53 Av Des Chenes Verts
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 281 000 €
- Prix/m²
- 2 443 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Brignac
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34041
978 habitants
208 hab./km²
↓ -9.60%
2 354 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 367 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
11
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Brignac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brignac.
Répartition des ventes par type de bien
11 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
90,9%
Maisons
10 ventes · 90,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 9,1%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -7.70%2 404 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 443 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
2 000 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 000 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brignac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 404 €/m² 10 ventes | ↓ -7.70% | 2 000 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 2 604 €/m² 11 ventes | ↓ -1.50% | - | - | 1 609 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 2 644 €/m² 12 ventes | ↓ -13.90% | 2 200 €/m² 1 vente | ↑ +79.20% | - | - |
| 2022 | 3 071 €/m² 15 ventes | ↑ +13.70% | 1 228 €/m² 1 vente | ↑ +2.20% | - | - |
| 2021 | 2 701 €/m² 16 ventes | ↑ +14.50% | 1 202 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 2 359 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 404 € de plus au m² que les appartements (2 404 €/m² contre 2 000 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 359 €/m² à 2 404 €/m², soit une variation de +1.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 202 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de +66.4 % sur la période.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 609 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Brignac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 97 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
2,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
40,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 17 | 18% | 60 | 62% |
| B | 22 | 23% | 11 | 11% |
| C | 30 | 31% | 16 | 16% |
| D | 17 | 18% | 9 | 9% |
| E | 9 | 9% | 1 | 1% |
| F | 2 | 2% | 0 | 0% |
Risques naturels à Brignac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
17
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (11)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/12/2025 - 27/12/2025 | 12/03/2026 |
| Sécheresse | 01/01/2023 - 31/12/2023 | 18/06/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 29/04/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/10/2019 - 23/10/2019 | 30/10/2019 |
| Mouvement de Terrain | 12/09/2015 | 23/12/2015 |
| Mouvement de Terrain | 23/08/2015 | 23/12/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/09/2015 | 28/10/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/08/2015 | 02/10/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/11/2014 - 30/11/2014 | 10/12/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/09/2014 - 19/09/2014 | 26/09/2014 |
DICRIM disponible
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
1 Imp Bonnel
Appartement- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
5 Pl De L Eglise
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 755 €/m²
6 Rue Des Muriers
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 268 000 €
- Prix/m²
- 3 392 €/m²
18 Rue Des Muriers
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 327 450 €
- Prix/m²
- 2 872 €/m²
17 Rue Des Arbousiers
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 3 146 €/m²
4 Rue De Lergue
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 102 000 €
- Prix/m²
- 2 267 €/m²
2 Rue De Lergue
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 9 000 €
- Prix/m²
- 200 €/m²
9000 Lot La Paro
Local commercial- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 185 000 €
- Prix/m²
- 1 609 €/m²
3 Rue Des Lauriers
Maison- Date
- 03/12/2024
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 265 200 €
- Prix/m²
- 2 479 €/m²
15 Rue Des Lauriers
Maison- Date
- 18/10/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 2 577 €/m²
17 Rue Des Lauriers
Maison- Date
- 10/10/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 258 000 €
- Prix/m²
- 2 505 €/m²
8 Lot Les Amandiers
Maison- Date
- 06/08/2024
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 2 740 €/m²
19 Che De Fouscais
Maison- Date
- 17/05/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 319 660 €
- Prix/m²
- 2 283 €/m²
7 Pl De L Eglise
Maison- Date
- 03/05/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 209 300 €
- Prix/m²
- 2 136 €/m²
16 Rue Du Fort
Maison- Date
- 08/03/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 93 000 €
- Prix/m²
- 930 €/m²
10 Che Des Thos
Maison- Date
- 08/03/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 293 310 €
- Prix/m²
- 2 848 €/m²
10 Rte De Clermont
Maison- Date
- 30/11/2023
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 365 799 €
