Que signifient les données DVF pour Saint-André-de-Sangonis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-André-de-Sangonis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-André-de-Sangonis compte 65 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-André-de-Sangonis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen est de 2 623 €/m² et le prix médian de 2 660 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-André-de-Sangonis n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-André-de-Sangonis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Saint-André-de-Sangonis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-André-de-Sangonis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-André-de-Sangonis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-André-de-Sangonis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-André-de-Sangonis au prix de 2 623 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-André-de-Sangonis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-André-de-Sangonis entre 2024 et 2025 est de +7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-André-de-Sangonis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-André-de-Sangonis, il y a 56 ventes de maisons au prix moyen de 2 655 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 306 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-André-de-Sangonis

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34239 6 427 habitants 327 hab./km²

↑ +7.90%

2 623 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-André-de-Sangonis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 660 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-André-de-Sangonis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-André-de-Sangonis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-André-de-Sangonis.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,2%

13,8%

Maisons

56 ventes · 86,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 13,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (56 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-André-de-Sangonis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

2 655 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 678 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

2 306 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-André-de-Sangonis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 655 €/m² 56 ventes	↑ +6.50%	2 306 €/m² 9 ventes	↑ +6.80%	-	-
2024	2 492 €/m² 49 ventes	↓ -15.80%	2 158 €/m² 13 ventes	↓ -7.90%	-	-
2023	2 959 €/m² 59 ventes	↑ +9.60%	2 344 €/m² 14 ventes	↑ +5.80%	1 857 €/m² 1 vente	↑ +77.50%
2022	2 699 €/m² 74 ventes	↑ +8.80%	2 215 €/m² 15 ventes	↑ +2.20%	1 046 €/m² 3 ventes	↑ +20.00%
2021	2 480 €/m² 100 ventes	↑ +11.90%	2 168 €/m² 14 ventes	↑ +15.10%	872 €/m² 6 ventes	-
2020	2 215 €/m² 38 ventes	-	1 883 €/m² 8 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-André-de-Sangonis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 349 € de plus au m² que les appartements (2 655 €/m² contre 2 306 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 215 €/m² à 2 655 €/m², soit une variation de +19.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 883 €/m² à 2 306 €/m², soit une variation de +22.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 872 €/m² à 1 857 €/m², soit une variation de +113.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +77.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-André-de-Sangonis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-André-de-Sangonis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 890 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

23,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	80	9%	406	46%
B	129	14%	261	29%
C	430	48%	175	20%
D	155	17%	30	3%
E	76	9%	14	2%
F	17	2%	4	0%
G	3	0%	0	0%

Risques naturels à Saint-André-de-Sangonis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/2015	23/12/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue De Sainte Brigitte

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

33 Av Leonce Gabaudan

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 567 €/m²

12 Rue Verlaine

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

8 Av Louis Pasteur

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 478 €/m²

13 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 219 250 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

4 Rue Pierre Mendes France

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 342 400 €
Prix/m²: 3 141 €/m²

17 Av Leonce Gabaudan

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 125 705 €
Prix/m²: 2 993 €/m²

5870 Le Village

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

25 Rue Villar

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 44 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 841 €/m²

3 Rue Familongue

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

3 Rue Familongue

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

3 Rue Familongue

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

13 Rue De Carabottes

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 272 550 €
Prix/m²: 3 097 €/m²

18 Rte De Sainte Brigitte

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 28 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

18 Rte De Sainte Brigitte

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 28 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

17 Rue Jacqueline De Romilly

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 118 m²
Prix: 330 530 €
Prix/m²: 2 801 €/m²

21 Av Jean Jaures

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 305 700 €
Prix/m²: 2 939 €/m²

11 Rue Lamartine

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 275 900 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

26 Rue Voltaire

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 162 605 €
Prix/m²: 2 502 €/m²

