Que signifient les données DVF pour Castelginest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelginest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelginest compte 135 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelginest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelginest, le prix moyen est de 2 720 €/m² et le prix médian de 2 783 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelginest n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelginest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Castelginest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelginest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelginest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelginest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelginest au prix de 2 720 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelginest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelginest entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelginest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelginest, il y a 83 ventes de maisons au prix moyen de 2 836 €/m². 52 ventes d'appartements au prix moyen de 2 552 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 14 060 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castelginest

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31116 11 271 habitants 1 375 hab./km²

↓ -6.20%

2 720 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelginest. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 783 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

135

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelginest

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelginest au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelginest.

Répartition des ventes par type de bien

136 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,0%

38,2%

Maisons

83 ventes · 61,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

52 ventes · 38,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 0,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (83 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelginest. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

2 836 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (52 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 552 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 656 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +666.30%

14 060 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

14 060 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castelginest

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 836 €/m² 83 ventes	↓ -6.70%	2 552 €/m² 52 ventes	↓ -3.70%	14 060 €/m² 1 vente	↑ +666.30%
2024	3 041 €/m² 78 ventes	↑ +1.10%	2 652 €/m² 51 ventes	↑ +0.50%	1 835 €/m² 6 ventes	↑ +33.10%
2023	3 008 €/m² 84 ventes	↑ +3.30%	2 640 €/m² 55 ventes	↓ -6.40%	1 379 €/m² 5 ventes	↓ -4.60%
2022	2 913 €/m² 112 ventes	↑ +1.30%	2 820 €/m² 89 ventes	↑ +1.90%	1 445 €/m² 3 ventes	↓ -18.70%
2021	2 876 €/m² 96 ventes	↑ +0.70%	2 768 €/m² 101 ventes	↑ +5.30%	1 777 €/m² 4 ventes	-
2020	2 854 €/m² 45 ventes	-	2 630 €/m² 55 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castelginest entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 283 € de plus au m² que les appartements (2 836 €/m² contre 2 552 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 854 €/m² à 2 836 €/m², soit une variation de -0.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 630 €/m² à 2 552 €/m², soit une variation de -2.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 777 €/m² à 14 060 €/m², soit une variation de +691.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +666.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castelginest

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castelginest. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 172 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	41	2%	765	35%
B	125	6%	310	14%
C	1 566	72%	819	38%
D	325	15%	194	9%
E	80	4%	64	3%
F	29	1%	19	1%
G	6	0%	1	0%

Risques naturels à Castelginest

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/04/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Sécheresse	01/06/2011 - 30/09/2011	27/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/2008	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	03/12/2003

DICRIM disponible (2007)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Magressolles

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 6 250 €/m²

11 Rue Magressolles

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 7 778 €/m²

30 Rue Saint Charles

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 2 360 €/m²

18 Che Des Barrieres

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

5 Rue Saint Pierre

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 210 900 €
Prix/m²: 14 060 €/m²

13 Rue Auguste Rodin

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 129 m²
Prix: 91 729 €
Prix/m²: 711 €/m²

15 Rue Magressolles

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 161 760 €
Prix/m²: 1 555 €/m²

4 Rte De Pechbonnieu

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

12 Rue Des Violettes

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 243 450 €
Prix/m²: 2 969 €/m²

2 Rue Des Sources

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 26 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 3 346 €/m²

23 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

24 Rue Malconseil

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 503 400 €
Prix/m²: 4 027 €/m²

20 Rte De Pechbonnieu

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 901 €/m²

27 Rue Magressolles

Local commercial

Date: 18/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 475 €/m²

27 Rue Magressolles

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 060 €/m²

9 Imp Larouge

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 3 302 €/m²

17 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

4 Rue Du Marechal Leclerc

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 323 600 €
Prix/m²: 3 236 €/m²

