191 Rue De Tourtrou
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 134 971 €
- Prix/m²
- 1 849 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-du-Bel-Air
Données actualisées du marché immobilier
Lot (46)
46267
624 habitants
29 hab./km²
1 842 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-du-Bel-Air. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 750 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
12
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Bel-Air
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-du-Bel-Air au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-du-Bel-Air.
Répartition des ventes par type de bien
12 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
12 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (12 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-du-Bel-Air. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
1 842 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 750 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-du-Bel-Air
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 842 €/m² 12 ventes | +0.00% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 842 €/m² 11 ventes | ↑ +18.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 550 €/m² 8 ventes | ↓ -6.20% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 652 €/m² 7 ventes | ↓ -1.70% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 681 €/m² 14 ventes | ↑ +33.80% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 256 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-du-Bel-Air entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 256 €/m² à 1 842 €/m², soit une variation de +46.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons sont restés stables.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Germain-du-Bel-Air
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-du-Bel-Air. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
18,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
11,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 6 | 6% | 33 | 35% |
| B | 5 | 5% | 25 | 27% |
| C | 26 | 28% | 13 | 14% |
| D | 25 | 27% | 9 | 10% |
| E | 15 | 16% | 4 | 4% |
| F | 13 | 14% | 9 | 10% |
| G | 4 | 4% | 1 | 1% |
Risques naturels à Saint-Germain-du-Bel-Air
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
7
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/06/2010 - 11/06/2010 | 29/10/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/01/1996 - 10/01/1996 | 02/02/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/06/1993 - 23/06/1993 | 26/10/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (2016)
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
191 Rue De Tourtrou
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 134 971 €
- Prix/m²
- 1 849 €/m²
25 Imp De Marbal
Maison- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 174 555 €
- Prix/m²
- 1 940 €/m²
391 Rte De Concores
Maison- Date
- 29/01/2025
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 432 250 €
- Prix/m²
- 1 729 €/m²
265 Rte De Laborie
Maison- Date
- 05/12/2024
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 758 €/m²
441 Rte De Montamel
Maison- Date
- 05/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 158 725 €
- Prix/m²
- 2 268 €/m²
441 Rte De Montamel
Maison- Date
- 05/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 158 725 €
- Prix/m²
- 2 268 €/m²
36 Pl Des Chenes
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 1 737 €/m²
36 Pl Des Chenes
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 1 737 €/m²
26 Imp Du Pech De Becade
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 882 €/m²
26 Imp Du Pech De Becade
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 882 €/m²
1506 Rte Des Cotes
Maison- Date
- 27/08/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 1 864 €/m²
58 Rue De La Bascule
Maison- Date
- 26/08/2024
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 66 000 €
- Prix/m²
- 1 082 €/m²
894 Rte De La Nougayrede
Maison- Date
- 03/08/2024
- Surface
- 155 m²
- Prix
- 420 000 €
- Prix/m²
- 2 710 €/m²
89 Rue Des Buis
Maison- Date
- 31/07/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 198 245 €
- Prix/m²
- 2 360 €/m²
89 Rue Des Buis
Maison- Date
- 31/07/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 198 245 €
- Prix/m²
- 2 360 €/m²
113 Rue De Tourtrou
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 2 544 €/m²
113 Rue De Tourtrou
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 2 544 €/m²
23 Imp Du Prieure
Maison- Date
- 07/05/2024
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 172 000 €
- Prix/m²
- 1 593 €/m²
5406 Laborie
Maison- Date
- 15/02/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 152 010 €
- Prix/m²
- 2 452 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 191 Rue De Tourtrou | 12/06/2025 | Maison | 73 m² | 134 971 € | 1 849 €/m² |
| 191 Rue De Tourtrou | 12/06/2025 | Maison | 73 m² | 134 971 € | 1 849 €/m² |
| 25 Imp De Marbal | 27/05/2025 | Maison | 90 m² | 174 555 € | 1 940 €/m² |
| 391 Rte De Concores | 29/01/2025 | Maison | 250 m² | 432 250 € | 1 729 €/m² |
| 265 Rte De Laborie | 05/12/2024 | Maison | 165 m² | 125 000 € | 758 €/m² |
| 441 Rte De Montamel | 05/11/2024 | Maison | 70 m² | 158 725 € | 2 268 €/m² |