20 Crs De La Place

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De Sainte Brigitte	10/06/2025	Maison	65 m²	167 000 €	2 569 €/m²
33 Av Leonce Gabaudan	10/06/2025	Maison	67 m²	239 000 €	3 567 €/m²
12 Rue Verlaine	26/05/2025	Maison	72 m²	126 000 €	1 750 €/m²
8 Av Louis Pasteur	26/05/2025	Maison	92 m²	320 000 €	3 478 €/m²
13 Rue Des Ecoles	29/04/2025	Maison	92 m²	219 250 €	2 383 €/m²
4 Rue Pierre Mendes France	28/04/2025	Maison	109 m²	342 400 €	3 141 €/m²
17 Av Leonce Gabaudan	24/03/2025	Appartement	42 m²	125 705 €	2 993 €/m²
5870 Le Village	19/03/2025	Maison	35 m²	78 000 €	2 229 €/m²
25 Rue Villar	10/03/2025	Maison	44 m²	81 000 €	1 841 €/m²
3 Rue Familongue	06/03/2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
3 Rue Familongue	06/03/2025	Maison	150 m²	142 000 €	947 €/m²
3 Rue Familongue	06/03/2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
13 Rue De Carabottes	05/03/2025	Maison	88 m²	272 550 €	3 097 €/m²
18 Rte De Sainte Brigitte	28/02/2025	Maison	28 m²	65 000 €	2 321 €/m²
18 Rte De Sainte Brigitte	28/02/2025	Maison	28 m²	65 000 €	2 321 €/m²
17 Rue Jacqueline De Romilly	26/02/2025	Maison	118 m²	330 530 €	2 801 €/m²
21 Av Jean Jaures	14/02/2025	Maison	104 m²	305 700 €	2 939 €/m²
11 Rue Lamartine	11/02/2025	Maison	110 m²	275 900 €	2 508 €/m²
26 Rue Voltaire	29/01/2025	Maison	65 m²	162 605 €	2 502 €/m²
20 Crs De La Place	24/01/2025	Appartement	46 m²	184 000 €	4 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-André-de-Sangonis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Peyre

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 562 m²

Crs De La Place

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 421 €/m²
Surface terrain moy.: 74 m²

Rue Des Coquelicots

4 ventes

Prix m² maison: 2 931 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 594 m²

Rue Familongue

4 ventes

Prix m² maison: 1 893 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Rue Olympe De Gouges

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Leonce Gabaudan

3 ventes

Prix m² maison: 3 567 €/m²
Prix m² appartement: 2 992 €/m²
Surface terrain moy.: 522 m²

Rue Lamartine

3 ventes

Prix m² maison: 2 508 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Av Jean Jaures

2 ventes

Prix m² maison: 2 939 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

La Baucerenque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 342 m²

Rte De Sainte Brigitte

2 ventes

Prix m² maison: 2 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 949 m²

Rue De La Paix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Rue Des Cerisiers

2 ventes

Prix m² maison: 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Rue Pierre De Coubertin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Rue Pierre Mendes France

2 ventes

Prix m² maison: 3 141 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Av Louis Pasteur

1 vente

Prix m² maison: 3 478 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Chemin De Beziers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 147 m²

Chemin De Camboux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 201 m²

Chemin De Carabottes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Combariolles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 506 m²

Familongue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

La Parage

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Le Peyrou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Le Reservoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 327 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: 2 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

Rue De Carabottes

1 vente

Prix m² maison: 3 097 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Peyre	7 ventes	-	-	5 562 m²
Crs De La Place	5 ventes	-	4 421 €/m²	74 m²
Rue Des Coquelicots	4 ventes	2 931 €/m²	-	594 m²
Rue Familongue	4 ventes	1 893 €/m²	-	300 m²
Rue Olympe De Gouges	4 ventes	-	-	-
Av Leonce Gabaudan	3 ventes	3 567 €/m²	2 992 €/m²	522 m²
Rue Lamartine	3 ventes	2 508 €/m²	-	135 m²
Av Jean Jaures	2 ventes	2 939 €/m²	-	695 m²
La Baucerenque	2 ventes	-	-	2 342 m²
Rte De Sainte Brigitte	2 ventes	2 321 €/m²	-	1 949 m²
Rue De La Paix	2 ventes	-	-	90 m²
Rue Des Cerisiers	2 ventes	776 €/m²	-	601 m²
Rue Pierre De Coubertin	2 ventes	-	-	434 m²
Rue Pierre Mendes France	2 ventes	3 141 €/m²	-	793 m²
Av Louis Pasteur	1 vente	3 478 €/m²	-	300 m²
Chemin De Beziers	1 vente	-	-	1 147 m²
Chemin De Camboux	1 vente	-	-	201 m²
Chemin De Carabottes	1 vente	-	-	356 m²
Combariolles	1 vente	-	-	1 506 m²
Familongue	1 vente	-	-	141 m²
La Parage	1 vente	-	-	298 m²
Le Peyrou	1 vente	-	-	210 m²
Le Reservoir	1 vente	-	-	2 327 m²
Le Village	1 vente	2 228 €/m²	-	35 m²
Rue De Carabottes	1 vente	3 097 €/m²	-	539 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-André-de-Sangonis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-André-de-Sangonis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km