Que signifient les données DVF pour Gigouzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gigouzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gigouzac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gigouzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gigouzac, le prix moyen est de 2 049 €/m² et le prix médian de 2 095 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gigouzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gigouzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Gigouzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gigouzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gigouzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gigouzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gigouzac au prix de 2 049 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gigouzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gigouzac entre 2024 et 2025 est de +51.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gigouzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gigouzac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 049 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gigouzac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46119 303 habitants 30 hab./km²

↑ +51.90%

2 049 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gigouzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 095 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gigouzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gigouzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gigouzac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gigouzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +51.90%

2 049 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 095 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gigouzac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 049 €/m² 3 ventes	↑ +51.90%	-	-	-	-
2024	1 349 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 430 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-
2020	1 432 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gigouzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 432 €/m² à 2 049 €/m², soit une variation de +43.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +51.90%.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gigouzac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gigouzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	19%
B	1	4%	12	44%
C	9	33%	3	11%
D	10	37%	2	7%
E	5	19%	3	11%
F	2	7%	2	7%

Risques naturels à Gigouzac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2010 - 11/06/2010	14/09/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/1993 - 11/06/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

42 Rte Du Mas De Jouanis

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 138 250 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

5013 Escalmels (Sud)

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 361 €/m²

5106 Mas De Bris Est

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5106 Mas De Bris Est

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5003 Mas De Vidal

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

5123 Pieces Longues

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 90 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

5001 Mas De Barrade

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 66 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

5077 Mas De Guinet

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 100 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 880 €/m²

5154 Le Salinie

Local commercial

Date: 02/06/2022
Surface: -
Prix: 650 000 €
Prix/m²: -

5154 Le Salinie

Local commercial

Date: 02/06/2022
Surface: -
Prix: 650 000 €
Prix/m²: -

5109 La Borie Haute

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 154 m²
Prix: 191 270 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

5072 Mas De Guillaume (Ouest)

Maison

Date: 20/01/2022
Surface: 210 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rte Du Mas De Jouanis	17/06/2025	Maison	66 m²	138 250 €	2 095 €/m²
5013 Escalmels (Sud)	31/07/2024	Maison	72 m²	26 000 €	361 €/m²
5106 Mas De Bris Est	26/04/2024	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
5106 Mas De Bris Est	26/04/2024	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
5003 Mas De Vidal	12/02/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5123 Pieces Longues	30/09/2022	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
5001 Mas De Barrade	20/09/2022	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
5077 Mas De Guinet	25/07/2022	Maison	100 m²	188 000 €	1 880 €/m²
5154 Le Salinie	02/06/2022	Local commercial	-	650 000 €	-
5154 Le Salinie	02/06/2022	Local commercial	-	650 000 €	-
5109 La Borie Haute	10/05/2022	Maison	154 m²	191 270 €	1 242 €/m²
5072 Mas De Guillaume (Ouest)	20/01/2022	Maison	210 m²	360 000 €	1 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gigouzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Borie Haute

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Mas De Jouanis

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 107 m²

Combe D Escalmels

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 195 m²

Combe Negre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 098 m²

La Borie Basse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 300 m²

Mas De Barrade

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Rte Du Mas De Jouanis

3 ventes

Prix m² maison: 2 094 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Cami

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Les Barthes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 360 m²

Les Vignes Grandes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 935 m²

Los Bruos

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 712 m²

Riviere Du Vert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 078 m²

A La Meunude

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 120 m²

Auzeyrolles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 400 m²

Combe Courte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 010 m²

Escalmels (Sud)

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Le Fajot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 450 m²

Mas De Bouyssou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 500 m²

Mas De Nadal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 545 m²

Prats De Baldy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Sarraillous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 700 m²

Treves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Borie Haute	19 ventes	-	-	574 m²
Mas De Jouanis	8 ventes	-	-	2 107 m²
Combe D Escalmels	3 ventes	-	-	2 195 m²
Combe Negre	3 ventes	-	-	1 098 m²
La Borie Basse	3 ventes	-	-	3 300 m²
Mas De Barrade	3 ventes	-	-	505 m²
Rte Du Mas De Jouanis	3 ventes	2 094 €/m²	-	320 m²
Cami	2 ventes	-	-	920 m²
Les Barthes	2 ventes	-	-	3 360 m²
Les Vignes Grandes	2 ventes	-	-	10 935 m²
Los Bruos	2 ventes	-	-	712 m²
Riviere Du Vert	2 ventes	-	-	1 078 m²
A La Meunude	1 vente	-	-	1 120 m²
Auzeyrolles	1 vente	-	-	3 400 m²
Combe Courte	1 vente	-	-	1 010 m²
Escalmels (Sud)	1 vente	-	-	245 m²
Le Fajot	1 vente	-	-	2 450 m²
Mas De Bouyssou	1 vente	-	-	7 500 m²
Mas De Nadal	1 vente	-	-	1 545 m²
Prats De Baldy	1 vente	-	-	450 m²
Sarraillous	1 vente	-	-	2 700 m²
Treves	1 vente	-	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Gigouzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gigouzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km