Que signifient les données DVF pour Maxou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maxou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maxou compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maxou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maxou, le prix moyen est de 1 749 €/m² et le prix médian de 1 389 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maxou n'apparaissent pas ?

Une rue de Maxou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Maxou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maxou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maxou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maxou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maxou au prix de 1 749 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maxou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maxou entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maxou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maxou, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 749 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maxou

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46188 287 habitants 22 hab./km²

↓ -1.10%

1 749 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maxou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 389 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maxou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maxou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maxou.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maxou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

1 749 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 389 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maxou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 749 €/m² 5 ventes	↓ -1.10%	-	-	-	-
2024	1 769 €/m² 1 vente	↓ -37.60%	-	-	-	-
2023	2 834 €/m² 3 ventes	↑ +87.00%	-	-	-	-
2022	1 515 €/m² 3 ventes	↑ +8.20%	-	-	-	-
2021	1 400 €/m² 2 ventes	↓ -25.80%	-	-	-	-
2020	1 886 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maxou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 886 €/m² à 1 749 €/m², soit une variation de -7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maxou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maxou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	6	29%
B	0	0%	6	29%
C	6	29%	1	5%
D	5	24%	3	14%
E	6	29%	3	14%
F	3	14%	2	10%

Risques naturels à Maxou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2023 - 21/06/2023	18/09/2023
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2010	29/10/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2005	16/12/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	26/10/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/05/1992	18/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2024) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

326 Che Des Poujots

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 199 300 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

49 Che De Levigne

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 308 400 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

49 Che De Levigne

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 308 400 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

102 Rte De Boissieres

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 169 800 €
Prix/m²: 1 213 €/m²

5016 Le Bourg

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 202 831 €
Prix/m²: 4 507 €/m²

3 Che De L'Eglise

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 54 m²
Prix: 202 831 €
Prix/m²: 3 756 €/m²

70 Chem De La Colline

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 769 €/m²

70 Chem De La Colline

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 769 €/m²

418 Chem Du Mas De La Combe

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 101 m²
Prix: 252 200 €
Prix/m²: 2 497 €/m²

418 Chem Du Mas De La Combe

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 101 m²
Prix: 252 200 €
Prix/m²: 2 497 €/m²

5038 Mas Roux

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 75 m²
Prix: 434 000 €
Prix/m²: 5 787 €/m²

5037 Mas Roux

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 45 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

513 Chem Du Bardayrol

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 135 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 926 €/m²

426 Chem Du Mas De La Combe

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 95 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

426 Chem Du Mas De La Combe

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 95 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

120 Chem De La Fontaine Du Barry

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 54 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

8 Rue Du Coustalou

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 83 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

70 Chem De La Colline

Maison

Date: 14/06/2021
Surface: 130 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

70 Chem De La Colline

Maison

Date: 14/06/2021
Surface: 130 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

5069 Lacombe

Local commercial

Date: 11/05/2021
Surface: 2 195 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 239 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
326 Che Des Poujots	10/03/2025	Maison	88 m²	199 300 €	2 265 €/m²
49 Che De Levigne	05/02/2025	Maison	111 m²	308 400 €	2 778 €/m²
49 Che De Levigne	05/02/2025	Maison	111 m²	308 400 €	2 778 €/m²
102 Rte De Boissieres	13/01/2025	Maison	140 m²	169 800 €	1 213 €/m²
5016 Le Bourg	16/12/2024	Maison	45 m²	202 831 €	4 507 €/m²
3 Che De L'Eglise	16/12/2024	Maison	54 m²	202 831 €	3 756 €/m²
70 Chem De La Colline	16/02/2024	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
70 Chem De La Colline	16/02/2024	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
418 Chem Du Mas De La Combe	20/07/2023	Maison	101 m²	252 200 €	2 497 €/m²
418 Chem Du Mas De La Combe	20/07/2023	Maison	101 m²	252 200 €	2 497 €/m²
5038 Mas Roux	30/06/2023	Maison	75 m²	434 000 €	5 787 €/m²
5037 Mas Roux	30/06/2023	Maison	45 m²	25 000 €	556 €/m²
513 Chem Du Bardayrol	14/12/2022	Maison	135 m²	260 000 €	1 926 €/m²
426 Chem Du Mas De La Combe	02/08/2022	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €/m²
426 Chem Du Mas De La Combe	02/08/2022	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €/m²
120 Chem De La Fontaine Du Barry	27/07/2022	Maison	54 m²	42 000 €	778 €/m²
8 Rue Du Coustalou	17/08/2021	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
70 Chem De La Colline	14/06/2021	Maison	130 m²	176 000 €	1 354 €/m²
70 Chem De La Colline	14/06/2021	Maison	130 m²	176 000 €	1 354 €/m²
5069 Lacombe	11/05/2021	Local commercial	2 195 m²	525 000 €	239 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maxou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mas De Contou

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 228 m²

Che De Levigne

6 ventes

Prix m² maison: 2 778 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 585 m²

Les Pradines

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Brouelles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 862 m²

Che Des Poujots

3 ventes

Prix m² maison: 2 264 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 655 m²

Les Poujots

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Levigne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 432 m²

Combel Du Soulbie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

Rte De Boissieres

1 vente

Prix m² maison: 1 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas De Contou	8 ventes	-	-	1 228 m²
Che De Levigne	6 ventes	2 778 €/m²	-	1 585 m²
Les Pradines	6 ventes	-	-	1 058 m²
Brouelles	4 ventes	-	-	1 862 m²
Che Des Poujots	3 ventes	2 264 €/m²	-	2 655 m²
Les Poujots	3 ventes	-	-	920 m²
Levigne	3 ventes	-	-	432 m²
Combel Du Soulbie	1 vente	-	-	1 100 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 540 m²
Rte De Boissieres	1 vente	1 212 €/m²	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Maxou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maxou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km