Que signifient les données DVF pour Floirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Floirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Floirac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Floirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Floirac, le prix moyen est de 1 152 €/m² et le prix médian de 800 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Floirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Floirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Floirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Floirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Floirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Floirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Floirac au prix de 1 152 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Floirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Floirac entre 2024 et 2025 est de -29.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Floirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Floirac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 152 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Floirac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46106 248 habitants 13 hab./km²

↓ -29.90%

1 152 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Floirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

800 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Floirac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Floirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Floirac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Floirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.90%

1 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

800 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Floirac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 152 €/m² 6 ventes	↓ -29.90%	-	-	-	-
2024	1 642 €/m² 5 ventes	↓ -13.40%	-	-	-	-
2023	1 895 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 585 €/m² 7 ventes	↑ +86.80%	-	-	-	-
2020	848 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Floirac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 848 €/m² à 1 152 €/m², soit une variation de +35.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 29.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Floirac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Floirac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

48,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	6%
B	0	0%	10	30%
C	2	6%	9	27%
D	7	21%	2	6%
E	8	24%	2	6%
F	12	36%	6	18%
G	4	12%	2	6%

Risques naturels à Floirac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/08/1993 - 15/08/1993	02/02/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1989	05/12/1989
Tempête	23/07/1989	05/12/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Mazelier

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

5040 Le Barry

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

5280 Petayrol

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 779 €/m²

5063 Floirac

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 150 140 €
Prix/m²: 1 877 €/m²

5288 Pech D Agudes

Appartement

Date: 19/08/2024
Surface: 57 m²
Prix: 211 420 €
Prix/m²: 3 709 €/m²

5288 Pech D Agudes

Appartement

Date: 19/08/2024
Surface: 61 m²
Prix: 211 420 €
Prix/m²: 3 466 €/m²

5093 Floirac

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 46 m²
Prix: 22 450 €
Prix/m²: 488 €/m²

5021 Le Barry

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 75 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5198 Dumas

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

5215 Foussac

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 158 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 076 €/m²

5098 Banc De Gaubert

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 68 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

5098 Banc De Gaubert

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 145 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 655 €/m²

5179 Le Chateau

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 92 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 5 978 €/m²

5179 Le Chateau

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 48 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 11 458 €/m²

5179 Le Chateau

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 218 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

5096 Banc De Gaubert

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 38 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

5436 Floirac

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 120 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

5044 Floirac

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 55 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 4 582 €/m²

5006 Rul

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 77 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

5113 Floirac

Maison

Date: 06/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Mazelier	10/06/2025	Maison	120 m²	96 000 €	800 €/m²
5040 Le Barry	28/03/2025	Maison	78 m²	186 000 €	2 385 €/m²
5280 Petayrol	11/02/2025	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
5063 Floirac	07/11/2024	Maison	80 m²	150 140 €	1 877 €/m²
5288 Pech D Agudes	19/08/2024	Appartement	57 m²	211 420 €	3 709 €/m²
5288 Pech D Agudes	19/08/2024	Appartement	61 m²	211 420 €	3 466 €/m²
5093 Floirac	28/06/2024	Maison	46 m²	22 450 €	488 €/m²
5021 Le Barry	12/06/2024	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
5198 Dumas	21/05/2024	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
5215 Foussac	17/05/2024	Maison	158 m²	170 000 €	1 076 €/m²
5098 Banc De Gaubert	31/10/2023	Maison	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
5098 Banc De Gaubert	31/10/2023	Maison	145 m²	240 000 €	1 655 €/m²
5179 Le Chateau	21/04/2023	Maison	92 m²	550 000 €	5 978 €/m²
5179 Le Chateau	21/04/2023	Maison	48 m²	550 000 €	11 458 €/m²
5179 Le Chateau	21/04/2023	Maison	218 m²	550 000 €	2 523 €/m²
5096 Banc De Gaubert	15/03/2023	Maison	38 m²	70 000 €	1 842 €/m²
5436 Floirac	08/02/2023	Maison	120 m²	252 000 €	2 100 €/m²
5044 Floirac	08/02/2023	Maison	55 m²	252 000 €	4 582 €/m²
5006 Rul	17/01/2023	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
5113 Floirac	06/10/2021	Maison	120 m²	64 000 €	533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Floirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Barry

3 ventes

Prix m² maison: 2 384 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Lalbenque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 969 m²

Petayrol

2 ventes

Prix m² maison: 779 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 766 m²

Rue Du Mazelier

1 vente

Prix m² maison: 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Barry	3 ventes	2 384 €/m²	-	450 m²
Lalbenque	2 ventes	-	-	34 969 m²
Petayrol	2 ventes	779 €/m²	-	766 m²
Rue Du Mazelier	1 vente	800 €/m²	-	133 m²

Prix de l'immobilier autour de Floirac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Floirac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km