Que signifient les données DVF pour Verrie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verrie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verrie compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verrie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verrie, le prix moyen est de 2 266 €/m² et le prix médian de 2 402 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verrie n'apparaissent pas ?

Une rue de Verrie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Verrie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verrie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verrie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verrie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verrie au prix de 2 266 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verrie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verrie entre 2024 et 2025 est de +61.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verrie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verrie, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 266 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Verrie

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49370 458 habitants 26 hab./km²

↑ +61.70%

2 266 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verrie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 402 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verrie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verrie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verrie.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verrie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +61.70%

2 266 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 402 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Verrie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 266 €/m² 3 ventes	↑ +61.70%	-	-	-	-
2024	1 401 €/m² 4 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2023	1 667 €/m² 6 ventes	↓ -18.20%	-	-	-	-
2022	2 038 €/m² 9 ventes	↑ +35.50%	-	-	-	-
2021	1 504 €/m² 10 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2020	1 332 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Verrie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 332 €/m² à 2 266 €/m², soit une variation de +70.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +61.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Verrie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Verrie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	37%
B	2	7%	7	23%
C	12	40%	5	17%
D	8	27%	4	13%
E	3	10%	1	3%
F	3	10%	1	3%
G	2	7%	1	3%

Risques naturels à Verrie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1983 - 28/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	27/07/1983 - 28/07/1983	19/09/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983	19/09/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Principale

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 041 €/m²

8 Rue De La Chenaie

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

8 Rue De La Chenaie

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

2 Rte De Grolle

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 203 500 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

2 Rte De Grolle

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 203 500 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

5033 Moyer

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 113 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 018 €/m²

4 Imp De Longueraies

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 88 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 330 €/m²

4 Imp De Longueraies

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 88 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 330 €/m²

3 Rue Des Saulaies

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 42 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

3 Rue De La Chenaie

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 359 m²
Prix: 474 000 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

3 Rue De La Chenaie

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 359 m²
Prix: 474 000 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

6 Rte De Fougerolles

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 99 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

5 Rue De La Chenaie

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 124 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

33 Rte De Saumur

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 92 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

33 Rte De Saumur

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 92 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

33 Rte De Saumur

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 92 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

2 Imp De L Etang

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 220 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

2 Imp De L Etang

Local commercial

Date: 18/10/2022
Surface: 65 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 5 108 €/m²

2 Imp De L Etang

Local commercial

Date: 18/10/2022
Surface: 65 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 5 108 €/m²

2 Imp De L Etang

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 220 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Principale	15/11/2024	Maison	98 m²	102 000 €	1 041 €/m²
8 Rue De La Chenaie	06/09/2024	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
8 Rue De La Chenaie	06/09/2024	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
2 Rte De Grolle	28/06/2024	Maison	120 m²	203 500 €	1 696 €/m²
2 Rte De Grolle	28/06/2024	Maison	120 m²	203 500 €	1 696 €/m²
5033 Moyer	19/03/2024	Maison	113 m²	115 000 €	1 018 €/m²
4 Imp De Longueraies	02/11/2023	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €/m²
4 Imp De Longueraies	02/11/2023	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €/m²
3 Rue Des Saulaies	28/08/2023	Maison	42 m²	30 000 €	714 €/m²
3 Rue De La Chenaie	15/05/2023	Maison	359 m²	474 000 €	1 320 €/m²
3 Rue De La Chenaie	15/05/2023	Maison	359 m²	474 000 €	1 320 €/m²
6 Rte De Fougerolles	28/04/2023	Maison	99 m²	95 000 €	960 €/m²
5 Rue De La Chenaie	06/02/2023	Maison	124 m²	290 000 €	2 339 €/m²
33 Rte De Saumur	20/01/2023	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
33 Rte De Saumur	20/01/2023	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
33 Rte De Saumur	20/01/2023	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
2 Imp De L Etang	18/10/2022	Maison	220 m²	332 000 €	1 509 €/m²
2 Imp De L Etang	18/10/2022	Local commercial	65 m²	332 000 €	5 108 €/m²
2 Imp De L Etang	18/10/2022	Local commercial	65 m²	332 000 €	5 108 €/m²
2 Imp De L Etang	18/10/2022	Maison	220 m²	332 000 €	1 509 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verrie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Baucheron

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 080 m²

Le Poirier Rouge

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 354 m²

Le Paty

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 238 m²

Le Porteau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 025 m²

Le Vigno

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Bois Du Pre Des Demoiselle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 390 m²

La Butte Des Touches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

La Fontaine Au Let

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 690 m²

La Petite Varane

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 581 m²

Le Bois Fourrier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 300 m²

Les Hautes Brueres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 872 m²

Rte De Saumur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Baucheron	6 ventes	-	-	6 080 m²
Le Poirier Rouge	5 ventes	-	-	1 354 m²
Le Paty	2 ventes	-	-	5 238 m²
Le Porteau	2 ventes	-	-	1 025 m²
Le Vigno	2 ventes	-	-	798 m²
Bois Du Pre Des Demoiselle	1 vente	-	-	5 390 m²
La Butte Des Touches	1 vente	-	-	1 040 m²
La Fontaine Au Let	1 vente	-	-	2 690 m²
La Petite Varane	1 vente	-	-	8 581 m²
Le Bois Fourrier	1 vente	-	-	2 300 m²
Les Hautes Brueres	1 vente	-	-	1 872 m²
Rte De Saumur	1 vente	-	-	299 m²

Prix de l'immobilier autour de Verrie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verrie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km