Que signifient les données DVF pour Saint-Alban ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Alban, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Alban compte 74 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Alban

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Alban, le prix moyen est de 2 674 €/m² et le prix médian de 2 651 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Alban n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Alban n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Saint-Alban ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Alban

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Alban couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Alban

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Alban au prix de 2 674 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Alban

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Alban entre 2024 et 2025 est de -14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Alban

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Alban, il y a 58 ventes de maisons au prix moyen de 2 704 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 2 487 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 286 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Alban

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31467 6 534 habitants 1 475 hab./km²

↓ -14.30%

2 674 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Alban. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 651 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Alban

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Alban au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Alban.

Répartition des ventes par type de bien

79 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,4%

20,3%

Maisons

58 ventes · 73,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 20,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (58 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Alban. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.60%

2 704 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 732 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

2 487 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 611 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.00%

1 286 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 157 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Alban

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 704 €/m² 58 ventes	↓ -17.60%	2 487 €/m² 16 ventes	↑ +4.80%	1 286 €/m² 5 ventes	↓ -64.00%
2024	3 283 €/m² 40 ventes	↑ +14.10%	2 373 €/m² 12 ventes	↓ -19.10%	3 571 €/m² 1 vente	↑ +131.30%
2023	2 878 €/m² 27 ventes	↓ -1.50%	2 934 €/m² 13 ventes	↓ -4.00%	1 544 €/m² 4 ventes	↑ +73.70%
2022	2 923 €/m² 48 ventes	↓ -5.40%	3 057 €/m² 13 ventes	↑ +35.30%	889 €/m² 8 ventes	↓ -27.90%
2021	3 090 €/m² 51 ventes	↓ -11.00%	2 260 €/m² 22 ventes	↓ -20.80%	1 233 €/m² 5 ventes	↑ +98.90%
2020	3 472 €/m² 29 ventes	-	2 854 €/m² 12 ventes	-	620 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Alban entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 218 € de plus au m² que les appartements (2 704 €/m² contre 2 487 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 472 €/m² à 2 704 €/m², soit une variation de -22.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 854 €/m² à 2 487 €/m², soit une variation de -12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 620 €/m² à 1 286 €/m², soit une variation de +107.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 64 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Alban

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Alban. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 377 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	26	2%	291	21%
B	89	6%	186	14%
C	991	72%	743	54%
D	200	15%	120	9%
E	48	3%	24	2%
F	14	1%	10	1%
G	9	1%	3	0%

Risques naturels à Saint-Alban

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/01/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/10/2006	22/02/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/09/1999 - 25/09/1999	28/01/2000

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

22 Rue Louis Viguie

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

7 Rue Toulouse Lautrec

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 3 033 €/m²

35 Imp Des Sables

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 257 630 €
Prix/m²: 2 684 €/m²

52 Rue De Fenouillet

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

52 Rue De Fenouillet

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 12 857 €/m²

28 Rue De L Albarede

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

17 Rue De Raudelauzette

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 173 250 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

28 Rue De L Albarede

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 178 600 €
Prix/m²: 2 178 €/m²

1 Imp Des Chevrefeuilles

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6 Rue Du Onze Novembre

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

17 Rue De Raudelauzette

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 149 110 €
Prix/m²: 2 226 €/m²

28 Rue De L Albarede

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

2 Rue De Lespinasse

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 24 €/m²

2 Rue De Lespinasse

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 21 €/m²

2 Rue De Lespinasse

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 30 €/m²

2 Rue De Lespinasse

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 24 €/m²

28 Rue De L Albarede

Appartement

Date: 04/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 162 700 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

83 Av De Fronton

Appartement

Date: 26/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 74 385 €
Prix/m²: 767 €/m²

10 Rue Des Bruyeres

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 208 530 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

