Que signifient les données DVF pour Réalmont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Réalmont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Réalmont compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Réalmont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Réalmont, le prix moyen est de 1 679 €/m² et le prix médian de 1 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Réalmont n'apparaissent pas ?

Une rue de Réalmont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Réalmont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Réalmont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Réalmont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Réalmont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Réalmont au prix de 1 679 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Réalmont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Réalmont entre 2024 et 2025 est de +18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Réalmont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Réalmont, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 1 681 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 612 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Réalmont

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81222 3 561 habitants 246 hab./km²

↑ +18.90%

1 679 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Réalmont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 444 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Réalmont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Réalmont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Réalmont.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,6%

Maisons

28 ventes · 96,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Réalmont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

1 681 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

1 612 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 612 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Réalmont

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 681 €/m² 28 ventes	↑ +12.40%	1 612 €/m² 1 vente	↓ -7.10%	-	-
2024	1 496 €/m² 25 ventes	↓ -6.40%	1 736 €/m² 4 ventes	-	291 €/m² 1 vente	↑ +11.10%
2023	1 597 €/m² 35 ventes	↑ +14.30%	-	-	262 €/m² 1 vente	↓ -43.00%
2022	1 398 €/m² 46 ventes	↓ -12.30%	-	-	460 €/m² 1 vente	↑ +12.70%
2021	1 593 €/m² 33 ventes	↑ +34.70%	1 635 €/m² 1 vente	-	408 €/m² 2 ventes	-
2020	1 183 €/m² 21 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Réalmont entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 69 € de plus au m² que les appartements (1 681 €/m² contre 1 612 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 183 €/m² à 1 681 €/m², soit une variation de +42.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 635 €/m² à 1 612 €/m², soit une variation de -1.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.1 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 408 €/m² à 291 €/m², soit une variation de -28.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +11.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Réalmont

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Réalmont. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 682 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	2%	237	35%
B	71	10%	268	39%
C	216	32%	62	9%
D	221	32%	47	7%
E	97	14%	36	5%
F	48	7%	24	4%
G	13	2%	8	1%

Risques naturels à Réalmont

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	22/06/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2020 - 12/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	23/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/10/2009	11/01/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/03/1998 - 31/12/1998	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/08/1996	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/1995 - 18/09/1995	08/01/1996

DICRIM disponible (2020) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 678 €/m²

18 Rue Gen Ferret

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

18 Rue Gen Ferret

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 250 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 340 €/m²

233 Che Du Gouty

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 167 m²
Prix: 234 803 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

233 Che Du Gouty

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 167 m²
Prix: 234 803 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

17 Av Jules Pelissier

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

17 Av Jules Pelissier

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

4 Lot La Fontaine

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

12 Rue Des Platanes

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 243 300 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

7 Che De Rullan

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 013 €/m²

37 Rue Du Sellier

Appartement

Date: 27/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

37 Rue Du Sellier

Appartement

Date: 27/02/2025
Surface: 27 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 5 741 €/m²

37 Rue Du Sellier

Appartement

Date: 27/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 7 750 €/m²

1 Imp De La Plaine Du Garric

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 244 750 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

9 Rue Guerin De Bouscal

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 236 500 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

