Que signifient les données DVF pour Cizay-la-Madeleine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cizay-la-Madeleine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cizay-la-Madeleine compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cizay-la-Madeleine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cizay-la-Madeleine, le prix moyen est de 1 440 €/m² et le prix médian de 1 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cizay-la-Madeleine n'apparaissent pas ?

Une rue de Cizay-la-Madeleine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Cizay-la-Madeleine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cizay-la-Madeleine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cizay-la-Madeleine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cizay-la-Madeleine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cizay-la-Madeleine au prix de 1 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cizay-la-Madeleine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cizay-la-Madeleine entre 2024 et 2025 est de +13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cizay-la-Madeleine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cizay-la-Madeleine, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 440 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cizay-la-Madeleine

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49100 473 habitants 24 hab./km²

↑ +13.70%

1 440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cizay-la-Madeleine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 440 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cizay-la-Madeleine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cizay-la-Madeleine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cizay-la-Madeleine.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cizay-la-Madeleine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

1 440 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cizay-la-Madeleine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 440 €/m² 2 ventes	↑ +13.70%	-	-	-	-
2024	1 266 €/m² 6 ventes	↓ -28.30%	-	-	-	-
2023	1 766 €/m² 2 ventes	↑ +66.00%	-	-	-	-
2022	1 064 €/m² 4 ventes	↓ -15.50%	-	-	-	-
2021	1 259 €/m² 6 ventes	↑ +14.70%	-	-	-	-
2020	1 098 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cizay-la-Madeleine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 098 €/m² à 1 440 €/m², soit une variation de +31.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cizay-la-Madeleine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cizay-la-Madeleine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	8%
B	0	0%	12	33%
C	7	19%	6	17%
D	11	31%	4	11%
E	12	33%	7	19%
F	4	11%	3	8%
G	2	6%	1	3%

Risques naturels à Cizay-la-Madeleine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2003 - 16/07/2003	03/10/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1983 - 28/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	27/07/1983 - 28/07/1983	19/09/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983	19/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	10/09/1983
Grêle	18/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Roches

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 496 €/m²

3 Rue De L Epina

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 230 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

8 Rue Du Vida

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 31 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 5 161 €/m²

8 Rue Du Vida

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

1 Rue De La Croix De Mission

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

1 Rue De La Croix De Mission

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

8 Le Petit Cabaret

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

8 Le Petit Cabaret

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 128 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

1 Imp Bernard De Tiron

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 137 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 314 €/m²

9 Rue Du Chenevreau

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

9 Rue Du Chenevreau

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

2 Rue Du Vida

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 216 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

2 Rue Du Vida

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 21 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 20 000 €/m²

2 Rue De Montreuil

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 49 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

9 Rue Du Breuil

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 060 €/m²

8 Imp Du Presbytere

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 100 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 950 €/m²

10 Rue De Piemont

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

9 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 50 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

2 Rue Des Hautes Vignes

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 160 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

2 Imp Bernard De Tiron

Local commercial

Date: 01/12/2022
Surface: -
Prix: 200 000 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Roches	02/04/2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €/m²
3 Rue De L Epina	31/03/2025	Maison	230 m²	318 000 €	1 383 €/m²
8 Rue Du Vida	27/03/2025	Maison	31 m²	160 000 €	5 161 €/m²
8 Rue Du Vida	27/03/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
1 Rue De La Croix De Mission	20/09/2024	Maison	87 m²	138 000 €	1 586 €/m²
1 Rue De La Croix De Mission	20/09/2024	Maison	87 m²	138 000 €	1 586 €/m²
8 Le Petit Cabaret	18/09/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
8 Le Petit Cabaret	18/09/2024	Maison	128 m²	200 000 €	1 562 €/m²
1 Imp Bernard De Tiron	20/06/2024	Maison	137 m²	180 000 €	1 314 €/m²
9 Rue Du Chenevreau	07/06/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
9 Rue Du Chenevreau	07/06/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
2 Rue Du Vida	12/04/2024	Maison	216 m²	420 000 €	1 944 €/m²
2 Rue Du Vida	12/04/2024	Maison	21 m²	420 000 €	20 000 €/m²
2 Rue De Montreuil	11/03/2024	Maison	49 m²	55 000 €	1 122 €/m²
9 Rue Du Breuil	07/03/2024	Maison	100 m²	106 000 €	1 060 €/m²
8 Imp Du Presbytere	10/01/2024	Maison	100 m²	95 000 €	950 €/m²
10 Rue De Piemont	19/12/2023	Maison	88 m²	152 500 €	1 733 €/m²
9 Rue Des Rosiers	13/04/2023	Maison	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
2 Rue Des Hautes Vignes	23/12/2022	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €/m²
2 Imp Bernard De Tiron	01/12/2022	Local commercial	-	200 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cizay-la-Madeleine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Moncorons

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 041 m²

Champ De La Tour

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 653 m²

La Grande Roche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Le Chene Foireux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 254 m²

Rue Des Roches

3 ventes

Prix m² maison: 1 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 916 m²

Les Aubus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 766 m²

Les Fontenelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 945 m²

Montfort Cizay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 878 m²

Rue Du Vida

2 ventes

Prix m² maison: 3 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Champ Flon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 553 m²

Cizay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 290 m²

La Terre Saint Bault

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 220 m²

Les Brulis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 120 m²

Les Deserts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 655 m²

Les Levees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 410 m²

Les Vigneaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 230 m²

Montfort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Rue De L Epina

1 vente

Prix m² maison: 1 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Sous Le Pain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 550 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Moncorons	8 ventes	-	-	5 041 m²
Champ De La Tour	3 ventes	-	-	8 653 m²
La Grande Roche	3 ventes	-	-	357 m²
Le Chene Foireux	3 ventes	-	-	1 254 m²
Rue Des Roches	3 ventes	1 496 €/m²	-	916 m²
Les Aubus	2 ventes	-	-	6 766 m²
Les Fontenelles	2 ventes	-	-	3 945 m²
Montfort Cizay	2 ventes	-	-	1 878 m²
Rue Du Vida	2 ventes	3 606 €/m²	-	1 130 m²
Champ Flon	1 vente	-	-	17 553 m²
Cizay	1 vente	-	-	2 290 m²
La Terre Saint Bault	1 vente	-	-	16 220 m²
Les Brulis	1 vente	-	-	1 120 m²
Les Deserts	1 vente	-	-	655 m²
Les Levees	1 vente	-	-	21 410 m²
Les Vigneaux	1 vente	-	-	16 230 m²
Montfort	1 vente	-	-	18 m²
Rue De L Epina	1 vente	1 382 €/m²	-	394 m²
Sous Le Pain	1 vente	-	-	1 550 m²

Prix de l'immobilier autour de Cizay-la-Madeleine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cizay-la-Madeleine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km