6 Rue De La Guirale
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 2 584 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Vendémian
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34328
1 149 habitants
67 hab./km²
↑ +40.20%
2 456 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendémian. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 584 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
12
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Vendémian
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendémian au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendémian.
Répartition des ventes par type de bien
12 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
91,7%
Maisons
11 ventes · 91,7%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 8,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendémian. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +46.20%2 561 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 584 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
1 178 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 178 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vendémian
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 561 €/m² 11 ventes | ↑ +46.20% | 1 178 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 1 751 €/m² 10 ventes | ↓ -26.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 388 €/m² 7 ventes | ↓ -5.90% | 1 630 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2022 | 2 538 €/m² 16 ventes | ↑ +10.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 294 €/m² 11 ventes | ↑ +71.80% | 2 111 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 1 336 €/m² 11 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vendémian entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 383 € de plus au m² que les appartements (2 561 €/m² contre 1 178 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 336 €/m² à 2 561 €/m², soit une variation de +91.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +46.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 111 €/m² à 1 178 €/m², soit une variation de -44.2 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Vendémian
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vendémian. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 113 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
4,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
14,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 7 | 6% | 50 | 44% |
| B | 9 | 8% | 44 | 39% |
| C | 51 | 45% | 12 | 11% |
| D | 25 | 22% | 0 | 0% |
| E | 16 | 14% | 4 | 4% |
| F | 5 | 4% | 3 | 3% |
Risques naturels à Vendémian
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 31/12/2022 - 30/12/2023 | 23/09/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/09/2014 - 30/09/2014 | 08/10/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/09/2014 - 19/09/2014 | 26/09/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/12/2002 - 12/12/2002 | 24/02/2003 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
6 Rue De La Guirale
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 2 584 €/m²
8 Imp Du Pioch
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 98 000 €
- Prix/m²
- 1 307 €/m²
2 Av De La Calade
Maison- Date
- 09/09/2024
- Surface
- 178 m²
- Prix
- 63 000 €
- Prix/m²
- 354 €/m²
4 Rue Des Pins
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 147 m²
- Prix
- 612 800 €
- Prix/m²
- 4 169 €/m²
4 Rue Des Pins
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 147 m²
- Prix
- 612 800 €
- Prix/m²
- 4 169 €/m²
13 Rue Des Soleillades
Maison- Date
- 01/08/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 306 400 €
- Prix/m²
- 2 891 €/m²
38 Av Des Poujols
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 289 000 €
- Prix/m²
- 2 806 €/m²
13 Rue Des Soleillades
Maison- Date
- 28/03/2024
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 222 500 €
- Prix/m²
- 1 969 €/m²
12 Rte De Montpellier
Maison- Date
- 28/03/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 94 010 €
- Prix/m²
- 855 €/m²
12 Av Du Tambourin
Maison- Date
- 18/03/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
14 Av Du Quartier Bas
Maison- Date
- 15/03/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 194 500 €
- Prix/m²
- 2 431 €/m²
2 Av Du Quartier Bas
Appartement- Date
- 13/03/2024
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 155 280 €
- Prix/m²
- 3 235 €/m²
2 Av Du Quartier Bas
Appartement- Date
- 13/03/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 155 280 €
- Prix/m²
- 2 218 €/m²
4 Rue De Laval
Maison- Date
- 01/02/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 11 250 €
- Prix/m²
- 118 €/m²
6 Che Du Lavoir
Maison- Date
- 31/01/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 2 073 €/m²
1 Rue Des Aires Basses
Appartement- Date
- 09/10/2023
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 34 000 €
- Prix/m²
- 756 €/m²
6 Av De La Calade
Maison- Date
- 02/10/2023
- Surface
- 31 m²
- Prix
- 63 500 €
- Prix/m²
- 2 048 €/m²
6 Av De La Calade
Local commercial- Date
- 02/10/2023
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 63 500 €
- Prix/m²
- 1 984 €/m²
7 Rue De La Croix Des Barrieres
Maison- Date
- 01/09/2023
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 441 450 €
- Prix/m²
- 3 532 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rue De La Guirale | 11/03/2025 | Maison | 89 m² | 230 000 € | 2 584 €/m² |
