Que signifient les données DVF pour Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Bauzille-de-la-Sylve, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Bauzille-de-la-Sylve compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Bauzille-de-la-Sylve, le prix moyen est de 2 817 €/m² et le prix médian de 2 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Bauzille-de-la-Sylve n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Bauzille-de-la-Sylve n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Bauzille-de-la-Sylve ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Bauzille-de-la-Sylve couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Bauzille-de-la-Sylve au prix de 2 817 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Bauzille-de-la-Sylve entre 2024 et 2025 est de +20.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Bauzille-de-la-Sylve, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 817 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34241 947 habitants 110 hab./km²

↑ +20.90%

2 817 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Bauzille-de-la-Sylve. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 778 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Bauzille-de-la-Sylve au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Bauzille-de-la-Sylve.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Bauzille-de-la-Sylve. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.80%

2 817 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 778 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 817 €/m² 10 ventes	↑ +22.80%	-	-	-	-
2024	2 295 €/m² 4 ventes	↓ -20.90%	2 434 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 901 €/m² 10 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2022	2 739 €/m² 13 ventes	↑ +48.50%	2 144 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 844 €/m² 7 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2020	1 973 €/m² 7 ventes	-	1 123 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Bauzille-de-la-Sylve entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 383 € de plus au m² que les appartements (2 817 €/m² contre 2 434 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 973 €/m² à 2 817 €/m², soit une variation de +42.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 123 €/m² à 2 434 €/m², soit une variation de +116.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Bauzille-de-la-Sylve. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 109 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	14%	52	48%
B	13	12%	41	38%
C	42	39%	8	7%
D	22	20%	3	3%
E	12	11%	3	3%
F	5	5%	2	2%

Risques naturels à Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/12/2002 - 12/12/2002	23/01/2003
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Condamines De La Font D Im

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 114 m²
Prix: 481 650 €
Prix/m²: 4 225 €/m²

5 Rue Du Sigala

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 137 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 3 577 €/m²

12 Pl Du Jeu De Ballon

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

12 Pl Du Jeu De Ballon

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

17 Draye De Las Garrigues

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 373 200 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

17 Draye De Las Garrigues

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 373 200 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

36 Che Des Mages

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

36 Che Des Mages

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

5157 Rue Des Arcades

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

6 Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 101 m²
Prix: 226 600 €
Prix/m²: 2 244 €/m²

3 Rue La Traversette

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 58 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

5844 Che Des Cayronnieres

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 221 550 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

4 Rue Des Horts

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 92 m²
Prix: 233 550 €
Prix/m²: 2 539 €/m²

16 Av De Popian

Appartement

Date: 13/05/2024
Surface: 63 m²
Prix: 153 330 €
Prix/m²: 2 434 €/m²

27 Av De Popian

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 50 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6 Rue Du Tour De Ville

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

13 Av De Popian

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 99 m²
Prix: 273 500 €
Prix/m²: 2 763 €/m²

7 Rue Du Tour De Ville

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 159 801 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

32 Av De Popian

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 173 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

32 Av De Popian

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 173 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Condamines De La Font D Im	30/06/2025	Maison	114 m²	481 650 €	4 225 €/m²
5 Rue Du Sigala	14/05/2025	Maison	137 m²	490 000 €	3 577 €/m²
12 Pl Du Jeu De Ballon	23/04/2025	Appartement	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
12 Pl Du Jeu De Ballon	23/04/2025	Appartement	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
17 Draye De Las Garrigues	21/03/2025	Maison	140 m²	373 200 €	2 666 €/m²
17 Draye De Las Garrigues	21/03/2025	Maison	140 m²	373 200 €	2 666 €/m²
36 Che Des Mages	21/03/2025	Maison	118 m²	330 000 €	2 797 €/m²
36 Che Des Mages	21/03/2025	Maison	118 m²	330 000 €	2 797 €/m²
5157 Rue Des Arcades	13/03/2025	Maison	40 m²	79 000 €	1 975 €/m²
6 Rue De L Abreuvoir	23/12/2024	Maison	101 m²	226 600 €	2 244 €/m²
3 Rue La Traversette	23/12/2024	Maison	58 m²	117 000 €	2 017 €/m²
5844 Che Des Cayronnieres	01/07/2024	Maison	100 m²	221 550 €	2 216 €/m²
4 Rue Des Horts	28/06/2024	Maison	92 m²	233 550 €	2 539 €/m²
16 Av De Popian	13/05/2024	Appartement	63 m²	153 330 €	2 434 €/m²
27 Av De Popian	16/11/2023	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
6 Rue Du Tour De Ville	03/10/2023	Maison	100 m²	90 000 €	900 €/m²
13 Av De Popian	02/10/2023	Maison	99 m²	273 500 €	2 763 €/m²
7 Rue Du Tour De Ville	23/08/2023	Maison	72 m²	159 801 €	2 219 €/m²
32 Av De Popian	21/08/2023	Maison	173 m²	465 000 €	2 688 €/m²
32 Av De Popian	21/08/2023	Maison	173 m²	465 000 €	2 688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Bauzille-de-la-Sylve. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Mages

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 498 m²

Pl Du Jeu De Ballon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 018 €/m²
Surface terrain moy.: 186 m²

Che Des Mages

2 ventes

Prix m² maison: 2 796 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Condamines De La Font D Im

2 ventes

Prix m² maison: 4 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 608 m²

Draye De Las Garrigues

2 ventes

Prix m² maison: 2 665 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 804 m²

Rue Du Sigala

2 ventes

Prix m² maison: 3 576 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 712 m²

Rue Des Arcades

1 vente

Prix m² maison: 1 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Mages	3 ventes	-	-	498 m²
Pl Du Jeu De Ballon	3 ventes	-	2 018 €/m²	186 m²
Che Des Mages	2 ventes	2 796 €/m²	-	621 m²
Condamines De La Font D Im	2 ventes	4 225 €/m²	-	608 m²
Draye De Las Garrigues	2 ventes	2 665 €/m²	-	804 m²
Rue Du Sigala	2 ventes	3 576 €/m²	-	712 m²
Rue Des Arcades	1 vente	1 975 €/m²	-	14 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Bauzille-de-la-Sylve. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km