5032 Pech Montat
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 875 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Cressensac-Sarrazac
Données actualisées du marché immobilier
Lot (46)
46083
1 165 habitants
28 hab./km²
↓ -2.60%
1 728 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cressensac-Sarrazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 633 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
19
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Cressensac-Sarrazac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cressensac-Sarrazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cressensac-Sarrazac.
Répartition des ventes par type de bien
20 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
95,0%
Maisons
19 ventes · 95,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 5,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (19 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cressensac-Sarrazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -2.60%1 728 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 633 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +13.00%417 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
417 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cressensac-Sarrazac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 728 €/m² 19 ventes | ↓ -2.60% | - | - | 417 €/m² 1 vente | ↑ +13.00% |
| 2024 | 1 775 €/m² 13 ventes | ↑ +15.40% | - | - | 369 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 1 538 €/m² 14 ventes | ↓ -1.90% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 568 €/m² 20 ventes | ↓ -8.00% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 704 €/m² 20 ventes | ↑ +3.20% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 651 €/m² 13 ventes | - | - | - | 327 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cressensac-Sarrazac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 651 €/m² à 1 728 €/m², soit une variation de +4.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.6 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 327 €/m² à 417 €/m², soit une variation de +27.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +13.00%.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cressensac-Sarrazac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cressensac-Sarrazac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 142 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
26,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 4 | 3% | 31 | 22% |
| B | 7 | 5% | 42 | 30% |
| C | 26 | 18% | 17 | 12% |
| D | 38 | 27% | 12 | 8% |
| E | 29 | 20% | 13 | 9% |
| F | 25 | 18% | 19 | 13% |
| G | 13 | 9% | 8 | 6% |
Risques naturels à Cressensac-Sarrazac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (8)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 31/12/2024 - 30/12/2025 | 11/06/2026 |
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 18/05/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 29/04/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 15/10/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/07/2001 - 06/07/2001 | 09/10/2001 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/09/1992 - 23/09/1992 | 06/11/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 04/02/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (2018)
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5032 Pech Montat
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 875 €/m²
5032 Pech Montat
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 875 €/m²
239 Plachamp
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 3 000 €/m²
234 Plachamp
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 2 250 €/m²
5104 L Hopital Saint Jean
Maison- Date
- 18/03/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 93 000 €
- Prix/m²
- 1 329 €/m²
145 Sarrazac
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 48 000 €
- Prix/m²
- 1 200 €/m²
5277 Bos De Guillot
Maison- Date
- 23/01/2025
- Surface
- 188 m²
- Prix
- 291 000 €
- Prix/m²
- 1 548 €/m²
5277 Bos De Guillot
Maison- Date
- 23/01/2025
- Surface
- 188 m²
- Prix
- 291 000 €
- Prix/m²
- 1 548 €/m²
5231 Branty
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 184 000 €
- Prix/m²
- 1 533 €/m²
5248 Muzac
Appartement- Date
- 22/11/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 317 500 €
- Prix/m²
- 2 540 €/m²
5248 Muzac
Appartement- Date
- 22/11/2024
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 317 500 €
- Prix/m²
- 3 207 €/m²
5117 Cressensac
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
5118 Cressensac
Local commercial- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 970 €/m²
5378 Les Jolis
Maison- Date
- 22/10/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 727 €/m²
5211 Mas La Riviere
Maison- Date
- 10/10/2024
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 357 000 €
- Prix/m²
- 2 231 €/m²
5371 La Paternerie
Maison- Date
- 10/09/2024
- Surface
- 137 m²
- Prix
- 159 000 €
- Prix/m²
- 1 161 €/m²
5371 La Paternerie
Maison- Date
- 10/09/2024
- Surface
- 137 m²
- Prix
- 159 000 €
- Prix/m²
- 1 161 €/m²
147 Sarrazac
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 236 300 €
- Prix/m²
- 3 151 €/m²
253 Cartassac
Maison- Date
- 13/08/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 106 000 €
- Prix/m²
