Que signifient les données DVF pour Baladou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baladou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baladou compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baladou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baladou, le prix moyen est de 956 €/m² et le prix médian de 1 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baladou n'apparaissent pas ?

Une rue de Baladou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Baladou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baladou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baladou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baladou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baladou au prix de 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baladou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baladou entre 2024 et 2025 est de -26.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baladou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baladou, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 274 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baladou

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46016 396 habitants 25 hab./km²

↓ -26.60%

956 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baladou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baladou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baladou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baladou.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baladou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

1 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baladou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 274 €/m² 3 ventes	↓ -2.20%	1 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 303 €/m² 6 ventes	↓ -44.80%	-	-	-	-
2023	2 363 €/m² 3 ventes	↑ +59.70%	-	-	-	-
2022	1 480 €/m² 4 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2021	1 403 €/m² 1 vente	↑ +33.40%	-	-	-	-
2020	1 052 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baladou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 273 € de plus au m² que les appartements (1 274 €/m² contre 1 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 052 €/m² à 1 274 €/m², soit une variation de +21.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baladou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baladou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	6%	4	11%
B	0	0%	11	31%
C	8	22%	12	33%
D	8	22%	3	8%
E	12	33%	4	11%
F	4	11%	2	6%
G	2	6%	0	0%

Risques naturels à Baladou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5221 Lagarrigue Basse

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 1 €/m²

3037 Baladou

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 57 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 982 €/m²

5037 Baladou

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

5068 Les Landes

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 883 €/m²

5207 Tenchou

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 58 m²
Prix: 418 000 €
Prix/m²: 7 207 €/m²

5207 Tenchou

Local commercial

Date: 17/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 418 000 €
Prix/m²: 3 483 €/m²

5207 Tenchou

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 143 m²
Prix: 418 000 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

5061 Bazalgue

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

5038 Baladou

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 131 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 687 €/m²

6197 Les Matieres

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 157 m²
Prix: 428 100 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

6197 Les Matieres

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 157 m²
Prix: 428 100 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

5241 Pomie

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 141 975 €
Prix/m²: 2 366 €/m²

5241 Pomie

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 141 975 €
Prix/m²: 2 366 €/m²

5137 Les Bourieres

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 99 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

5137 Les Bourieres

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 99 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

5137 Les Bourieres

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 99 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

5176 Pomie

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 69 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

5176 Pomie

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 69 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

5150 Les Fargadoux

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 53 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 377 €/m²

5150 Les Fargadoux

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 53 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 377 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5221 Lagarrigue Basse	14/05/2025	Appartement	68 m²	100 €	1 €/m²
3037 Baladou	30/12/2024	Maison	57 m²	56 000 €	982 €/m²
5037 Baladou	30/12/2024	Maison	90 m²	54 000 €	600 €/m²
5068 Les Landes	27/12/2024	Maison	77 m²	145 000 €	1 883 €/m²
5207 Tenchou	17/10/2024	Maison	58 m²	418 000 €	7 207 €/m²
5207 Tenchou	17/10/2024	Local commercial	120 m²	418 000 €	3 483 €/m²
5207 Tenchou	17/10/2024	Maison	143 m²	418 000 €	2 923 €/m²
5061 Bazalgue	13/09/2024	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
5038 Baladou	03/07/2024	Maison	131 m²	90 000 €	687 €/m²
6197 Les Matieres	03/07/2024	Maison	157 m²	428 100 €	2 727 €/m²
6197 Les Matieres	03/07/2024	Maison	157 m²	428 100 €	2 727 €/m²
5241 Pomie	02/10/2023	Maison	60 m²	141 975 €	2 366 €/m²
5241 Pomie	02/10/2023	Maison	60 m²	141 975 €	2 366 €/m²
5137 Les Bourieres	18/08/2023	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €/m²
5137 Les Bourieres	18/08/2023	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €/m²
5137 Les Bourieres	18/08/2023	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €/m²
5176 Pomie	06/04/2023	Maison	69 m²	162 000 €	2 348 €/m²
5176 Pomie	06/04/2023	Maison	69 m²	162 000 €	2 348 €/m²
5150 Les Fargadoux	30/11/2022	Maison	53 m²	20 000 €	377 €/m²
5150 Les Fargadoux	30/11/2022	Maison	53 m²	20 000 €	377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baladou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Debat

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 621 m²

Les Landes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 806 m²

Lagarrigue Basse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 €/m²
Surface terrain moy.: -

Al Roc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 605 m²

Baladou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 877 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Debat	6 ventes	-	-	9 621 m²
Les Landes	3 ventes	-	-	806 m²
Lagarrigue Basse	2 ventes	-	1 €/m²	-
Al Roc	1 vente	-	-	3 605 m²
Baladou	1 vente	-	-	2 877 m²

Prix de l'immobilier autour de Baladou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baladou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km