Que signifient les données DVF pour Montagudet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagudet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagudet compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagudet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagudet, le prix moyen est de 2 859 €/m² et le prix médian de 3 088 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagudet n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagudet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Montagudet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagudet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagudet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagudet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagudet au prix de 2 859 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagudet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagudet entre 2024 et 2025 est de +119.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagudet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagudet, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 859 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montagudet

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82116 199 habitants 16 hab./km²

↑ +119.90%

2 859 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagudet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 088 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagudet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagudet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagudet.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagudet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +119.90%

2 859 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 088 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montagudet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 859 €/m² 3 ventes	↑ +119.90%	-	-	-	-
2024	1 300 €/m² 4 ventes	↓ -59.90%	-	-	-	-
2023	3 243 €/m² 2 ventes	↓ -16.40%	-	-	-	-
2022	3 878 €/m² 3 ventes	↑ +198.20%	-	-	-	-
2021	1 300 €/m² 2 ventes	↓ -53.60%	-	-	-	-
2020	2 801 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montagudet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 801 €/m² à 2 859 €/m², soit une variation de +2.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +119.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montagudet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montagudet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	13%	5	33%
B	1	7%	3	20%
C	3	20%	3	20%
D	1	7%	2	13%
E	6	40%	2	13%
F	1	7%	0	0%
G	1	7%	0	0%

Risques naturels à Montagudet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2012 - 30/09/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007 - 26/05/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	06/12/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5077 Cougoulet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 210 m²
Prix: 838 000 €
Prix/m²: 3 990 €/m²

32 Che De Bayle

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 215 430 €
Prix/m²: 1 958 €/m²

1200 Rte Des Deux Rivieres

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 1 420 €/m²

730 Che De Martel

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 292 m²
Prix: 324 050 €
Prix/m²: 1 110 €/m²

2848 Rte De Valence

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 63 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

5068 Richasse

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 41 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 927 €/m²

5077 Cougoulet

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 210 m²
Prix: 747 600 €
Prix/m²: 3 560 €/m²

5008 Martel

Local commercial

Date: 28/07/2022
Surface: 2 003 m²
Prix: 1 500 000 €
Prix/m²: 749 €/m²

5044 Ferran

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 103 m²
Prix: 274 700 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5060 Montagudet

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 130 m²
Prix: 654 000 €
Prix/m²: 5 031 €/m²

5062 Montagudet

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 94 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 936 €/m²

5024 Langlade

Maison

Date: 14/05/2021
Surface: 143 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

5024 Langlade

Maison

Date: 14/05/2021
Surface: 143 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

5079 Martel

Maison

Date: 26/02/2021
Surface: 247 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5077 Cougoulet	31/03/2025	Maison	210 m²	838 000 €	3 990 €/m²
32 Che De Bayle	20/11/2024	Maison	110 m²	215 430 €	1 958 €/m²
1200 Rte Des Deux Rivieres	05/07/2024	Maison	50 m²	71 000 €	1 420 €/m²
730 Che De Martel	12/04/2024	Maison	292 m²	324 050 €	1 110 €/m²
2848 Rte De Valence	28/03/2024	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
5068 Richasse	16/02/2023	Maison	41 m²	120 000 €	2 927 €/m²
5077 Cougoulet	13/02/2023	Maison	210 m²	747 600 €	3 560 €/m²
5008 Martel	28/07/2022	Local commercial	2 003 m²	1 500 000 €	749 €/m²
5044 Ferran	01/06/2022	Maison	103 m²	274 700 €	2 667 €/m²
5060 Montagudet	14/04/2022	Maison	130 m²	654 000 €	5 031 €/m²
5062 Montagudet	10/01/2022	Maison	94 m²	370 000 €	3 936 €/m²
5024 Langlade	14/05/2021	Maison	143 m²	175 000 €	1 224 €/m²
5024 Langlade	14/05/2021	Maison	143 m²	175 000 €	1 224 €/m²
5079 Martel	26/02/2021	Maison	247 m²	340 000 €	1 377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagudet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cougoulet

16 ventes

Prix m² maison: 3 990 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 673 m²

Combes De Martel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cougoulet	16 ventes	3 990 €/m²	-	1 673 m²
Combes De Martel	2 ventes	-	-	156 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagudet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagudet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km