Que signifient les données DVF pour Puilacher ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Puilacher, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Puilacher compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Puilacher

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Puilacher, le prix moyen est de 2 947 €/m² et le prix médian de 3 051 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Puilacher n'apparaissent pas ?

Une rue de Puilacher n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Puilacher

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Puilacher couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Puilacher

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Puilacher au prix de 2 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Puilacher

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Puilacher entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Puilacher

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Puilacher, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 947 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Puilacher

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34222 657 habitants 243 hab./km²

↓ -8.60%

2 947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Puilacher. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 051 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Puilacher

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Puilacher au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Puilacher.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Puilacher. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

2 947 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 051 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Puilacher

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 947 €/m² 6 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2024	3 225 €/m² 4 ventes	↓ -28.70%	-	-	-	-
2023	4 525 €/m² 5 ventes	↑ +53.70%	-	-	-	-
2022	2 944 €/m² 6 ventes	↑ +3.00%	-	-	-	-
2021	2 859 €/m² 7 ventes	↓ -6.00%	-	-	-	-
2020	3 042 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Puilacher entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 042 €/m² à 2 947 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Puilacher

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Puilacher. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

69,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	33%	34	74%
B	17	37%	6	13%
C	4	9%	2	4%
D	7	15%	3	7%
E	3	7%	1	2%

Risques naturels à Puilacher

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2002	24/02/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/1999	03/03/2000
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5812 Le Village

Appartement

Date: 14/11/2024
Surface: 1 m²
Prix: 97 312 €
Prix/m²: 97 312 €/m²

5811 Le Village

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 97 312 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

19 Rue Des Pommettes

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 66 m²
Prix: 246 120 €
Prix/m²: 3 729 €/m²

2 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

1 Che Des Capriers

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 145 m²
Prix: 484 700 €
Prix/m²: 3 343 €/m²

5343 Le Village

Appartement

Date: 15/04/2024
Surface: 15 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 9 000 €/m²

5237 Le Village

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 52 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 596 €/m²

6 Lot Le Balabas

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 185 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 2 838 €/m²

6 Lot Le Balabas

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 185 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 2 838 €/m²

5240 Le Village

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 270 000 €
Prix/m²: 5 080 €/m²

5240 Le Village

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 270 000 €
Prix/m²: 5 080 €/m²

269 Che Des Visles

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 117 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

269 Che Des Visles

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 117 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

6 Rue Des Pommettes

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 44 m²
Prix: 340 550 €
Prix/m²: 7 740 €/m²

5260 Imp Des Ecoles

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 62 m²
Prix: 116 200 €
Prix/m²: 1 874 €/m²

5055 Le Village

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 95 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

5812 Le Village

Appartement

Date: 24/01/2023
Surface: 1 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 155 000 €/m²

5236 Le Village

Maison

Date: 24/01/2023
Surface: 125 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

2 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 253 656 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

3 Le Baladas

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 115 m²
Prix: 377 165 €
Prix/m²: 3 280 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5812 Le Village	14/11/2024	Appartement	1 m²	97 312 €	97 312 €/m²
5811 Le Village	14/11/2024	Maison	52 m²	97 312 €	1 871 €/m²
19 Rue Des Pommettes	25/09/2024	Maison	66 m²	246 120 €	3 729 €/m²
2 Rue Du Presbytere	29/08/2024	Maison	90 m²	269 000 €	2 989 €/m²
1 Che Des Capriers	01/07/2024	Maison	145 m²	484 700 €	3 343 €/m²
5343 Le Village	15/04/2024	Appartement	15 m²	135 000 €	9 000 €/m²
5237 Le Village	15/04/2024	Maison	52 m²	135 000 €	2 596 €/m²
6 Lot Le Balabas	09/01/2024	Maison	185 m²	525 000 €	2 838 €/m²
6 Lot Le Balabas	09/01/2024	Maison	185 m²	525 000 €	2 838 €/m²
5240 Le Village	01/12/2023	Maison	250 m²	1 270 000 €	5 080 €/m²
5240 Le Village	01/12/2023	Maison	250 m²	1 270 000 €	5 080 €/m²
269 Che Des Visles	20/07/2023	Maison	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²
269 Che Des Visles	20/07/2023	Maison	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²
6 Rue Des Pommettes	19/06/2023	Maison	44 m²	340 550 €	7 740 €/m²
5260 Imp Des Ecoles	17/05/2023	Maison	62 m²	116 200 €	1 874 €/m²
5055 Le Village	15/05/2023	Maison	95 m²	257 000 €	2 705 €/m²
5812 Le Village	24/01/2023	Appartement	1 m²	155 000 €	155 000 €/m²
5236 Le Village	24/01/2023	Maison	125 m²	155 000 €	1 240 €/m²
2 Rue Du Presbytere	20/12/2022	Maison	90 m²	253 656 €	2 818 €/m²
3 Le Baladas	23/09/2022	Maison	115 m²	377 165 €	3 280 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Puilacher

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Puilacher. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km