- 1 710 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5032 Pech Montat | 30/06/2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| 5032 Pech Montat | 30/06/2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| 5032 Pech Montat | 30/06/2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| 239 Plachamp | 31/03/2025 | Maison | 30 m² | 90 000 € | 3 000 €/m² |
| 234 Plachamp | 31/03/2025 | Maison | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| 5104 L Hopital Saint Jean | 18/03/2025 | Maison | 70 m² | 93 000 € | 1 329 €/m² |
| 145 Sarrazac | 31/01/2025 | Maison | 40 m² | 48 000 € | 1 200 €/m² |
| 5277 Bos De Guillot | 23/01/2025 | Maison | 188 m² | 291 000 € | 1 548 €/m² |
| 5277 Bos De Guillot | 23/01/2025 | Maison | 188 m² | 291 000 € | 1 548 €/m² |
| 5231 Branty | 20/12/2024 | Maison | 120 m² | 184 000 € | 1 533 €/m² |
| 5248 Muzac | 22/11/2024 | Appartement | 125 m² | 317 500 € | 2 540 €/m² |
| 5248 Muzac | 22/11/2024 | Appartement | 99 m² | 317 500 € | 3 207 €/m² |
| 5117 Cressensac | 29/10/2024 | Maison | 65 m² | 65 000 € | 1 000 €/m² |
| 5118 Cressensac | 29/10/2024 | Local commercial | 67 m² | 65 000 € | 970 €/m² |
| 5378 Les Jolis | 22/10/2024 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 €/m² |
| 5211 Mas La Riviere | 10/10/2024 | Maison | 160 m² | 357 000 € | 2 231 €/m² |
| 5371 La Paternerie | 10/09/2024 | Maison | 137 m² | 159 000 € | 1 161 €/m² |
| 5371 La Paternerie | 10/09/2024 | Maison | 137 m² | 159 000 € | 1 161 €/m² |
| 147 Sarrazac | 30/08/2024 | Maison | 75 m² | 236 300 € | 3 151 €/m² |
| 253 Cartassac | 13/08/2024 | Maison | 62 m² | 106 000 € | 1 710 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cressensac-Sarrazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Chassagnole
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 718 m²
Pech Montat
6 ventes- Prix m² maison
- 875 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 863 m²
Bos De Guillot
5 ventes- Prix m² maison
- 1 547 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 990 m²
Encorlac
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 528 m²
L Hopital Saint Jean
3 ventes- Prix m² maison
- 1 328 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 686 m²
Les Combes
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 843 m²
Plachamp
3 ventes- Prix m² maison
- 2 625 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 323 m²
Rouzies
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 029 m²
Sarrazac
3 ventes- Prix m² maison
- 1 200 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 602 m²
Pre Fouche Est
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 856 m²
Travers Des Jouannes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 110 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Chassagnole | 7 ventes | - | - | 5 718 m² |
| Pech Montat | 6 ventes | 875 €/m² | - | 863 m² |
| Bos De Guillot | 5 ventes | 1 547 €/m² | - | 3 990 m² |
| Encorlac | 5 ventes | - | - | 528 m² |
| L Hopital Saint Jean | 3 ventes | 1 328 €/m² | - | 686 m² |
| Les Combes | 3 ventes | - | - | 3 843 m² |
| Plachamp | 3 ventes | 2 625 €/m² | - | 323 m² |
| Rouzies | 3 ventes | - | - | 3 029 m² |
| Sarrazac | 3 ventes | 1 200 €/m² | - | 602 m² |
| Pre Fouche Est | 2 ventes | - | - | 6 856 m² |
| Travers Des Jouannes | 2 ventes | - | - | 5 110 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cressensac-Sarrazac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cressensac-Sarrazac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Le Vignon-en-Quercy
Prix moyen/m²
↓ -30.00%
1 350 €/m²
Données 2025
46110, 46600
955 habitants
11 ventes
Cuzance
Prix moyen/m²
↓ -25.50%
1 732 €/m²
Données 2025
46600
653 habitants
5 ventes
Cavagnac
Prix moyen/m²
↑ +69.40%
1 978 €/m²
Données 2025
46110
432 habitants
4 ventes
Gignac
Prix moyen/m²
↑ +75.70%
1 773 €/m²
Données 2025
46600
691 habitants
5 ventes
Strenquels
Prix moyen/m²
↓ -11.80%
1 985 €/m²
Données 2025
46110
258 habitants
4 ventes
Condat
Prix moyen/m²
↑ +40.50%
1 516 €/m²
Données 2025
46110
410 habitants
2 ventes
Martel
Prix moyen/m²
↓ -14.50%
1 894 €/m²
Données 2025
46600
1 637 habitants
23 ventes
Baladou
Prix moyen/m²
↓ -26.60%
956 €/m²
Données 2025
46600
396 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Lot (46)
Surface :
4 134 hectares
Densité :
28 hab./km²
Coordonnées :
45,0175, 1,5499
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Cressensac-Sarrazac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cressensac-Sarrazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cressensac-Sarrazac compte 19 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cressensac-Sarrazac
1 728 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cressensac-Sarrazac
1 633 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cressensac-Sarrazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cressensac-Sarrazac
11 rues de Cressensac-Sarrazac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cressensac-Sarrazac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cressensac-Sarrazac :
Prix affiché (1 728 €/m²) :
1 728 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 728 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cressensac-Sarrazac
↓ -2.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cressensac-Sarrazac :
🏠 Maisons
19 ventes
1 728 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
417 €/m²
Prix moyen/m²