Que signifient les données DVF pour Bio ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bio, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bio compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bio

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bio, le prix moyen est de 1 073 €/m² et le prix médian de 810 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bio n'apparaissent pas ?

Une rue de Bio n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bio ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bio

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bio couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bio

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bio au prix de 1 073 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bio

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bio entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bio

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bio, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 073 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bio

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46030 350 habitants 32 hab./km²

↓ -11.10%

1 073 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bio. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

810 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bio

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bio au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bio.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bio. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

1 073 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

810 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bio

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 073 €/m² 4 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2024	1 207 €/m² 1 vente	↓ -33.60%	-	-	-	-
2023	1 817 €/m² 4 ventes	↑ +23.80%	-	-	-	-
2022	1 468 €/m² 5 ventes	↑ +35.30%	-	-	-	-
2021	1 085 €/m² 2 ventes	↓ -32.20%	-	-	-	-
2020	1 600 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bio entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 600 €/m² à 1 073 €/m², soit une variation de -32.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bio

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bio. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	11%	7	25%
B	1	4%	7	25%
C	4	14%	5	18%
D	8	29%	5	18%
E	7	25%	3	11%
F	2	7%	1	4%
G	3	11%	0	0%

Risques naturels à Bio

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	15/04/2011 - 15/05/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2001 - 05/07/2001	09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

175 Rte De Begot

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 48 500 €
Prix/m²: 808 €/m²

395 Rue Principale

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

5075 Le Theil

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 116 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

5150 Mas De Martel

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 94 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

5150 Mas De Martel

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 94 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

5009 Bio

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 57 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

5162 Les Estangs

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5162 Les Estangs

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5091 Cancialve

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 75 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

5121 Les Jardis

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

5121 Les Jardis

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

5154 Mas De Martel

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 113 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 699 €/m²

5154 Mas De Martel

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 113 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 699 €/m²

5078 Moulin De L Estang

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 252 m²
Prix: 213 800 €
Prix/m²: 848 €/m²

5112 Lacerede

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 77 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 5 779 €/m²

5113 Lacerede

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 121 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 678 €/m²

5113 Lacerede

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 121 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 678 €/m²

5190 Le Theil

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 390 m²
Prix: 676 600 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

5005 Bio

Maison

Date: 22/04/2022
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

637 Vilhes

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 100 m²
Prix: 160 470 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
175 Rte De Begot	25/06/2025	Maison	60 m²	48 500 €	808 €/m²
395 Rue Principale	28/05/2025	Maison	54 m²	109 000 €	2 019 €/m²
5075 Le Theil	05/04/2024	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €/m²
5150 Mas De Martel	13/10/2023	Maison	94 m²	175 000 €	1 862 €/m²
5150 Mas De Martel	13/10/2023	Maison	94 m²	175 000 €	1 862 €/m²
5009 Bio	04/10/2023	Maison	57 m²	67 000 €	1 175 €/m²
5162 Les Estangs	13/02/2023	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
5162 Les Estangs	13/02/2023	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
5091 Cancialve	17/01/2023	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
5121 Les Jardis	06/12/2022	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
5121 Les Jardis	06/12/2022	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
5154 Mas De Martel	28/09/2022	Maison	113 m²	305 000 €	2 699 €/m²
5154 Mas De Martel	28/09/2022	Maison	113 m²	305 000 €	2 699 €/m²
5078 Moulin De L Estang	22/07/2022	Maison	252 m²	213 800 €	848 €/m²
5112 Lacerede	11/07/2022	Maison	77 m²	445 000 €	5 779 €/m²
5113 Lacerede	11/07/2022	Maison	121 m²	445 000 €	3 678 €/m²
5113 Lacerede	11/07/2022	Maison	121 m²	445 000 €	3 678 €/m²
5190 Le Theil	30/06/2022	Maison	390 m²	676 600 €	1 735 €/m²
5005 Bio	22/04/2022	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
637 Vilhes	30/12/2021	Maison	100 m²	160 470 €	1 605 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bio. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Chateau

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 425 m²

Laparro

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 300 m²

Rue De Prentegarde

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Bio

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Champs De Labro

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

Rte De Begot

1 vente

Prix m² maison: 808 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Principale

1 vente

Prix m² maison: 2 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Chateau	6 ventes	-	-	5 425 m²
Laparro	2 ventes	-	-	8 300 m²
Rue De Prentegarde	2 ventes	-	-	34 m²
Bio	1 vente	-	-	11 m²
Champs De Labro	1 vente	-	-	1 540 m²
Rte De Begot	1 vente	808 €/m²	-	210 m²
Rue Principale	1 vente	2 018 €/m²	-	87 m²

Prix de l'immobilier autour de Bio

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bio. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km