Que signifient les données DVF pour Montjoi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montjoi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montjoi compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montjoi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montjoi, le prix moyen est de 530 €/m² et le prix médian de 530 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montjoi n'apparaissent pas ?

Une rue de Montjoi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montjoi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montjoi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montjoi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montjoi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montjoi au prix de 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montjoi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montjoi entre 2024 et 2025 est de -69.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montjoi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montjoi, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 530 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montjoi

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82130 172 habitants 11 hab./km²

↓ -69.40%

530 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montjoi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

530 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montjoi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montjoi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montjoi.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montjoi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -69.40%

530 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

530 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montjoi

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	530 €/m² 1 vente	↓ -69.40%	-	-	-	-
2024	1 732 €/m² 2 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2023	1 845 €/m² 4 ventes	↑ +38.10%	-	-	-	-
2022	1 336 €/m² 3 ventes	↓ -27.30%	-	-	-	-
2021	1 838 €/m² 5 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2020	1 998 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montjoi entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 998 €/m² à 530 €/m², soit une variation de -73.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 69.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montjoi

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montjoi. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	9%
B	2	6%	9	26%
C	2	6%	7	21%
D	8	24%	0	0%
E	9	26%	7	21%
F	8	24%	5	15%
G	5	15%	3	9%

Risques naturels à Montjoi

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2007 - 06/06/2007	27/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/08/1993 - 15/08/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5030 Negra

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 630 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 1 508 €/m²

5030 Negra

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 11 047 €/m²

5030 Negra

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 32 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 29 688 €/m²

5007 Labrousse

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

5075 Montjoi

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 67 m²
Prix: 381 350 €
Prix/m²: 5 692 €/m²

5074 Montjoi

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 161 m²
Prix: 381 350 €
Prix/m²: 2 369 €/m²

5097 Cuzoul

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 150 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5099 Toutine

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 131 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 420 €/m²

5099 Toutine

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 121 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

5050 Montjoi

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 68 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

5057 Montjoi

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 92 m²
Prix: 142 080 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

5003 Coutures

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 397 500 €
Prix/m²: 3 786 €/m²

5003 Coutures

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 200 m²
Prix: 397 500 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

5066 Montjoi

Maison

Date: 18/05/2023
Surface: 80 m²
Prix: 395 330 €
Prix/m²: 4 942 €/m²

5028 Sainte Eulalie

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 115 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 391 €/m²

5028 Sainte Eulalie

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 115 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 391 €/m²

435 Barayrat

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 126 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 770 €/m²

5017 Buffe-Vent

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 102 m²
Prix: 218 050 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

5005 Loustalneou

Maison

Date: 10/02/2022
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5049 Huguettou

Maison

Date: 09/10/2021
Surface: 141 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5030 Negra	25/10/2024	Maison	630 m²	950 000 €	1 508 €/m²
5030 Negra	25/10/2024	Maison	86 m²	950 000 €	11 047 €/m²
5030 Negra	25/10/2024	Maison	32 m²	950 000 €	29 688 €/m²
5007 Labrousse	20/09/2024	Maison	118 m²	149 000 €	1 263 €/m²
5075 Montjoi	12/09/2024	Maison	67 m²	381 350 €	5 692 €/m²
5074 Montjoi	12/09/2024	Maison	161 m²	381 350 €	2 369 €/m²
5097 Cuzoul	05/04/2024	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²
5099 Toutine	30/11/2023	Maison	131 m²	55 000 €	420 €/m²
5099 Toutine	30/11/2023	Maison	121 m²	55 000 €	455 €/m²
5050 Montjoi	04/10/2023	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €/m²
5057 Montjoi	26/09/2023	Maison	92 m²	142 080 €	1 544 €/m²
5003 Coutures	30/08/2023	Maison	105 m²	397 500 €	3 786 €/m²
5003 Coutures	30/08/2023	Maison	200 m²	397 500 €	1 988 €/m²
5066 Montjoi	18/05/2023	Maison	80 m²	395 330 €	4 942 €/m²
5028 Sainte Eulalie	09/05/2023	Maison	115 m²	45 000 €	391 €/m²
5028 Sainte Eulalie	09/05/2023	Maison	115 m²	45 000 €	391 €/m²
435 Barayrat	07/12/2022	Maison	126 m²	97 000 €	770 €/m²
5017 Buffe-Vent	23/02/2022	Maison	102 m²	218 050 €	2 138 €/m²
5005 Loustalneou	10/02/2022	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
5049 Huguettou	09/10/2021	Maison	141 m²	215 000 €	1 525 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montjoi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Toutine

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 745 m²

Bois De Toutine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 933 m²

Pinardou-Haut

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 410 m²

Picard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 530 m²

Combe De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 680 m²

Combe De Poutous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 320 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Toutine	9 ventes	-	-	27 745 m²
Bois De Toutine	4 ventes	-	-	12 933 m²
Pinardou-Haut	4 ventes	-	-	7 410 m²
Picard	3 ventes	-	-	7 530 m²
Combe De La Chapelle	1 vente	-	-	17 680 m²
Combe De Poutous	1 vente	-	-	2 320 m²

Prix de l'immobilier autour de Montjoi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montjoi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km