| 6 Rue De La Guirale | 11/03/2025 | Maison | 89 m² | 230 000 € | 2 584 €/m² |
| 8 Imp Du Pioch | 30/01/2025 | Maison | 75 m² | 98 000 € | 1 307 €/m² |
| 2 Av De La Calade | 09/09/2024 | Maison | 178 m² | 63 000 € | 354 €/m² |
| 4 Rue Des Pins | 30/08/2024 | Maison | 147 m² | 612 800 € | 4 169 €/m² |
| 4 Rue Des Pins | 30/08/2024 | Maison | 147 m² | 612 800 € | 4 169 €/m² |
| 13 Rue Des Soleillades | 01/08/2024 | Maison | 106 m² | 306 400 € | 2 891 €/m² |
| 38 Av Des Poujols | 30/07/2024 | Maison | 103 m² | 289 000 € | 2 806 €/m² |
| 13 Rue Des Soleillades | 28/03/2024 | Maison | 113 m² | 222 500 € | 1 969 €/m² |
| 12 Rte De Montpellier | 28/03/2024 | Maison | 110 m² | 94 010 € | 855 €/m² |
| 12 Av Du Tambourin | 18/03/2024 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 €/m² |
| 14 Av Du Quartier Bas | 15/03/2024 | Maison | 80 m² | 194 500 € | 2 431 €/m² |
| 2 Av Du Quartier Bas | 13/03/2024 | Appartement | 48 m² | 155 280 € | 3 235 €/m² |
| 2 Av Du Quartier Bas | 13/03/2024 | Appartement | 70 m² | 155 280 € | 2 218 €/m² |
| 4 Rue De Laval | 01/02/2024 | Maison | 95 m² | 11 250 € | 118 €/m² |
| 6 Che Du Lavoir | 31/01/2024 | Maison | 82 m² | 170 000 € | 2 073 €/m² |
| 1 Rue Des Aires Basses | 09/10/2023 | Appartement | 45 m² | 34 000 € | 756 €/m² |
| 6 Av De La Calade | 02/10/2023 | Maison | 31 m² | 63 500 € | 2 048 €/m² |
| 6 Av De La Calade | 02/10/2023 | Local commercial | 32 m² | 63 500 € | 1 984 €/m² |
| 7 Rue De La Croix Des Barrieres | 01/09/2023 | Maison | 125 m² | 441 450 € | 3 532 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendémian. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Paravel
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 152 m²
Les Condamines
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 177 m²
Rue De La Guirale
4 ventes- Prix m² maison
- 2 584 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 545 m²
Garrafach
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 798 m²
Imp Du Pioch
2 ventes- Prix m² maison
- 1 306 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 18 m²
La Deveze
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 550 m²
Puech Delvas
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 495 m²
Saint Gervais
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 982 m²
Vigne Longue
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 960 m²
Av Du Qrt Haut
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 430 m²
Fenouillet
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 840 m²
Les Barrieres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 m²
Les Moulieres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 16 565 m²
Les Prades
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 760 m²
Marcoussac
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 240 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Paravel | 7 ventes | - | - | 2 152 m² |
| Les Condamines | 6 ventes | - | - | 3 177 m² |
| Rue De La Guirale | 4 ventes | 2 584 €/m² | - | 545 m² |
| Garrafach | 3 ventes | - | - | 9 798 m² |
| Imp Du Pioch | 2 ventes | 1 306 €/m² | - | 18 m² |
| La Deveze | 2 ventes | - | - | 2 550 m² |
| Puech Delvas | 2 ventes | - | - | 2 495 m² |
| Saint Gervais | 2 ventes | - | - | 2 982 m² |
| Vigne Longue | 2 ventes | - | - | 2 960 m² |
| Av Du Qrt Haut | 1 vente | - | - | 430 m² |
| Fenouillet | 1 vente | - | - | 840 m² |
| Les Barrieres | 1 vente | - | - | 4 m² |
| Les Moulieres | 1 vente | - | - | 16 565 m² |
| Les Prades | 1 vente | - | - | 5 760 m² |
| Marcoussac | 1 vente | - | - | 1 240 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Vendémian
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vendémian. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Plaissan
Prix moyen/m²
↓ -28.10%
1 940 €/m²
Données 2025
34230
1 718 habitants
11 ventes
Aumelas
Prix moyen/m²
↓ -19.70%
2 207 €/m²
Données 2025
34230
624 habitants
11 ventes
Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Prix moyen/m²
↑ +20.90%
2 817 €/m²
Données 2025
34230
947 habitants
10 ventes
Le Pouget
Prix moyen/m²
↑ +18.10%
2 503 €/m²
Données 2025
34230
2 122 habitants
26 ventes
Puilacher
Prix moyen/m²
↓ -8.60%
2 947 €/m²
Données 2025
34230
657 habitants
6 ventes
Popian
Prix moyen/m²
↓ -28.00%
1 953 €/m²
Données 2025
34230
380 habitants
4 ventes
Bélarga
Prix moyen/m²
↓ -5.00%
2 539 €/m²
Données 2025
34230
664 habitants
14 ventes
Tressan
Prix moyen/m²
↓ -26.10%
1 586 €/m²
Données 2025
34230
683 habitants
10 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
1 695 hectares
Densité :
67 hab./km²
Coordonnées :
43,5808, 3,5611
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Vendémian
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendémian, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Vendémian compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Vendémian
2 456 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Vendémian
2 584 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Vendémian n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Vendémian
15 rues de Vendémian ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Vendémian
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Vendémian :
Prix affiché (2 456 €/m²) :
2 456 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Vendémian
↑ +40.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Vendémian :
🏠 Maisons
11 ventes
2 561 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
1 178 €/m²
Prix moyen/m²