Que signifient les données DVF pour Gaillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gaillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gaillac compte 166 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gaillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gaillac, le prix moyen est de 1 884 €/m² et le prix médian de 1 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gaillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gaillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 80 rues de Gaillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gaillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gaillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gaillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gaillac au prix de 1 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gaillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gaillac entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gaillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gaillac, il y a 124 ventes de maisons au prix moyen de 2 011 €/m². 42 ventes d'appartements au prix moyen de 1 535 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 644 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gaillac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81099 16 162 habitants 317 hab./km²

↓ -12.80%

1 884 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gaillac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

166

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gaillac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gaillac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gaillac.

Répartition des ventes par type de bien

178 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,7%

23,6%

Maisons

124 ventes · 69,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

42 ventes · 23,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (124 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gaillac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 011 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 969 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (42 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

1 535 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 567 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -40.30%

644 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

620 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gaillac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 011 €/m² 124 ventes	↓ -8.90%	1 535 €/m² 42 ventes	↓ -12.50%	644 €/m² 12 ventes	↓ -40.30%
2024	2 207 €/m² 144 ventes	↑ +3.60%	1 756 €/m² 25 ventes	↓ -2.80%	1 079 €/m² 8 ventes	↑ +0.30%
2023	2 130 €/m² 142 ventes	↓ -4.80%	1 807 €/m² 50 ventes	↑ +5.50%	1 076 €/m² 8 ventes	↑ +91.10%
2022	2 238 €/m² 199 ventes	↑ +24.40%	1 713 €/m² 50 ventes	↑ +12.00%	563 €/m² 5 ventes	↑ +28.40%
2021	1 799 €/m² 209 ventes	↑ +2.90%	1 529 €/m² 57 ventes	↑ +8.30%	439 €/m² 7 ventes	↓ -19.50%
2020	1 748 €/m² 95 ventes	-	1 412 €/m² 30 ventes	-	545 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gaillac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 476 € de plus au m² que les appartements (2 011 €/m² contre 1 535 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 748 €/m² à 2 011 €/m², soit une variation de +15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 412 €/m² à 1 535 €/m², soit une variation de +8.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 12.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 545 €/m² à 644 €/m², soit une variation de +18.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gaillac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gaillac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 249 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	135	4%	1 179	36%
B	263	8%	817	25%
C	1 439	44%	537	17%
D	915	28%	443	14%
E	352	11%	197	6%
F	104	3%	61	2%
G	41	1%	15	0%

Risques naturels à Gaillac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	03/03/2015
Sécheresse	01/01/2013 - 31/03/2013	17/06/2014
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	25/06/2009
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	11/06/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Che De Cassanis

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

17 Rue Du Mauzac

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 304 €/m²

45 Rue Joseph Rigal

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 190 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 2 579 €/m²

86 Av Aspirant Buffet

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 178 324 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

28 Che Des Balitrands

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

28 Che Des Balitrands

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

15 Av Marcel Pagnol

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

3 Rte De Montauban

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

2 Av Des Tilleuls

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

47 Av Rhin Et Danube

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

47 Av Rhin Et Danube

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

2 Av Des Tilleuls

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

23 Av Toulouse Lautrec

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 294 800 €
Prix/m²: 2 541 €/m²

62 Pl De La Liberation

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 34 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

17 Av Georges Clemenceau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

17 Av Georges Clemenceau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

3 Rue De La Muscadelle

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 438 €/m²

26 Rue De Verdun

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 3 014 €/m²

26 Rue De Verdun

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 3 014 €/m²

26 Rue De Verdun

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 3 014 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Che De Cassanis	19/06/2025	Maison	130 m²	70 000 €	538 €/m²
17 Rue Du Mauzac	17/06/2025	Maison	102 m²	235 000 €	2 304 €/m²
45 Rue Joseph Rigal	16/06/2025	Maison	190 m²	490 000 €	2 579 €/m²
86 Av Aspirant Buffet	30/05/2025	Maison	92 m²	178 324 €	1 938 €/m²
28 Che Des Balitrands	07/05/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
28 Che Des Balitrands	07/05/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
15 Av Marcel Pagnol	02/05/2025	Appartement	47 m²	94 000 €	2 000 €/m²
3 Rte De Montauban	30/04/2025	Maison	90 m²	166 500 €	1 850 €/m²
2 Av Des Tilleuls	29/04/2025	Appartement	48 m²	62 000 €	1 292 €/m²
47 Av Rhin Et Danube	29/04/2025	Maison	123 m²	152 500 €	1 240 €/m²
47 Av Rhin Et Danube	29/04/2025	Maison	123 m²	152 500 €	1 240 €/m²
2 Av Des Tilleuls	29/04/2025	Appartement	48 m²	77 000 €	1 604 €/m²
23 Av Toulouse Lautrec	29/04/2025	Maison	116 m²	294 800 €	2 541 €/m²
62 Pl De La Liberation	23/04/2025	Appartement	34 m²	55 000 €	1 618 €/m²
17 Av Georges Clemenceau	11/04/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
17 Av Georges Clemenceau	11/04/2025	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
3 Rue De La Muscadelle	11/04/2025	Appartement	48 m²	21 000 €	438 €/m²
26 Rue De Verdun	08/04/2025	Appartement	74 m²	223 000 €	3 014 €/m²
26 Rue De Verdun	08/04/2025	Appartement	74 m²	223 000 €	3 014 €/m²
26 Rue De Verdun	08/04/2025	Appartement	74 m²	223 000 €	3 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gaillac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Trauquetard

