Que signifient les données DVF pour Gindou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gindou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gindou compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gindou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gindou, le prix moyen est de 1 917 €/m² et le prix médian de 2 064 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gindou n'apparaissent pas ?

Une rue de Gindou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Gindou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gindou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gindou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gindou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gindou au prix de 1 917 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gindou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gindou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gindou, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 917 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gindou

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46120 356 habitants 22 hab./km²

1 917 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gindou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 064 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gindou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gindou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gindou.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gindou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 917 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 064 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gindou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 917 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-
2023	2 238 €/m² 6 ventes	↑ +22.90%	-	-	-	-
2022	1 821 €/m² 8 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2021	1 720 €/m² 4 ventes	↑ +3.90%	-	-	-	-
2020	1 657 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gindou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 657 €/m² à 1 917 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gindou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gindou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	18%
B	2	5%	16	40%
C	11	28%	3	8%
D	11	28%	5	12%
E	6	15%	5	12%
F	6	15%	3	8%
G	3	8%	1	2%

Risques naturels à Gindou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1993 - 23/06/1993	26/10/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5238 Le Puech

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 60 040 €
Prix/m²: 556 €/m²

5238 Le Puech

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 60 040 €
Prix/m²: 556 €/m²

5887 Braules

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

5887 Braules

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

92 Imp De Braules

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 235 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 2 170 €/m²

178 Rte De Bouygues

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 127 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

178 Rte De Bouygues

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 110 €/m²

178 Rte De Bouygues

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 110 €/m²

178 Rte De Bouygues

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 127 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

5104 Braules

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 99 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

5060 Grille

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 75 m²
Prix: 135 514 €
Prix/m²: 1 807 €/m²

5234 Gindou

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 61 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

5234 Gindou

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 61 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

5218 Braules

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 142 m²
Prix: 375 200 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

5218 Braules

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 142 m²
Prix: 375 200 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

5103 Braules

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 77 m²
Prix: 132 075 €
Prix/m²: 1 715 €/m²

5840 Braules

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 132 075 €
Prix/m²: 1 321 €/m²

5090 Bourbou

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 94 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

5043 Le Roy

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 125 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

5109 Tournie

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 96 m²
Prix: 86 800 €
Prix/m²: 904 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5238 Le Puech	30/05/2025	Maison	108 m²	60 040 €	556 €/m²
5238 Le Puech	30/05/2025	Maison	108 m²	60 040 €	556 €/m²
5887 Braules	19/05/2025	Maison	24 m²	100 000 €	4 167 €/m²
5887 Braules	19/05/2025	Maison	24 m²	100 000 €	4 167 €/m²
92 Imp De Braules	18/03/2025	Maison	235 m²	510 000 €	2 170 €/m²
178 Rte De Bouygues	17/03/2025	Maison	127 m²	300 000 €	2 362 €/m²
178 Rte De Bouygues	17/03/2025	Maison	73 m²	300 000 €	4 110 €/m²
178 Rte De Bouygues	17/03/2025	Maison	73 m²	300 000 €	4 110 €/m²
178 Rte De Bouygues	17/03/2025	Maison	127 m²	300 000 €	2 362 €/m²
5104 Braules	12/12/2023	Maison	99 m²	224 000 €	2 263 €/m²
5060 Grille	04/12/2023	Maison	75 m²	135 514 €	1 807 €/m²
5234 Gindou	21/09/2023	Maison	61 m²	165 000 €	2 705 €/m²
5234 Gindou	21/09/2023	Maison	61 m²	165 000 €	2 705 €/m²
5218 Braules	21/07/2023	Maison	142 m²	375 200 €	2 642 €/m²
5218 Braules	21/07/2023	Maison	142 m²	375 200 €	2 642 €/m²
5103 Braules	07/06/2023	Maison	77 m²	132 075 €	1 715 €/m²
5840 Braules	07/06/2023	Maison	100 m²	132 075 €	1 321 €/m²
5090 Bourbou	31/03/2023	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €/m²
5043 Le Roy	30/01/2023	Maison	125 m²	303 000 €	2 424 €/m²
5109 Tournie	26/10/2022	Maison	96 m²	86 800 €	904 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gindou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Jordy

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 821 m²

Braules

12 ventes

Prix m² maison: 4 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

Le Puech

6 ventes

Prix m² maison: 555 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 318 m²

Gindou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 344 m²

Bouygues

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Rte De Bouygues

4 ventes

Prix m² maison: 3 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 950 m²

Imp De Braules

3 ventes

Prix m² maison: 2 170 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Le Barrau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 573 m²

Lapounelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 264 m²

Rte De Braules

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 041 m²

Rte De La Reule

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Bargues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Marguerit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Jordy	17 ventes	-	-	2 821 m²
Braules	12 ventes	4 166 €/m²	-	1 140 m²
Le Puech	6 ventes	555 €/m²	-	2 318 m²
Gindou	5 ventes	-	-	2 344 m²
Bouygues	4 ventes	-	-	710 m²
Rte De Bouygues	4 ventes	3 236 €/m²	-	2 950 m²
Imp De Braules	3 ventes	2 170 €/m²	-	705 m²
Le Barrau	3 ventes	-	-	573 m²
Lapounelle	2 ventes	-	-	3 264 m²
Rte De Braules	2 ventes	-	-	1 041 m²
Rte De La Reule	2 ventes	-	-	1 620 m²
Bargues	1 vente	-	-	30 m²
Marguerit	1 vente	-	-	1 540 m²

Prix de l'immobilier autour de Gindou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gindou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km