Que signifient les données DVF pour Lizac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lizac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lizac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lizac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lizac, le prix moyen est de 1 220 €/m² et le prix médian de 1 465 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lizac n'apparaissent pas ?

Une rue de Lizac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Lizac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lizac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lizac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lizac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lizac au prix de 1 220 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lizac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lizac entre 2024 et 2025 est de -9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lizac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lizac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 220 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lizac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82099 543 habitants 56 hab./km²

↓ -9.30%

1 220 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lizac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 465 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lizac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lizac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lizac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lizac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

1 220 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 465 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lizac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 220 €/m² 6 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2024	1 346 €/m² 2 ventes	+0.00%	-	-	-	-
2023	1 346 €/m² 4 ventes	↓ -25.10%	-	-	-	-
2022	1 797 €/m² 2 ventes	↓ -0.70%	-	-	-	-
2021	1 809 €/m² 14 ventes	↑ +1.30%	-	-	-	-
2020	1 786 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lizac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 786 €/m² à 1 220 €/m², soit une variation de -31.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lizac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lizac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	15	39%
B	7	18%	9	24%
C	11	29%	4	11%
D	8	21%	4	11%
E	4	11%	3	8%
F	4	11%	2	5%
G	3	8%	1	3%

Risques naturels à Lizac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montauban-Moissac. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	26/12/2018
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 05/12/2003	12/12/2003
Sécheresse	01/06/2000 - 30/09/2000	01/08/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1996	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 10/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996

DICRIM disponible (2002) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue De L Ecole

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

623 Che Du Chasselas

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 110 m²
Prix: 67 042 €
Prix/m²: 609 €/m²

19 Imp Des Acacias

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 216 500 €
Prix/m²: 2 082 €/m²

19 Imp Des Acacias

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 216 500 €
Prix/m²: 2 082 €/m²

42 Che Du Boulanger

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 56 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

42 Che Du Boulanger

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 40 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 3 475 €/m²

165 Rte De Moissac

Local commercial

Date: 01/02/2024
Surface: 395 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 506 €/m²

165 Rte De Moissac

Local commercial

Date: 01/02/2024
Surface: 395 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 506 €/m²

165 Rte De Moissac

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 85 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

165 Rte De Moissac

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 85 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

2731 Rte De Lafrancaise

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 73 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 890 €/m²

312 Che De Lauzeral

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 150 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

428 Imp De Petit Jean

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 56 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

920 Che Du Moulin

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 116 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 164 €/m²

920 Che Du Moulin

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 120 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

300 Rte Des Vergers

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

889 Imp De Petit Jean

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

2257 Rte De Lafrancaise

Maison

Date: 03/03/2022
Surface: 160 m²
Prix: 159 500 €
Prix/m²: 997 €/m²

2257 Rte De Lafrancaise

Appartement

Date: 03/03/2022
Surface: 51 m²
Prix: 159 500 €
Prix/m²: 3 127 €/m²

2257 Rte De Lafrancaise

Appartement

Date: 03/03/2022
Surface: 51 m²
Prix: 159 500 €
Prix/m²: 3 127 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue De L Ecole	22/01/2025	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €/m²
623 Che Du Chasselas	21/06/2024	Maison	110 m²	67 042 €	609 €/m²
19 Imp Des Acacias	11/06/2024	Maison	104 m²	216 500 €	2 082 €/m²
19 Imp Des Acacias	11/06/2024	Maison	104 m²	216 500 €	2 082 €/m²
42 Che Du Boulanger	31/05/2024	Maison	56 m²	139 000 €	2 482 €/m²
42 Che Du Boulanger	31/05/2024	Maison	40 m²	139 000 €	3 475 €/m²
165 Rte De Moissac	01/02/2024	Local commercial	395 m²	200 000 €	506 €/m²
165 Rte De Moissac	01/02/2024	Local commercial	395 m²	200 000 €	506 €/m²
165 Rte De Moissac	01/02/2024	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
165 Rte De Moissac	01/02/2024	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
2731 Rte De Lafrancaise	08/08/2023	Maison	73 m²	65 000 €	890 €/m²
312 Che De Lauzeral	26/04/2023	Maison	150 m²	200 000 €	1 333 €/m²
428 Imp De Petit Jean	04/04/2023	Maison	56 m²	110 000 €	1 964 €/m²
920 Che Du Moulin	24/03/2023	Maison	116 m²	135 000 €	1 164 €/m²
920 Che Du Moulin	24/03/2023	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
300 Rte Des Vergers	23/03/2023	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
889 Imp De Petit Jean	13/12/2022	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
2257 Rte De Lafrancaise	03/03/2022	Maison	160 m²	159 500 €	997 €/m²
2257 Rte De Lafrancaise	03/03/2022	Appartement	51 m²	159 500 €	3 127 €/m²
2257 Rte De Lafrancaise	03/03/2022	Appartement	51 m²	159 500 €	3 127 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lizac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Montamat

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 195 m²

Au Chemin Du Moulin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 798 m²

Guiraudel

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 819 m²

Le Treille

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 542 m²

Les Colombiers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 800 m²

Rue De L Ecole

2 ventes

Prix m² maison: 1 647 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 851 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montamat	25 ventes	-	-	5 195 m²
Au Chemin Du Moulin	6 ventes	-	-	5 798 m²
Guiraudel	5 ventes	-	-	5 819 m²
Le Treille	4 ventes	-	-	1 542 m²
Les Colombiers	4 ventes	-	-	5 800 m²
Rue De L Ecole	2 ventes	1 647 €/m²	-	851 m²

Prix de l'immobilier autour de Lizac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lizac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km