Que signifient les données DVF pour Saint-Hilaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Hilaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Hilaire compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Hilaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Hilaire, le prix moyen est de 2 365 €/m² et le prix médian de 2 343 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Hilaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Hilaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Hilaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Hilaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Hilaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Hilaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Hilaire au prix de 2 365 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Hilaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Hilaire entre 2024 et 2025 est de -5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Hilaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Hilaire, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 428 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 043 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Hilaire

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31486 1 807 habitants 283 hab./km²

↓ -5.60%

2 365 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Hilaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 343 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Hilaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Hilaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Hilaire.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,5%

18,5%

Maisons

22 ventes · 81,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 18,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Hilaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

2 428 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 043 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 932 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Hilaire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 428 €/m² 22 ventes	↓ -3.10%	2 043 €/m² 5 ventes	-	-	-
2024	2 505 €/m² 11 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2023	2 621 €/m² 12 ventes	↓ -2.60%	2 052 €/m² 5 ventes	↓ -13.40%	-	-
2022	2 690 €/m² 36 ventes	↑ +13.70%	2 368 €/m² 2 ventes	↑ +51.10%	-	-
2021	2 366 €/m² 24 ventes	↑ +1.90%	1 567 €/m² 2 ventes	↓ -14.40%	313 €/m² 1 vente	-
2020	2 322 €/m² 10 ventes	-	1 830 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Hilaire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 385 € de plus au m² que les appartements (2 428 €/m² contre 2 043 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 322 €/m² à 2 428 €/m², soit une variation de +4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 830 €/m² à 2 043 €/m², soit une variation de +11.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 313 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Hilaire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Hilaire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 200 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	14%	72	36%
B	35	18%	33	16%
C	104	52%	78	39%
D	22	11%	12	6%
E	7	4%	4	2%
F	3	2%	1	0%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Saint-Hilaire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Av De Gascogne

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

46 Rue D Occitanie

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 162 m²
Prix: 336 350 €
Prix/m²: 2 076 €/m²

3 Av Du Mont Valier

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

11 Voie Romaine

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 100 694 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

20 Voie Romaine

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 152 €/m²

53 Rue Du Paloumere

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 195 550 €
Prix/m²: 2 794 €/m²

33 Voie Romaine

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 695 €/m²

33 Voie Romaine

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 695 €/m²

40 Rue Du Paloumere

Maison

Date: 01/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 222 420 €
Prix/m²: 2 780 €/m²

3 Av Du Mont Valier

Appartement

Date: 08/01/2025
Surface: 44 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

12 Rue Du Gahus

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 234 190 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

15 Voie Romaine

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 328 500 €
Prix/m²: 2 832 €/m²

18 Rue Du Soule

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

1 Rue De La Calabasse

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

27 Rue D Occitanie

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 150 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

8 Rue Du Bosc

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 84 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

40 Av Du Mont Valier

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 246 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

40 Av Du Mont Valier

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 246 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

38 Av De Gascogne

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 276 700 €
Prix/m²: 2 882 €/m²

29 Rue Balaitous

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 78 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 718 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Av De Gascogne	13/06/2025	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €/m²
46 Rue D Occitanie	13/05/2025	Maison	162 m²	336 350 €	2 076 €/m²
3 Av Du Mont Valier	27/03/2025	Appartement	67 m²	110 000 €	1 642 €/m²
11 Voie Romaine	05/03/2025	Maison	79 m²	100 694 €	1 275 €/m²
20 Voie Romaine	13/02/2025	Maison	92 m²	290 000 €	3 152 €/m²
53 Rue Du Paloumere	11/02/2025	Maison	70 m²	195 550 €	2 794 €/m²
33 Voie Romaine	07/02/2025	Maison	128 m²	345 000 €	2 695 €/m²
33 Voie Romaine	07/02/2025	Maison	128 m²	345 000 €	2 695 €/m²
40 Rue Du Paloumere	01/02/2025	Maison	80 m²	222 420 €	2 780 €/m²
3 Av Du Mont Valier	08/01/2025	Appartement	44 m²	85 000 €	1 932 €/m²
12 Rue Du Gahus	29/11/2024	Maison	91 m²	234 190 €	2 574 €/m²
15 Voie Romaine	05/09/2024	Maison	116 m²	328 500 €	2 832 €/m²
18 Rue Du Soule	09/08/2024	Maison	88 m²	249 000 €	2 830 €/m²
1 Rue De La Calabasse	11/07/2024	Maison	70 m²	173 000 €	2 471 €/m²
27 Rue D Occitanie	04/07/2024	Maison	150 m²	235 000 €	1 567 €/m²
8 Rue Du Bosc	04/06/2024	Maison	84 m²	225 000 €	2 679 €/m²
40 Av Du Mont Valier	31/05/2024	Maison	246 m²	520 000 €	2 114 €/m²
40 Av Du Mont Valier	31/05/2024	Maison	246 m²	520 000 €	2 114 €/m²
38 Av De Gascogne	19/03/2024	Maison	96 m²	276 700 €	2 882 €/m²
29 Rue Balaitous	23/02/2024	Maison	78 m²	212 000 €	2 718 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Hilaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie Romaine

7 ventes

Prix m² maison: 2 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 104 m²

Maquari

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Av Du Mont Valier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 786 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Rue D Occitanie

3 ventes

Prix m² maison: 2 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Rue Du Paloumere

2 ventes

Prix m² maison: 2 786 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Av De Gascogne

1 vente

Prix m² maison: 1 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Voie Romaine	7 ventes	2 454 €/m²	-	1 104 m²
Maquari	6 ventes	-	-	233 m²
Av Du Mont Valier	5 ventes	-	1 786 €/m²	-
Le Village	3 ventes	-	-	352 m²
Rue D Occitanie	3 ventes	2 076 €/m²	-	1 500 m²
Rue Du Paloumere	2 ventes	2 786 €/m²	-	220 m²
Av De Gascogne	1 vente	1 554 €/m²	-	480 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Hilaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Hilaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km