Que signifient les données DVF pour Cazals ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazals, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazals compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazals

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazals, le prix moyen est de 2 296 €/m² et le prix médian de 2 068 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazals n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazals n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cazals ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazals

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazals couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazals

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazals au prix de 2 296 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazals

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazals entre 2024 et 2025 est de +39.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazals

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazals, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 296 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cazals

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46066 659 habitants 62 hab./km²

↑ +39.30%

2 296 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cazals. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 068 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazals

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cazals au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cazals.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cazals. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.30%

2 296 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 068 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cazals

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 296 €/m² 13 ventes	↑ +39.30%	-	-	-	-
2024	1 649 €/m² 11 ventes	↓ -24.30%	-	-	-	-
2023	2 178 €/m² 9 ventes	↑ +3.70%	-	-	1 121 €/m² 1 vente	-
2022	2 100 €/m² 13 ventes	↑ +20.40%	-	-	-	-
2021	1 744 €/m² 19 ventes	↑ +2.90%	-	-	952 €/m² 1 vente	-
2020	1 695 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cazals entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 695 €/m² à 2 296 €/m², soit une variation de +35.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +39.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 952 €/m² à 1 121 €/m², soit une variation de +17.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cazals

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cazals. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 119 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	23	19%
B	6	5%	45	38%
C	37	31%	29	24%
D	37	31%	8	7%
E	22	18%	8	7%
F	8	7%	5	4%
G	6	5%	1	1%

Risques naturels à Cazals

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	21/02/2011
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1990 - 31/05/1992	25/01/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1989	04/12/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Pl De La Tranchee

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

5023 La Crousette

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

5048 La Ville

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 104 €/m²

5358 La Crousette

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

5358 La Crousette

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

5070 Rue Du Barry

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5070 Rue Du Barry

Local commercial

Date: 06/02/2025
Surface: 71 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 845 €/m²

5026 Pl Hugues Salel

Local commercial

Date: 19/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5026 Pl Hugues Salel

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

5173 Le Touron

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

5457 Maleville

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

5457 Maleville

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

5725 Rue De La Republique

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 57 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 912 €/m²

5006 Pl Hugues Salel

Local commercial

Date: 31/07/2024
Surface: 205 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 927 €/m²

5006 Pl Hugues Salel

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 250 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

5307 Notre-Dame

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 102 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

5056 Le Barry

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 84 100 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

5094 Pl Hugues Salel

Local commercial

Date: 11/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

5097 Rue Jean Brouel

Appartement

Date: 24/04/2024
Surface: 135 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 037 €/m²

5097 Rue Jean Brouel

Local commercial

Date: 24/04/2024
Surface: 40 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pl De La Tranchee	26/05/2025	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €/m²
5023 La Crousette	18/04/2025	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²
5048 La Ville	26/03/2025	Maison	125 m²	263 000 €	2 104 €/m²
5358 La Crousette	24/03/2025	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
5358 La Crousette	24/03/2025	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
5070 Rue Du Barry	06/02/2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
5070 Rue Du Barry	06/02/2025	Local commercial	71 m²	60 000 €	845 €/m²
5026 Pl Hugues Salel	19/12/2024	Local commercial	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
5026 Pl Hugues Salel	19/12/2024	Appartement	65 m²	125 000 €	1 923 €/m²
5173 Le Touron	18/12/2024	Maison	120 m²	138 000 €	1 150 €/m²
5457 Maleville	20/08/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5457 Maleville	20/08/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5725 Rue De La Republique	09/08/2024	Maison	57 m²	52 000 €	912 €/m²
5006 Pl Hugues Salel	31/07/2024	Local commercial	205 m²	190 000 €	927 €/m²
5006 Pl Hugues Salel	31/07/2024	Maison	250 m²	190 000 €	760 €/m²
5307 Notre-Dame	23/07/2024	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €/m²
5056 Le Barry	19/07/2024	Maison	50 m²	84 100 €	1 682 €/m²
5094 Pl Hugues Salel	11/06/2024	Local commercial	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
5097 Rue Jean Brouel	24/04/2024	Appartement	135 m²	140 000 €	1 037 €/m²
5097 Rue Jean Brouel	24/04/2024	Local commercial	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cazals. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Crousette

6 ventes

Prix m² maison: 1 971 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 207 m²

La Ville

6 ventes

Prix m² maison: 2 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 131 m²

Malbec

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

Le Barry

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Le Falgayres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 404 m²

Rue Du Barry

2 ventes

Prix m² maison: 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

La Crouzette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 808 m²

Pl De La Tranchee

1 vente

Prix m² maison: 1 742 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Crousette	6 ventes	1 971 €/m²	-	1 207 m²
La Ville	6 ventes	2 104 €/m²	-	131 m²
Malbec	3 ventes	-	-	830 m²
Le Barry	2 ventes	-	-	100 m²
Le Falgayres	2 ventes	-	-	2 404 m²
Rue Du Barry	2 ventes	625 €/m²	-	631 m²
La Crouzette	1 vente	-	-	1 808 m²
Pl De La Tranchee	1 vente	1 742 €/m²	-	132 m²

Prix de l'immobilier autour de Cazals

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cazals. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km