrieres

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 220 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 3 114 €/m²

32 Rue Des Perrieres

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 75 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 9 133 €/m²

29 Rue Du Prieure

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 96 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 927 €/m²

4 Rue De La Forge

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 102 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 314 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Des Tilleuls	05/03/2025	Maison	36 m²	110 000 €	3 056 €/m²
18 Rue Des Fours	03/02/2025	Maison	103 m²	315 000 €	3 058 €/m²
1 Rue De La Motelle	01/07/2024	Maison	80 m²	158 000 €	1 975 €/m²
14 Rte De Meigne	22/02/2024	Maison	78 m²	75 000 €	962 €/m²
6 Rue Du Mousseau	05/02/2024	Maison	47 m²	95 000 €	2 021 €/m²
6 Rue Du Mousseau	05/02/2024	Maison	47 m²	95 000 €	2 021 €/m²
13 Rte De La Rose	09/10/2023	Maison	185 m²	140 190 €	758 €/m²
1 Rue Des Ormes	06/10/2023	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
12 Rue Du Mousseau	28/09/2023	Maison	88 m²	129 250 €	1 469 €/m²
38 Rue Des Perrieres	01/09/2023	Maison	125 m²	514 900 €	4 119 €/m²
38 Rue Des Perrieres	01/09/2023	Maison	44 m²	514 900 €	11 702 €/m²
27 Rue Des Moulins	03/08/2023	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
27 Rue Des Moulins	03/08/2023	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
20 Rue Du Clos De La Maligny	02/08/2023	Maison	114 m²	268 500 €	2 355 €/m²
6 Rte De Meigne	13/04/2023	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €/m²
19 Rue Du Prieure	13/04/2023	Maison	115 m²	221 550 €	1 927 €/m²
32 Rue Des Perrieres	20/03/2023	Maison	220 m²	685 000 €	3 114 €/m²
32 Rue Des Perrieres	20/03/2023	Maison	75 m²	685 000 €	9 133 €/m²
29 Rue Du Prieure	21/02/2023	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €/m²
4 Rue De La Forge	20/02/2023	Maison	102 m²	236 000 €	2 314 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Ulmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Fours

4 ventes

Prix m² maison: 3 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

Rue Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: 3 055 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 314 m²

La Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Les Charnieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 935 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Fours	4 ventes	3 058 €/m²	-	738 m²
Rue Des Tilleuls	2 ventes	3 055 €/m²	-	1 314 m²
La Rue	1 vente	-	-	42 m²
Les Charnieres	1 vente	-	-	7 935 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Ulmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Ulmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km