Que signifient les données DVF pour Issendolus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Issendolus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Issendolus compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Issendolus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Issendolus, le prix moyen est de 1 282 €/m² et le prix médian de 1 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Issendolus n'apparaissent pas ?

Une rue de Issendolus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Issendolus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Issendolus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Issendolus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Issendolus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Issendolus au prix de 1 282 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Issendolus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Issendolus entre 2024 et 2025 est de +18.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Issendolus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Issendolus, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 282 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Issendolus

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46132 529 habitants 27 hab./km²

↑ +18.60%

1 282 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Issendolus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Issendolus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Issendolus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Issendolus.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Issendolus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.60%

1 282 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Issendolus

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 282 €/m² 4 ventes	↑ +18.60%	-	-	-	-
2024	1 082 €/m² 4 ventes	↓ -41.50%	-	-	-	-
2023	1 848 €/m² 6 ventes	↑ +37.20%	-	-	-	-
2022	1 347 €/m² 5 ventes	↑ +40.60%	-	-	-	-
2021	958 €/m² 6 ventes	↓ -30.50%	-	-	-	-
2020	1 378 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Issendolus entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 378 €/m² à 1 282 €/m², soit une variation de -6.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Issendolus

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Issendolus. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	10	26%
B	0	0%	14	36%
C	12	31%	2	5%
D	12	31%	4	10%
E	5	13%	2	5%
F	7	18%	7	18%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Issendolus

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	26/10/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/05/1992	18/05/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

556 Pl De L'Hopital Beaulieu

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

111 Rte De Gramat

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 142 m²
Prix: 261 500 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

184 Rue Du Fangas

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 204 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

184 Rue Du Fangas

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 204 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

63 Rue Du Centre Bourg

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 797 €/m²

63 Rue Du Centre Bourg

Local commercial

Date: 12/09/2024
Surface: 215 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 256 €/m²

139 Rue Du Centre Bourg

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

139 Rue Du Centre Bourg

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

139 Rue Du Centre Bourg

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

85 Hameau Du Mas Del Camp

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 106 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

5296 Touleyrou Bas

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 144 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

5296 Touleyrou Bas

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 144 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

Buzat

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 187 370 €
Prix/m²: 1 874 €/m²

5241 Les Bories

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

5241 Les Bories

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

5211 Moulin A Vent

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 160 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

5117 Bouygarel

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 55 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

5115 Vialoze

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 114 m²
Prix: 245 300 €
Prix/m²: 2 152 €/m²

5106 Buzat Bas

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 155 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 677 €/m²

6066 Soulestrein

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 45 m²
Prix: 208 986 €
Prix/m²: 4 644 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
556 Pl De L'Hopital Beaulieu	28/03/2025	Maison	63 m²	63 000 €	1 000 €/m²
111 Rte De Gramat	27/11/2024	Maison	142 m²	261 500 €	1 842 €/m²
184 Rue Du Fangas	23/10/2024	Maison	204 m²	120 000 €	588 €/m²
184 Rue Du Fangas	23/10/2024	Maison	204 m²	120 000 €	588 €/m²
63 Rue Du Centre Bourg	12/09/2024	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
63 Rue Du Centre Bourg	12/09/2024	Local commercial	215 m²	55 000 €	256 €/m²
139 Rue Du Centre Bourg	06/08/2024	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
139 Rue Du Centre Bourg	06/08/2024	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
139 Rue Du Centre Bourg	06/08/2024	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
85 Hameau Du Mas Del Camp	17/04/2024	Maison	106 m²	95 000 €	896 €/m²
5296 Touleyrou Bas	24/10/2023	Maison	144 m²	234 500 €	1 628 €/m²
5296 Touleyrou Bas	24/10/2023	Maison	144 m²	234 500 €	1 628 €/m²
Buzat	31/05/2023	Maison	100 m²	187 370 €	1 874 €/m²
5241 Les Bories	02/05/2023	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
5241 Les Bories	02/05/2023	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
5211 Moulin A Vent	28/04/2023	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €/m²
5117 Bouygarel	17/03/2023	Maison	55 m²	135 000 €	2 455 €/m²
5115 Vialoze	27/02/2023	Maison	114 m²	245 300 €	2 152 €/m²
5106 Buzat Bas	28/12/2022	Maison	155 m²	105 000 €	677 €/m²
6066 Soulestrein	23/08/2022	Maison	45 m²	208 986 €	4 644 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Issendolus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Campal

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 519 m²

Les Bos

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 647 m²

Buzat Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 748 m²

Font Trouvade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 160 m²

Le Breil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 442 m²

Les Pres Grands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 985 m²

Pl De L'Hopital Beaulieu

1 vente

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 015 m²

Teulieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Campal	5 ventes	-	-	5 519 m²
Les Bos	3 ventes	-	-	5 647 m²
Buzat Bas	2 ventes	-	-	5 748 m²
Font Trouvade	1 vente	-	-	3 160 m²
Le Breil	1 vente	-	-	1 442 m²
Les Pres Grands	1 vente	-	-	2 985 m²
Pl De L'Hopital Beaulieu	1 vente	1 000 €/m²	-	1 015 m²
Teulieres	1 vente	-	-	107 m²

Prix de l'immobilier autour de Issendolus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Issendolus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km