41 Rue Des Violettes

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 2 781 €/m²

1 Rue De La Carasse

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Magressolles	26/06/2025	Maison	112 m²	700 000 €	6 250 €/m²
11 Rue Magressolles	26/06/2025	Maison	90 m²	700 000 €	7 778 €/m²
30 Rue Saint Charles	19/06/2025	Appartement	43 m²	101 500 €	2 360 €/m²
18 Che Des Barrieres	17/06/2025	Appartement	61 m²	142 500 €	2 336 €/m²
5 Rue Saint Pierre	10/06/2025	Local commercial	15 m²	210 900 €	14 060 €/m²
13 Rue Auguste Rodin	19/05/2025	Maison	129 m²	91 729 €	711 €/m²
15 Rue Magressolles	14/05/2025	Appartement	104 m²	161 760 €	1 555 €/m²
4 Rte De Pechbonnieu	06/05/2025	Appartement	43 m²	108 000 €	2 512 €/m²
12 Rue Des Violettes	05/05/2025	Maison	82 m²	243 450 €	2 969 €/m²
2 Rue Des Sources	28/04/2025	Appartement	26 m²	87 000 €	3 346 €/m²
23 Rue Des Ecoles	28/04/2025	Appartement	41 m²	101 000 €	2 463 €/m²
24 Rue Malconseil	22/04/2025	Maison	125 m²	503 400 €	4 027 €/m²
20 Rte De Pechbonnieu	22/04/2025	Appartement	71 m²	135 000 €	1 901 €/m²
27 Rue Magressolles	18/04/2025	Local commercial	118 m²	410 000 €	3 475 €/m²
27 Rue Magressolles	18/04/2025	Maison	134 m²	410 000 €	3 060 €/m²
9 Imp Larouge	14/04/2025	Maison	96 m²	317 000 €	3 302 €/m²
17 Rue Victor Hugo	14/04/2025	Maison	132 m²	300 000 €	2 273 €/m²
4 Rue Du Marechal Leclerc	10/04/2025	Maison	100 m²	323 600 €	3 236 €/m²
41 Rue Des Violettes	09/04/2025	Maison	96 m²	267 000 €	2 781 €/m²
1 Rue De La Carasse	27/03/2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelginest. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Douzillon

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Rue Des Vignes

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 901 €/m²
Surface terrain moy.: 375 m²

Che Des Barrieres

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 208 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Pechbonnieu

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 206 €/m²
Surface terrain moy.: 994 m²

Rue Magressolles

8 ventes

Prix m² maison: 5 695 €/m²
Prix m² appartement: 1 555 €/m²
Surface terrain moy.: 624 m²

Rue Du Docteur Mateo

6 ventes

Prix m² maison: 2 806 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 671 m²

Rue Des Violettes

4 ventes

Prix m² maison: 2 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 149 m²

Saint Pierre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 705 €/m²
Surface terrain moy.: 4 234 m²

Rue De La Carasse

3 ventes

Prix m² maison: 2 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Rue De Nauzemarelle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 837 m²

Rue Malconseil

3 ventes

Prix m² maison: 4 027 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 435 m²

Rue Saint Charles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 360 €/m²
Surface terrain moy.: -

Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 327 m²

All Des Chenes Verts

2 ventes

Prix m² maison: 3 116 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

All Du Trezegat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 578 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Naucou

2 ventes

Prix m² maison: 1 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 065 m²

Pl De Mirande

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 661 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pla Des Combattants Outre Mer

2 ventes

Prix m² maison: 2 990 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Rue Auguste Rodin

2 ventes

Prix m² maison: 711 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Rue De L'Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 2 320 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 183 m²

Rue Des Ecoles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 463 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Sports

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Marechal Leclerc

2 ventes

Prix m² maison: 3 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Rue Du Pont Vieil

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 746 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Supery

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 720 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Douzillon	13 ventes	-	-	392 m²
Rue Des Vignes	11 ventes	-	2 901 €/m²	375 m²
Che Des Barrieres	9 ventes	-	2 208 €/m²	-
Rte De Pechbonnieu	8 ventes	-	2 206 €/m²	994 m²
Rue Magressolles	8 ventes	5 695 €/m²	1 555 €/m²	624 m²
Rue Du Docteur Mateo	6 ventes	2 806 €/m²	-	671 m²
Rue Des Violettes	4 ventes	2 874 €/m²	-	149 m²
Saint Pierre	4 ventes	-	2 705 €/m²	4 234 m²
Rue De La Carasse	3 ventes	2 884 €/m²	-	211 m²
Rue De Nauzemarelle	3 ventes	-	-	837 m²
Rue Malconseil	3 ventes	4 027 €/m²	-	435 m²
Rue Saint Charles	3 ventes	-	2 360 €/m²	-
Village	3 ventes	-	-	327 m²
All Des Chenes Verts	2 ventes	3 116 €/m²	-	405 m²
All Du Trezegat	2 ventes	-	1 578 €/m²	-
Che De Naucou	2 ventes	1 625 €/m²	-	1 065 m²
Pl De Mirande	2 ventes	-	1 661 €/m²	-
Pla Des Combattants Outre Mer	2 ventes	2 990 €/m²	-	630 m²
Rue Auguste Rodin	2 ventes	711 €/m²	-	536 m²
Rue De L'Eglise	2 ventes	2 320 €/m²	-	183 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	2 463 €/m²	-
Rue Des Sports	2 ventes	-	-	-
Rue Du Marechal Leclerc	2 ventes	3 172 €/m²	-	621 m²
Rue Du Pont Vieil	2 ventes	-	2 746 €/m²	-
Rue Saint Supery	2 ventes	-	-	2 720 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelginest

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelginest. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km