Que signifient les données DVF pour Saint-Jory ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jory, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jory compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jory

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jory, le prix moyen est de 2 801 €/m² et le prix médian de 2 885 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jory n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jory n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Saint-Jory ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jory

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jory couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jory

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jory au prix de 2 801 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jory

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jory entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jory

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jory, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 2 926 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 560 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 839 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jory

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31490 8 662 habitants 449 hab./km²

↑ +1.30%

2 801 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jory. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 885 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jory

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jory au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jory.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

23,8%

Maisons

45 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 23,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jory. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 926 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

2 560 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 506 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -41.90%

839 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

581 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jory

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 926 €/m² 45 ventes	↓ -2.50%	2 560 €/m² 15 ventes	↑ +5.10%	839 €/m² 3 ventes	↓ -41.90%
2024	2 999 €/m² 32 ventes	↑ +10.90%	2 436 €/m² 19 ventes	↓ -2.30%	1 443 €/m² 2 ventes	↑ +64.50%
2023	2 704 €/m² 55 ventes	↓ -3.90%	2 493 €/m² 11 ventes	↓ -23.80%	877 €/m² 3 ventes	↓ -55.00%
2022	2 813 €/m² 75 ventes	↑ +4.70%	3 274 €/m² 39 ventes	↓ -4.70%	1 950 €/m² 4 ventes	↑ +78.00%
2021	2 686 €/m² 97 ventes	↑ +0.90%	3 436 €/m² 59 ventes	↑ +31.50%	1 095 €/m² 6 ventes	-
2020	2 662 €/m² 36 ventes	-	2 613 €/m² 18 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jory entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 366 € de plus au m² que les appartements (2 926 €/m² contre 2 560 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 662 €/m² à 2 926 €/m², soit une variation de +9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 613 €/m² à 2 560 €/m², soit une variation de -2.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 095 €/m² à 839 €/m², soit une variation de -23.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 41.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jory

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jory. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 621 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	70	4%	434	27%
B	184	11%	314	19%
C	1 095	68%	778	48%
D	184	11%	65	4%
E	71	4%	21	1%
F	9	1%	5	0%
G	8	0%	4	0%

Risques naturels à Saint-Jory

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Toulouse. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	23/10/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/04/2015 - 30/09/2015	24/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Bains

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 783 €/m²

24 Rte Metropolitaine 820

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 137 615 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

26 Rue De L Autan

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 152 m²
Prix: 386 650 €
Prix/m²: 2 544 €/m²

35 Rue De Bagnols

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 207 696 €
Prix/m²: 2 663 €/m²

9 Che De La Plaine

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

16 Rue De Grenade

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 144 m²
Prix: 388 220 €
Prix/m²: 2 696 €/m²

4 Rue De Verdun

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 277 600 €
Prix/m²: 2 501 €/m²

9 Che De La Plaine

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

26 Pl La Resistance Albor Cambus

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

1 Rue De Toscane

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 102 107 €
Prix/m²: 2 618 €/m²

5 Rue De Grenade

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 250 637 €
Prix/m²: 3 581 €/m²

1 Che De Coudournac

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 422 200 €
Prix/m²: 3 578 €/m²

1 Che De Coudournac

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 422 200 €
Prix/m²: 3 578 €/m²

1 Che De Coudournac

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 422 200 €
Prix/m²: 3 578 €/m²

1 Che De Coudournac

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 422 200 €
Prix/m²: 3 578 €/m²

15 Lot Clos De L Hers

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

15 Lot Clos De L Hers

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

34 Che De Ladoux

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

6 Che De Burthe

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 429 500 €
Prix/m²: 5 113 €/m²

6 Che De Burthe

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 429 500 €
Prix/m²: 3 609 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Bains	20/06/2025	Appartement	60 m²	227 000 €	3 783 €/m²
24 Rte Metropolitaine 820	12/06/2025	Maison	105 m²	137 615 €	1 311 €/m²
26 Rue De L Autan	10/06/2025	Maison	152 m²	386 650 €	2 544 €/m²
35 Rue De Bagnols	10/06/2025	Maison	78 m²	207 696 €	2 663 €/m²
9 Che De La Plaine	14/05/2025	Appartement	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
16 Rue De Grenade	07/05/2025	Maison	144 m²	388 220 €	2 696 €/m²
4 Rue De Verdun	07/05/2025	Maison	111 m²	277 600 €	2 501 €/m²
9 Che De La Plaine	29/04/2025	Appartement	59 m²	160 000 €	2 712 €/m²
26 Pl La Resistance Albor Cambus	31/03/2025	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
1 Rue De Toscane	31/03/2025	Appartement	39 m²	102 107 €	2 618 €/m²
5 Rue De Grenade	31/03/2025	Maison	70 m²	250 637 €	3 581 €/m²
1 Che De Coudournac	27/03/2025	Maison	118 m²	422 200 €	3 578 €/m²
1 Che De Coudournac	27/03/2025	Maison	118 m²	422 200 €	3 578 €/m²
1 Che De Coudournac	27/03/2025	Maison	118 m²	422 200 €	3 578 €/m²
1 Che De Coudournac	27/03/2025	Maison	118 m²	422 200 €	3 578 €/m²
15 Lot Clos De L Hers	26/03/2025	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
15 Lot Clos De L Hers	26/03/2025	Maison	42 m²	240 000 €	5 714 €/m²
34 Che De Ladoux	25/03/2025	Maison	76 m²	235 000 €	3 092 €/m²
6 Che De Burthe	24/03/2025	Appartement	84 m²	429 500 €	5 113 €/m²
6 Che De Burthe	24/03/2025	Appartement	119 m²	429 500 €	3 609 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jory. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Ladoux