13 Rue Matisse

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 294 900 €
Prix/m²: 3 313 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Louis Viguie	23/06/2025	Appartement	36 m²	94 000 €	2 611 €/m²
7 Rue Toulouse Lautrec	12/06/2025	Maison	90 m²	273 000 €	3 033 €/m²
35 Imp Des Sables	11/06/2025	Maison	96 m²	257 630 €	2 684 €/m²
52 Rue De Fenouillet	23/05/2025	Maison	63 m²	450 000 €	7 143 €/m²
52 Rue De Fenouillet	23/05/2025	Local commercial	35 m²	450 000 €	12 857 €/m²
28 Rue De L Albarede	21/05/2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
17 Rue De Raudelauzette	20/05/2025	Appartement	67 m²	173 250 €	2 586 €/m²
28 Rue De L Albarede	16/05/2025	Maison	82 m²	178 600 €	2 178 €/m²
1 Imp Des Chevrefeuilles	07/05/2025	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
6 Rue Du Onze Novembre	28/03/2025	Local commercial	125 m²	200 000 €	1 600 €/m²
17 Rue De Raudelauzette	27/03/2025	Appartement	67 m²	149 110 €	2 226 €/m²
28 Rue De L Albarede	25/03/2025	Maison	90 m²	221 000 €	2 456 €/m²
2 Rue De Lespinasse	11/03/2025	Maison	83 m²	2 000 €	24 €/m²
2 Rue De Lespinasse	11/03/2025	Maison	95 m²	2 000 €	21 €/m²
2 Rue De Lespinasse	11/03/2025	Maison	66 m²	2 000 €	30 €/m²
2 Rue De Lespinasse	11/03/2025	Maison	84 m²	2 000 €	24 €/m²
28 Rue De L Albarede	04/03/2025	Appartement	60 m²	162 700 €	2 712 €/m²
83 Av De Fronton	26/02/2025	Appartement	97 m²	74 385 €	767 €/m²
10 Rue Des Bruyeres	24/02/2025	Maison	88 m²	208 530 €	2 370 €/m²
13 Rue Matisse	21/02/2025	Maison	89 m²	294 900 €	3 313 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Alban. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Albarede

8 ventes

Prix m² maison: 2 337 €/m²
Prix m² appartement: 2 711 €/m²
Surface terrain moy.: 106 m²

Av De Fronton

6 ventes

Prix m² maison: 3 169 €/m²
Prix m² appartement: 766 €/m²
Surface terrain moy.: 258 m²

Rue De Lespinasse

6 ventes

Prix m² maison: 24 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 615 m²

Rue De Raudelauzette

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 405 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Acacias

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 584 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Fenouillet

4 ventes

Prix m² maison: 7 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rue Toulouse Lautrec

3 ventes

Prix m² maison: 3 298 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Imp Des Chevrefeuilles

2 ventes

Prix m² maison: 3 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Rue Des Bruyeres

2 ventes

Prix m² maison: 2 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Rue Louis Viguie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 611 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Leon Jouhaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Imp Des Sables

1 vente

Prix m² maison: 2 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Imp Gutemberg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 664 m²

Rue Antonin Bacou

1 vente

Prix m² maison: 2 831 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Rue Des Primeveres

1 vente

Prix m² maison: 1 871 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Rue Du Onze Novembre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 194 m²

Rue Du Rempart

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

Rue Marcel Cerdan

1 vente

Prix m² maison: 2 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 613 m²

Rue Matisse

1 vente

Prix m² maison: 3 313 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Albarede	8 ventes	2 337 €/m²	2 711 €/m²	106 m²
Av De Fronton	6 ventes	3 169 €/m²	766 €/m²	258 m²
Rue De Lespinasse	6 ventes	24 €/m²	-	1 615 m²
Rue De Raudelauzette	6 ventes	-	2 405 €/m²	-
Rue Des Acacias	5 ventes	-	3 584 €/m²	-
Rue De Fenouillet	4 ventes	7 142 €/m²	-	358 m²
Rue Toulouse Lautrec	3 ventes	3 298 €/m²	-	632 m²
Imp Des Chevrefeuilles	2 ventes	3 336 €/m²	-	598 m²
Rue Des Bruyeres	2 ventes	2 369 €/m²	-	604 m²
Rue Louis Viguie	2 ventes	-	2 611 €/m²	-
Av Leon Jouhaux	1 vente	-	-	260 m²
Imp Des Sables	1 vente	2 683 €/m²	-	602 m²
Imp Gutemberg	1 vente	-	-	2 664 m²
Rue Antonin Bacou	1 vente	2 831 €/m²	-	284 m²
Rue Des Primeveres	1 vente	1 871 €/m²	-	603 m²
Rue Du Onze Novembre	1 vente	-	-	1 194 m²
Rue Du Rempart	1 vente	-	-	788 m²
Rue Marcel Cerdan	1 vente	2 792 €/m²	-	613 m²
Rue Matisse	1 vente	3 313 €/m²	-	543 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Alban

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Alban. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km