- Prix/m²
- 3 100 €/m²
10 Rte De Clermont
Maison- Date
- 30/11/2023
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 365 799 €
- Prix/m²
- 3 100 €/m²
20 Rue De La Paro
Maison- Date
- 10/11/2023
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 237 500 €
- Prix/m²
- 2 827 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 Av Des Chenes Verts | 10/06/2025 | Maison | 115 m² | 281 000 € | 2 443 €/m² |
| 1 Imp Bonnel | 22/05/2025 | Appartement | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 5 Pl De L Eglise | 25/04/2025 | Maison | 106 m² | 80 000 € | 755 €/m² |
| 6 Rue Des Muriers | 31/03/2025 | Maison | 79 m² | 268 000 € | 3 392 €/m² |
| 18 Rue Des Muriers | 26/03/2025 | Maison | 114 m² | 327 450 € | 2 872 €/m² |
| 17 Rue Des Arbousiers | 26/02/2025 | Maison | 89 m² | 280 000 € | 3 146 €/m² |
| 4 Rue De Lergue | 26/12/2024 | Maison | 45 m² | 102 000 € | 2 267 €/m² |
| 2 Rue De Lergue | 26/12/2024 | Maison | 45 m² | 9 000 € | 200 €/m² |
| 9000 Lot La Paro | 23/12/2024 | Local commercial | 115 m² | 185 000 € | 1 609 €/m² |
| 3 Rue Des Lauriers | 03/12/2024 | Maison | 107 m² | 265 200 € | 2 479 €/m² |
| 15 Rue Des Lauriers | 18/10/2024 | Maison | 97 m² | 250 000 € | 2 577 €/m² |
| 17 Rue Des Lauriers | 10/10/2024 | Maison | 103 m² | 258 000 € | 2 505 €/m² |
| 8 Lot Les Amandiers | 06/08/2024 | Maison | 104 m² | 285 000 € | 2 740 €/m² |
| 19 Che De Fouscais | 17/05/2024 | Maison | 140 m² | 319 660 € | 2 283 €/m² |
| 7 Pl De L Eglise | 03/05/2024 | Maison | 98 m² | 209 300 € | 2 136 €/m² |
| 16 Rue Du Fort | 08/03/2024 | Maison | 100 m² | 93 000 € | 930 €/m² |
| 10 Che Des Thos | 08/03/2024 | Maison | 103 m² | 293 310 € | 2 848 €/m² |
| 10 Rte De Clermont | 30/11/2023 | Maison | 118 m² | 365 799 € | 3 100 €/m² |
| 10 Rte De Clermont | 30/11/2023 | Maison | 118 m² | 365 799 € | 3 100 €/m² |
| 20 Rue De La Paro | 10/11/2023 | Maison | 84 m² | 237 500 € | 2 827 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av Des Chenes Verts
3 ventes- Prix m² maison
- 2 443 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 245 m²
Rue Des Muriers
3 ventes- Prix m² maison
- 3 132 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 551 m²
Gr Grand Rue
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 60 m²
Imp Bonnel
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 000 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Les Clapasses
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 490 m²
Les Pasquettes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 69 m²
Pl De L Eglise
1 vente- Prix m² maison
- 754 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 97 m²
Rue Des Arbousiers
1 vente- Prix m² maison
- 3 146 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 430 m²
Rue Marcel Segura
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 408 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Des Chenes Verts | 3 ventes | 2 443 €/m² | - | 245 m² |
| Rue Des Muriers | 3 ventes | 3 132 €/m² | - | 551 m² |
| Gr Grand Rue | 1 vente | - | - | 60 m² |
| Imp Bonnel | 1 vente | - | 2 000 €/m² | - |
| Les Clapasses | 1 vente | - | - | 5 490 m² |
| Les Pasquettes | 1 vente | - | - | 69 m² |
| Pl De L Eglise | 1 vente | 754 €/m² | - | 97 m² |
| Rue Des Arbousiers | 1 vente | 3 146 €/m² | - | 430 m² |
| Rue Marcel Segura | 1 vente | - | - | 408 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Brignac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Canet
Prix moyen/m²
↑ +12.00%
3 055 €/m²
Données 2025
34800
3 619 habitants
35 ventes
Pouzols
Prix moyen/m²
↓ -11.50%
2 247 €/m²
Données 2025
34230
953 habitants
8 ventes
Ceyras
Prix moyen/m²
↓ -3.40%
2 172 €/m²
Données 2025
34800
1 404 habitants
17 ventes
Nébian
Prix moyen/m²
↑ +22.00%
2 471 €/m²
Données 2025
34800
1 634 habitants
22 ventes
Saint-André-de-Sangonis
Prix moyen/m²
↑ +7.90%
2 623 €/m²
Données 2025
34725
6 427 habitants
65 ventes
Saint-Félix-de-Lodez
Prix moyen/m²
↓ -16.80%
2 528 €/m²
Données 2025
34725
1 135 habitants
11 ventes
Popian
Prix moyen/m²
↓ -28.00%
1 953 €/m²
Données 2025
34230
380 habitants
4 ventes
Le Pouget
Prix moyen/m²
↑ +18.10%
2 503 €/m²
Données 2025
34230
2 122 habitants
26 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
470 hectares
Densité :
208 hab./km²
Coordonnées :
43,6228, 3,4704
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Brignac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Brignac compte 11 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Brignac
2 354 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Brignac
2 367 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Brignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Brignac
9 rues de Brignac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Brignac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Brignac :
Prix affiché (2 354 €/m²) :
2 354 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 354 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Brignac
↓ -9.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Brignac :
🏠 Maisons
10 ventes
2 404 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
2 000 €/m²
Prix moyen/m²