16 ventes

Prix m² maison: 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 048 m²

Rue De Verdun

13 ventes

Prix m² maison: 1 600 €/m²
Prix m² appartement: 3 013 €/m²
Surface terrain moy.: 311 m²

Rue De La Marguerite

11 ventes

Prix m² maison: 1 697 €/m²
Prix m² appartement: 2 142 €/m²
Surface terrain moy.: 420 m²

Rue De Lodi

7 ventes

Prix m² maison: 1 157 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 249 m²

Av Des Tilleuls

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 376 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Rhin Et Danube

6 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

Quintals Bas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 802 m²

Rue De Pouille

6 ventes

Prix m² maison: 2 356 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Rue Lauriers

6 ventes

Prix m² maison: 1 036 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Av Charles De Gaulle

5 ventes

Prix m² maison: 1 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Av Flandres Dunkerque

5 ventes

Prix m² maison: 2 628 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Cite Saint Roch

5 ventes

Prix m² maison: 1 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Cravol

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 833 m²

Rue Des Chalets

5 ventes

Prix m² maison: 1 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 883 m²

Rue Des Lombards

5 ventes

Prix m² maison: 1 056 €/m²
Prix m² appartement: 4 285 €/m²
Surface terrain moy.: 231 m²

Bd Gambetta

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 695 €/m²
Surface terrain moy.: 152 m²

Bois D Arnaud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 547 m²

Che Des Quintals

4 ventes

Prix m² maison: 2 825 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 258 m²

Che Toulze

4 ventes

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: 1 171 €/m²
Surface terrain moy.: 3 092 m²

Quintals Hauts

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 272 m²

Av Marcel Pagnol

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Balitrands

3 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 029 m²

Combe De Galan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 165 m²

Ginestous

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 978 m²

Pl De La Liberation

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 678 €/m²
Surface terrain moy.: 133 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Trauquetard	16 ventes	700 €/m²	-	2 048 m²
Rue De Verdun	13 ventes	1 600 €/m²	3 013 €/m²	311 m²
Rue De La Marguerite	11 ventes	1 697 €/m²	2 142 €/m²	420 m²
Rue De Lodi	7 ventes	1 157 €/m²	-	249 m²
Av Des Tilleuls	6 ventes	-	1 376 €/m²	-
Av Rhin Et Danube	6 ventes	1 333 €/m²	-	1 140 m²
Quintals Bas	6 ventes	-	-	802 m²
Rue De Pouille	6 ventes	2 356 €/m²	-	338 m²
Rue Lauriers	6 ventes	1 036 €/m²	-	507 m²
Av Charles De Gaulle	5 ventes	1 866 €/m²	-	642 m²
Av Flandres Dunkerque	5 ventes	2 628 €/m²	-	603 m²
Cite Saint Roch	5 ventes	1 315 €/m²	-	368 m²
Cravol	5 ventes	-	-	3 833 m²
Rue Des Chalets	5 ventes	1 300 €/m²	-	883 m²
Rue Des Lombards	5 ventes	1 056 €/m²	4 285 €/m²	231 m²
Bd Gambetta	4 ventes	-	1 695 €/m²	152 m²
Bois D Arnaud	4 ventes	-	-	1 547 m²
Che Des Quintals	4 ventes	2 825 €/m²	-	2 258 m²
Che Toulze	4 ventes	1 818 €/m²	1 171 €/m²	3 092 m²
Quintals Hauts	4 ventes	-	-	3 272 m²
Av Marcel Pagnol	3 ventes	-	2 000 €/m²	-
Che Des Balitrands	3 ventes	2 000 €/m²	-	1 029 m²
Combe De Galan	3 ventes	-	-	1 165 m²
Ginestous	3 ventes	-	-	2 978 m²
Pl De La Liberation	3 ventes	-	1 678 €/m²	133 m²

Prix de l'immobilier autour de Gaillac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gaillac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km