Que signifient les données DVF pour Nespouls ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nespouls, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nespouls compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nespouls

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nespouls, le prix moyen est de 2 587 €/m² et le prix médian de 2 460 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nespouls n'apparaissent pas ?

Une rue de Nespouls n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Nespouls ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nespouls

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nespouls couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nespouls

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nespouls au prix de 2 587 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nespouls

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nespouls entre 2024 et 2025 est de +299.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nespouls

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nespouls, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 587 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nespouls

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19147 638 habitants 31 hab./km²

↑ +299.80%

2 587 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nespouls. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 460 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nespouls

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nespouls au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nespouls.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nespouls. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +299.80%

2 587 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 460 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nespouls

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 587 €/m² 4 ventes	↑ +299.80%	-	-	-	-
2024	647 €/m² 2 ventes	↓ -68.70%	-	-	-	-
2023	2 070 €/m² 5 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2022	1 787 €/m² 12 ventes	↑ +8.70%	-	-	556 €/m² 2 ventes	-
2021	1 644 €/m² 10 ventes	↓ -16.60%	-	-	-	-
2020	1 970 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nespouls entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 970 €/m² à 2 587 €/m², soit une variation de +31.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +299.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 556 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nespouls

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nespouls. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 70 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	16%
B	1	1%	33	47%
C	20	29%	16	23%
D	26	37%	5	7%
E	13	19%	2	3%
F	2	3%	1	1%
G	8	11%	2	3%

Risques naturels à Nespouls

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5341 Las Escuras

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 160 m²
Prix: 393 650 €
Prix/m²: 2 460 €/m²

5341 Las Escuras

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 160 m²
Prix: 393 650 €
Prix/m²: 2 460 €/m²

5071 A Taupussac

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 7 368 €/m²

5070 A Taupussac

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 7 000 €/m²

5070 Tras La Vergne

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

5070 Tras La Vergne

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

5158 A Favars

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 152 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

5158 A Favars

Local commercial

Date: 27/06/2024
Surface: 20 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

5158 A Favars

Local commercial

Date: 27/06/2024
Surface: 20 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

5025 Le Bourg

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 66 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

5173 Le Claud Grand

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 52 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

5089 A La Jargassade

Local commercial

Date: 06/11/2023
Surface: 70 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 3 800 €/m²

5089 A La Jargassade

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

5212 Puy Pialat

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 131 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 992 €/m²

5212 Puy Pialat

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 131 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 992 €/m²

5248 Las Escuras

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 92 m²
Prix: 288 550 €
Prix/m²: 3 136 €/m²

5248 Las Escuras

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 92 m²
Prix: 288 550 €
Prix/m²: 3 136 €/m²

5288 A Favars

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

5288 A Favars

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

8007 Las Plassas

Local commercial

Date: 14/04/2023
Surface: 2 000 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 38 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5341 Las Escuras	13/01/2025	Maison	160 m²	393 650 €	2 460 €/m²
5341 Las Escuras	13/01/2025	Maison	160 m²	393 650 €	2 460 €/m²
5071 A Taupussac	18/12/2024	Maison	95 m²	700 000 €	7 368 €/m²
5070 A Taupussac	18/12/2024	Maison	100 m²	700 000 €	7 000 €/m²
5070 Tras La Vergne	18/12/2024	Maison	200 m²	700 000 €	3 500 €/m²
5070 Tras La Vergne	18/12/2024	Maison	200 m²	700 000 €	3 500 €/m²
5158 A Favars	27/06/2024	Maison	152 m²	300 000 €	1 974 €/m²
5158 A Favars	27/06/2024	Local commercial	20 m²	300 000 €	15 000 €/m²
5158 A Favars	27/06/2024	Local commercial	20 m²	300 000 €	15 000 €/m²
5025 Le Bourg	21/06/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
5173 Le Claud Grand	20/03/2024	Maison	52 m²	20 000 €	385 €/m²
5089 A La Jargassade	06/11/2023	Local commercial	70 m²	266 000 €	3 800 €/m²
5089 A La Jargassade	06/11/2023	Maison	120 m²	266 000 €	2 217 €/m²
5212 Puy Pialat	30/10/2023	Maison	131 m²	130 000 €	992 €/m²
5212 Puy Pialat	30/10/2023	Maison	131 m²	130 000 €	992 €/m²
5248 Las Escuras	02/06/2023	Maison	92 m²	288 550 €	3 136 €/m²
5248 Las Escuras	02/06/2023	Maison	92 m²	288 550 €	3 136 €/m²
5288 A Favars	05/05/2023	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
5288 A Favars	05/05/2023	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
8007 Las Plassas	14/04/2023	Local commercial	2 000 m²	75 000 €	38 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nespouls. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Las Escuras

5 ventes

Prix m² maison: 2 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 316 m²

La Graffert

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 280 m²

Moulin A Vent

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 385 m²

Le Claud Grand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Escuras	5 ventes	2 460 €/m²	-	1 316 m²
La Graffert	4 ventes	-	-	5 280 m²
Moulin A Vent	4 ventes	-	-	2 385 m²
Le Claud Grand	1 vente	-	-	185 m²

Prix de l'immobilier autour de Nespouls

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nespouls. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km