Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire-de-Valentane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire-de-Valentane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire-de-Valentane compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire-de-Valentane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire-de-Valentane, le prix moyen est de 1 572 €/m² et le prix médian de 1 169 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire-de-Valentane n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire-de-Valentane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Nazaire-de-Valentane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire-de-Valentane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire-de-Valentane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire-de-Valentane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire-de-Valentane au prix de 1 572 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire-de-Valentane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire-de-Valentane entre 2024 et 2025 est de +18.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire-de-Valentane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire-de-Valentane, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 572 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nazaire-de-Valentane

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82168 317 habitants 18 hab./km²

↑ +18.40%

1 572 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nazaire-de-Valentane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 169 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire-de-Valentane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nazaire-de-Valentane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-de-Valentane.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nazaire-de-Valentane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.40%

1 572 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 169 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-de-Valentane

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 572 €/m² 4 ventes	↑ +18.40%	-	-	-	-
2024	1 328 €/m² 5 ventes	↑ +20.80%	-	-	-	-
2023	1 099 €/m² 2 ventes	↑ +1.50%	-	-	-	-
2022	1 082 €/m² 6 ventes	↓ -29.30%	-	-	-	-
2021	1 532 €/m² 7 ventes	↑ +35.90%	-	-	-	-
2020	1 128 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nazaire-de-Valentane entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 128 €/m² à 1 572 €/m², soit une variation de +39.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nazaire-de-Valentane

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nazaire-de-Valentane. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	4	25%
B	0	0%	1	6%
C	4	25%	4	25%
D	1	6%	2	12%
E	6	38%	4	25%
F	3	19%	1	6%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Saint-Nazaire-de-Valentane

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2012 - 30/09/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	06/11/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007 - 26/05/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	08/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1991	25/01/1993

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5042 Capel

Local commercial

Date: 10/04/2025
Surface: 7 512 m²
Prix: 167 990 €
Prix/m²: 22 €/m²

5001 Plaine Du Pech

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 261 500 €
Prix/m²: 3 683 €/m²

5114 La Riviere

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 054 €/m²

5114 La Riviere

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 054 €/m²

5114 La Riviere

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 054 €/m²

5100 Gros

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

5100 Gros

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

5218 La Tinaude

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 93 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5027 La Tinaude

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5135 Saboie

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 58 m²
Prix: 35 600 €
Prix/m²: 614 €/m²

5083 Le Feyt

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5203 Marguy

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 198 €/m²

5007 Berny Bas

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 56 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

5018 Saint Nazaire

Maison

Date: 19/09/2022
Surface: 111 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 991 €/m²

5076 Baladasses Sud

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

5052 Marchet

Maison

Date: 12/08/2022
Surface: 48 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

5140 Bordeneuve Haut

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 78 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 641 €/m²

5070 Ruf

Maison

Date: 19/01/2022
Surface: 127 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

5105 Las Machottes

Maison

Date: 27/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 822 €/m²

5109 Le Berger

Maison

Date: 13/12/2021
Surface: 204 m²
Prix: 245 315 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5042 Capel	10/04/2025	Local commercial	7 512 m²	167 990 €	22 €/m²
5001 Plaine Du Pech	23/01/2025	Maison	71 m²	261 500 €	3 683 €/m²
5114 La Riviere	11/10/2024	Maison	93 m²	98 000 €	1 054 €/m²
5114 La Riviere	11/10/2024	Maison	93 m²	98 000 €	1 054 €/m²
5114 La Riviere	11/10/2024	Maison	93 m²	98 000 €	1 054 €/m²
5100 Gros	02/10/2024	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
5100 Gros	02/10/2024	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
5218 La Tinaude	08/07/2024	Maison	93 m²	155 000 €	1 667 €/m²
5027 La Tinaude	22/05/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
5135 Saboie	02/05/2024	Maison	58 m²	35 600 €	614 €/m²
5083 Le Feyt	20/09/2023	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5203 Marguy	16/06/2023	Maison	96 m²	115 000 €	1 198 €/m²
5007 Berny Bas	28/11/2022	Maison	56 m²	115 000 €	2 054 €/m²
5018 Saint Nazaire	19/09/2022	Maison	111 m²	110 000 €	991 €/m²
5076 Baladasses Sud	02/09/2022	Maison	120 m²	105 000 €	875 €/m²
5052 Marchet	12/08/2022	Maison	48 m²	63 000 €	1 312 €/m²
5140 Bordeneuve Haut	12/05/2022	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
5070 Ruf	19/01/2022	Maison	127 m²	60 000 €	472 €/m²
5105 Las Machottes	27/12/2021	Maison	90 m²	74 000 €	822 €/m²
5109 Le Berger	13/12/2021	Maison	204 m²	245 315 €	1 203 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nazaire-de-Valentane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Plaine Du Pech

19 ventes

Prix m² maison: 3 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 532 m²

Combel De Levre

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 099 m²

Leygue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 208 m²

Mongaudon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 709 m²

Capel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 730 m²

Figuie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 456 m²

Plaine De Bailles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 360 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plaine Du Pech	19 ventes	3 683 €/m²	-	3 532 m²
Combel De Levre	9 ventes	-	-	3 099 m²
Leygue	5 ventes	-	-	8 208 m²
Mongaudon	4 ventes	-	-	13 709 m²
Capel	1 vente	-	-	13 730 m²
Figuie	1 vente	-	-	2 456 m²
Plaine De Bailles	1 vente	-	-	5 360 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nazaire-de-Valentane

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nazaire-de-Valentane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km