57 ventes

Prix m² maison: 3 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 932 m²

Che De Burthe

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 361 €/m²
Surface terrain moy.: 3 333 m²

Rte Metropolitaine 820

10 ventes

Prix m² maison: 1 311 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

Rue De Bagnols

10 ventes

Prix m² maison: 2 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Che De Trinchet

9 ventes

Prix m² maison: 2 975 €/m²
Prix m² appartement: 2 169 €/m²
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Che De Coudournac

8 ventes

Prix m² maison: 3 577 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 778 m²

Che De La Plaine

8 ventes

Prix m² maison: 1 713 €/m²
Prix m² appartement: 2 719 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl La Resistance Albor Cambus

7 ventes

Prix m² maison: 1 893 €/m²
Prix m² appartement: 255 €/m²
Surface terrain moy.: 90 m²

Che Du Canou

6 ventes

Prix m² maison: 2 346 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 414 m²

La Pignole

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 166 m²

Rue De Grenade

5 ventes

Prix m² maison: 3 138 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 178 m²

Capy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 746 m²

Che De La Bourdette

3 ventes

Prix m² maison: 3 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

Che De La Riviere

3 ventes

Prix m² maison: 1 259 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 723 m²

Che Vie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

La Labou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 296 m²

Rue Des Bains

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 783 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Claou

2 ventes

Prix m² maison: 2 581 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Le Champ Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 912 m²

Lot Clos De L Hers

2 ventes

Prix m² maison: 4 107 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Rue De L Autan

2 ventes

Prix m² maison: 2 543 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 963 m²

Rue De Toscane

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 618 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre De Nogaret

2 ventes

Prix m² maison: 2 886 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

Cami Nouvel Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 990 m²

Che De Perruquet

1 vente

Prix m² maison: 3 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Ladoux	57 ventes	3 092 €/m²	-	932 m²
Che De Burthe	12 ventes	-	4 361 €/m²	3 333 m²
Rte Metropolitaine 820	10 ventes	1 311 €/m²	-	629 m²
Rue De Bagnols	10 ventes	2 662 €/m²	-	45 m²
Che De Trinchet	9 ventes	2 975 €/m²	2 169 €/m²	1 000 m²
Che De Coudournac	8 ventes	3 577 €/m²	-	778 m²
Che De La Plaine	8 ventes	1 713 €/m²	2 719 €/m²	-
Pl La Resistance Albor Cambus	7 ventes	1 893 €/m²	255 €/m²	90 m²
Che Du Canou	6 ventes	2 346 €/m²	-	1 414 m²
La Pignole	6 ventes	-	-	1 166 m²
Rue De Grenade	5 ventes	3 138 €/m²	-	1 178 m²
Capy	3 ventes	-	-	4 746 m²
Che De La Bourdette	3 ventes	3 272 €/m²	-	462 m²
Che De La Riviere	3 ventes	1 259 €/m²	-	1 723 m²
Che Vie	3 ventes	-	-	108 m²
La Labou	3 ventes	-	-	1 296 m²
Rue Des Bains	3 ventes	-	3 783 €/m²	-
Che De La Claou	2 ventes	2 581 €/m²	-	1 500 m²
Le Champ Du Moulin	2 ventes	-	-	5 912 m²
Lot Clos De L Hers	2 ventes	4 107 €/m²	-	378 m²
Rue De L Autan	2 ventes	2 543 €/m²	-	963 m²
Rue De Toscane	2 ventes	-	2 618 €/m²	-
Rue Pierre De Nogaret	2 ventes	2 886 €/m²	-	137 m²
Cami Nouvel Sud	1 vente	-	-	2 990 m²
Che De Perruquet	1 vente	3 828 €/m²	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jory

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3,4 km