| 441 Rte De Montamel | 05/11/2024 | Maison | 70 m² | 158 725 € | 2 268 €/m² |
| 36 Pl Des Chenes | 01/10/2024 | Maison | 95 m² | 165 000 € | 1 737 €/m² |
| 36 Pl Des Chenes | 01/10/2024 | Maison | 95 m² | 165 000 € | 1 737 €/m² |
| 26 Imp Du Pech De Becade | 30/08/2024 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 €/m² |
| 26 Imp Du Pech De Becade | 30/08/2024 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 €/m² |
| 1506 Rte Des Cotes | 27/08/2024 | Maison | 110 m² | 205 000 € | 1 864 €/m² |
| 58 Rue De La Bascule | 26/08/2024 | Maison | 61 m² | 66 000 € | 1 082 €/m² |
| 894 Rte De La Nougayrede | 03/08/2024 | Maison | 155 m² | 420 000 € | 2 710 €/m² |
| 89 Rue Des Buis | 31/07/2024 | Maison | 84 m² | 198 245 € | 2 360 €/m² |
| 89 Rue Des Buis | 31/07/2024 | Maison | 84 m² | 198 245 € | 2 360 €/m² |
| 113 Rue De Tourtrou | 30/07/2024 | Maison | 57 m² | 145 000 € | 2 544 €/m² |
| 113 Rue De Tourtrou | 30/07/2024 | Maison | 57 m² | 145 000 € | 2 544 €/m² |
| 23 Imp Du Prieure | 07/05/2024 | Maison | 108 m² | 172 000 € | 1 593 €/m² |
| 5406 Laborie | 15/02/2024 | Maison | 62 m² | 152 010 € | 2 452 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-du-Bel-Air. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Cantegrel
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 045 m²
Le Prieure
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 171 m²
Moulin De Laborie
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 145 m²
Camp Del Mas
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 498 m²
Rte De Concores
3 ventes- Prix m² maison
- 1 729 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 50 m²
Rue De Tourtrou
2 ventes- Prix m² maison
- 1 849 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 750 m²
Saint Germain
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 748 m²
Camp De Redon
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 950 m²
Cantaune
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 185 m²
Combe De Lacau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 560 m²
Combe Vieille
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 700 m²
Coste De Baxade
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 470 m²
Font Del Pal
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 550 m²
Imp De Marbal
1 vente- Prix m² maison
- 1 939 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 115 m²
Tourtrou
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 315 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Cantegrel | 6 ventes | - | - | 2 045 m² |
| Le Prieure | 6 ventes | - | - | 1 171 m² |
| Moulin De Laborie | 5 ventes | - | - | 2 145 m² |
| Camp Del Mas | 3 ventes | - | - | 1 498 m² |
| Rte De Concores | 3 ventes | 1 729 €/m² | - | 50 m² |
| Rue De Tourtrou | 2 ventes | 1 849 €/m² | - | 750 m² |
| Saint Germain | 2 ventes | - | - | 1 748 m² |
| Camp De Redon | 1 vente | - | - | 12 950 m² |
| Cantaune | 1 vente | - | - | 2 185 m² |
| Combe De Lacau | 1 vente | - | - | 1 560 m² |
| Combe Vieille | 1 vente | - | - | 3 700 m² |
| Coste De Baxade | 1 vente | - | - | 1 470 m² |
| Font Del Pal | 1 vente | - | - | 6 550 m² |
| Imp De Marbal | 1 vente | 1 939 €/m² | - | 115 m² |
| Tourtrou | 1 vente | - | - | 1 315 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-du-Bel-Air
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-du-Bel-Air. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Frayssinet
Prix moyen/m²
↑ +26.50%
1 562 €/m²
Données 2025
46310
309 habitants
5 ventes
Concorès
Prix moyen/m²
↓ -40.90%
1 463 €/m²
Données 2025
46310
312 habitants
5 ventes
Montamel
Prix moyen/m²
1 034 €/m²
Données 2025
46310
90 habitants
1 vente
Peyrilles
Prix moyen/m²
↑ +26.30%
1 626 €/m²
Données 2025
46310
347 habitants
2 ventes
Saint-Chamarand
Prix moyen/m²
↓ -30.60%
1 399 €/m²
Données 2025
46310
192 habitants
5 ventes
Saint-Clair
Prix moyen/m²
1 961 €/m²
Données 2025
46300
143 habitants
1 vente
Gigouzac
Prix moyen/m²
↑ +51.90%
2 049 €/m²
Données 2025
46150
303 habitants
3 ventes
Saint-Cirq-Souillaguet
Prix moyen/m²
↓ -49.40%
1 175 €/m²
Données 2025
46300
172 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Lot (46)
Surface :
2 141 hectares
Densité :
29 hab./km²
Coordonnées :
44,6447, 1,4342
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Carte de Saint-Germain-du-Bel-Air
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Germain-du-Bel-Air
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-du-Bel-Air, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Germain-du-Bel-Air compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Germain-du-Bel-Air
1 842 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Germain-du-Bel-Air
1 750 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Germain-du-Bel-Air n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Germain-du-Bel-Air
15 rues de Saint-Germain-du-Bel-Air ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Germain-du-Bel-Air
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Germain-du-Bel-Air :
Prix affiché (1 842 €/m²) :
1 842 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 842 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Germain-du-Bel-Air :
🏠 Maisons
12 ventes
1 842 €/m²
Prix moyen/m²