Que signifient les données DVF pour Gabrias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gabrias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gabrias compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gabrias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gabrias, le prix moyen est de 267 €/m² et le prix médian de 267 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gabrias n'apparaissent pas ?

Une rue de Gabrias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Gabrias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gabrias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gabrias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gabrias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gabrias au prix de 267 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gabrias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gabrias entre 2024 et 2025 est de -87.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gabrias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gabrias, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 267 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gabrias

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48068 158 habitants 7 hab./km²

↓ -87.50%

267 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gabrias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

267 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gabrias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gabrias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gabrias.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gabrias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -87.50%

267 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

267 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gabrias

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	267 €/m² 1 vente	↓ -87.50%	-	-	-	-
2024	2 128 €/m² 2 ventes	↑ +50.50%	-	-	-	-
2023	1 414 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 695 €/m² 2 ventes	↑ +89.30%	-	-	-	-
2020	896 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gabrias entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 896 €/m² à 267 €/m², soit une variation de -70.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 87.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gabrias

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gabrias. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	20%
B	0	0%	3	30%
C	4	40%	4	40%
D	1	10%	0	0%
E	3	30%	0	0%
F	1	10%	0	0%
G	1	10%	1	10%

Risques naturels à Gabrias

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Inondations de terrains miniers
Pollution des sédiments et sols

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5042 Chanteruejols

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

5623 Chanteruejols

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 365 820 €
Prix/m²: 3 356 €/m²

5623 Chanteruejols

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 365 820 €
Prix/m²: 3 356 €/m²

5057 Baldasse

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

5015 Le Villaret

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 102 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

5640 Goudard

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 197 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

5643 Chanteruejols

Maison

Date: 15/02/2021
Surface: 99 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

5643 Chanteruejols

Maison

Date: 15/02/2021
Surface: 99 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

5065 Gabrias

Maison

Date: 02/01/2021
Surface: 131 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 198 €/m²

5065 Gabrias

Maison

Date: 02/01/2021
Surface: 131 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 198 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5042 Chanteruejols	08/04/2025	Maison	300 m²	80 000 €	267 €/m²
5623 Chanteruejols	27/11/2024	Maison	109 m²	365 820 €	3 356 €/m²
5623 Chanteruejols	27/11/2024	Maison	109 m²	365 820 €	3 356 €/m²
5057 Baldasse	25/07/2024	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
5015 Le Villaret	27/11/2023	Maison	102 m²	115 000 €	1 127 €/m²
5640 Goudard	26/05/2023	Maison	197 m²	335 000 €	1 701 €/m²
5643 Chanteruejols	15/02/2021	Maison	99 m²	217 000 €	2 192 €/m²
5643 Chanteruejols	15/02/2021	Maison	99 m²	217 000 €	2 192 €/m²
5065 Gabrias	02/01/2021	Maison	131 m²	157 000 €	1 198 €/m²
5065 Gabrias	02/01/2021	Maison	131 m²	157 000 €	1 198 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gabrias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Pece Longue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 025 m²

Chanteruejols

1 vente

Prix m² maison: 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

La Faysse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 196 m²

Lapeyrouse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 950 m²

Lou Chastel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Prat Grond

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 806 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Pece Longue	2 ventes	-	-	7 025 m²
Chanteruejols	1 vente	266 €/m²	-	510 m²
La Faysse	1 vente	-	-	1 196 m²
Lapeyrouse	1 vente	-	-	2 950 m²
Lou Chastel	1 vente	-	-	465 m²
Prat Grond	1 vente	-	-	806 m²

Prix de l'immobilier autour de Gabrias

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gabrias. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km