32 Bd Dupuy

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

32 Bd Dupuy

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

6 Pl De La Frejaire

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 819 €/m²

5722 Av Jules Pelissier

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

3 Imp Des Herissons

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 151 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Mesanges	28/05/2025	Maison	87 m²	320 000 €	3 678 €/m²
18 Rue Gen Ferret	28/04/2025	Appartement	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
18 Rue Gen Ferret	28/04/2025	Local commercial	250 m²	85 000 €	340 €/m²
233 Che Du Gouty	07/04/2025	Maison	167 m²	234 803 €	1 406 €/m²
233 Che Du Gouty	07/04/2025	Maison	167 m²	234 803 €	1 406 €/m²
17 Av Jules Pelissier	27/03/2025	Appartement	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
17 Av Jules Pelissier	27/03/2025	Appartement	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
4 Lot La Fontaine	21/03/2025	Maison	92 m²	159 000 €	1 728 €/m²
12 Rue Des Platanes	12/03/2025	Maison	101 m²	243 300 €	2 409 €/m²
7 Che De Rullan	06/03/2025	Maison	76 m²	77 000 €	1 013 €/m²
37 Rue Du Sellier	27/02/2025	Appartement	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
37 Rue Du Sellier	27/02/2025	Appartement	27 m²	155 000 €	5 741 €/m²
37 Rue Du Sellier	27/02/2025	Appartement	20 m²	155 000 €	7 750 €/m²
1 Imp De La Plaine Du Garric	19/02/2025	Maison	114 m²	244 750 €	2 147 €/m²
9 Rue Guerin De Bouscal	18/02/2025	Maison	95 m²	236 500 €	2 489 €/m²
32 Bd Dupuy	11/02/2025	Appartement	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
32 Bd Dupuy	11/02/2025	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
6 Pl De La Frejaire	16/01/2025	Maison	105 m²	86 000 €	819 €/m²
5722 Av Jules Pelissier	30/12/2024	Maison	60 m²	51 000 €	850 €/m²
3 Imp Des Herissons	20/12/2024	Maison	73 m²	157 000 €	2 151 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Réalmont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Travers De Capdemal

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 563 m²

Le Gouty

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 935 m²

Av Jules Pelissier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 611 €/m²
Surface terrain moy.: 882 m²

Blima

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 788 m²

Rue Du Sellier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 453 €/m²
Surface terrain moy.: 42 m²

Bd Dupuy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 708 €/m²
Surface terrain moy.: 716 m²

Imp De La Plaine Du Garric

3 ventes

Prix m² maison: 2 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 473 m²

Che De La Falgasse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Che De Rullan

2 ventes

Prix m² maison: 1 013 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 160 m²

Che Du Gouty

2 ventes

Prix m² maison: 1 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 650 m²

Rue Gen Ferret

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 416 €/m²
Surface terrain moy.: 126 m²

Rue Guerin De Bouscal

2 ventes

Prix m² maison: 2 489 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Carbonieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 551 m²

La Lauze

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 669 m²

La Vaysse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 622 m²

Lot La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 1 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Pl De La Frejaire

1 vente

Prix m² maison: 819 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Rue Des Mesanges

1 vente

Prix m² maison: 3 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Rue Des Platanes

1 vente

Prix m² maison: 2 408 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 033 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Travers De Capdemal	14 ventes	-	-	1 563 m²
Le Gouty	12 ventes	-	-	3 935 m²
Av Jules Pelissier	6 ventes	-	1 611 €/m²	882 m²
Blima	6 ventes	-	-	2 788 m²
Rue Du Sellier	4 ventes	-	5 453 €/m²	42 m²
Bd Dupuy	3 ventes	-	2 708 €/m²	716 m²
Imp De La Plaine Du Garric	3 ventes	2 146 €/m²	-	473 m²
Che De La Falgasse	2 ventes	-	-	198 m²
Che De Rullan	2 ventes	1 013 €/m²	-	160 m²
Che Du Gouty	2 ventes	1 406 €/m²	-	1 650 m²
Rue Gen Ferret	2 ventes	-	1 416 €/m²	126 m²
Rue Guerin De Bouscal	2 ventes	2 489 €/m²	-	798 m²
Carbonieres	1 vente	-	-	551 m²
La Lauze	1 vente	-	-	669 m²
La Vaysse	1 vente	-	-	4 622 m²
Lot La Fontaine	1 vente	1 728 €/m²	-	590 m²
Pl De La Frejaire	1 vente	819 €/m²	-	92 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	3 678 €/m²	-	640 m²
Rue Des Platanes	1 vente	2 408 €/m²	-	1 033 m²

Prix de l'immobilier autour de Réalmont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Réalmont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km