Que signifient les données DVF pour Saint-Sozy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sozy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sozy compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sozy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sozy, le prix moyen est de 1 758 €/m² et le prix médian de 1 788 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sozy n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sozy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Sozy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sozy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sozy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sozy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sozy au prix de 1 758 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sozy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sozy entre 2024 et 2025 est de +12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sozy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sozy, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 758 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Sozy

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46293 490 habitants 55 hab./km²

↑ +12.10%

1 758 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sozy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 788 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sozy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sozy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sozy.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sozy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.10%

1 758 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 788 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Sozy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 758 €/m² 7 ventes	↑ +12.10%	-	-	-	-
2024	1 568 €/m² 8 ventes	↓ -20.90%	-	-	-	-
2023	1 983 €/m² 6 ventes	↑ +30.50%	-	-	-	-
2022	1 519 €/m² 8 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2021	1 409 €/m² 12 ventes	↑ +276.70%	-	-	-	-
2020	374 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Sozy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 374 €/m² à 1 758 €/m², soit une variation de +370.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Sozy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Sozy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	13	18%
B	4	6%	24	34%
C	16	23%	18	25%
D	21	30%	6	8%
E	12	17%	4	6%
F	8	11%	5	7%
G	8	11%	1	1%

Risques naturels à Saint-Sozy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/08/1993 - 15/08/1993	02/02/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 31/05/1992	18/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1989	05/12/1989
Tempête	23/07/1989	05/12/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

47 Rue De L'Occitanie

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

47 Rue De L'Occitanie

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

2 Rue De L'Occitanie

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

136 Rue De La Plaine Verneuil

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 513 €/m²

2 Rue Du Barry

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

2 Rue Du Barry

Local commercial

Date: 11/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

266 Rue De La Riviere

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 144 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

266 Rue De La Riviere

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 144 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

37 Rue De La Plaine Verneuil

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 178 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

37 Rue De La Plaine Verneuil

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 178 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

10 Rue Du Barry

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 164 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 110 €/m²

5313 Roc Des Monges

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 165 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 3 €/m²

5118 Combe Negre

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 65 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

5256 Verneuil

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 106 800 €
Prix/m²: 2 670 €/m²

176 Che De Monges

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

176 Che De Monges

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

425 Rue De La Curade

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 48 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5103 La Curade

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 31 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

225 Rue De La Curade

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 123 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

225 Rue De La Curade

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 123 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue De L'Occitanie	30/05/2025	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
47 Rue De L'Occitanie	30/05/2025	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
2 Rue De L'Occitanie	22/05/2025	Maison	49 m²	84 000 €	1 714 €/m²
136 Rue De La Plaine Verneuil	07/05/2025	Maison	150 m²	227 000 €	1 513 €/m²
2 Rue Du Barry	11/04/2025	Appartement	46 m²	45 000 €	978 €/m²
2 Rue Du Barry	11/04/2025	Local commercial	24 m²	45 000 €	1 875 €/m²
266 Rue De La Riviere	25/10/2024	Maison	144 m²	315 000 €	2 188 €/m²
266 Rue De La Riviere	25/10/2024	Maison	144 m²	315 000 €	2 188 €/m²
37 Rue De La Plaine Verneuil	18/10/2024	Maison	178 m²	300 000 €	1 685 €/m²
37 Rue De La Plaine Verneuil	18/10/2024	Maison	178 m²	300 000 €	1 685 €/m²
10 Rue Du Barry	09/09/2024	Maison	164 m²	182 000 €	1 110 €/m²
5313 Roc Des Monges	19/08/2024	Maison	165 m²	500 €	3 €/m²
5118 Combe Negre	07/08/2024	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
5256 Verneuil	07/08/2024	Maison	40 m²	106 800 €	2 670 €/m²
176 Che De Monges	01/08/2024	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
176 Che De Monges	01/08/2024	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
425 Rue De La Curade	18/06/2024	Maison	48 m²	36 000 €	750 €/m²
5103 La Curade	18/06/2024	Maison	31 m²	36 000 €	1 161 €/m²
225 Rue De La Curade	16/02/2024	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
225 Rue De La Curade	16/02/2024	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sozy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L'Occitanie

4 ventes

Prix m² maison: 1 995 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 649 m²

Chemin De Saint Sozy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Le Rouquet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 800 m²

Rue De La Plaine Verneuil

3 ventes

Prix m² maison: 1 513 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 398 m²

Rue Du Barry

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 978 €/m²
Surface terrain moy.: 65 m²

Les Jardins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Monges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 865 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Occitanie	4 ventes	1 995 €/m²	-	649 m²
Chemin De Saint Sozy	3 ventes	-	-	718 m²
Le Rouquet	3 ventes	-	-	4 800 m²
Rue De La Plaine Verneuil	3 ventes	1 513 €/m²	-	1 398 m²
Rue Du Barry	3 ventes	-	978 €/m²	65 m²
Les Jardins	2 ventes	-	-	145 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	120 m²
Monges	1 vente	-	-	1 865 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Sozy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Sozy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km