Que signifient les données DVF pour Frontignan-de-Comminges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frontignan-de-Comminges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frontignan-de-Comminges compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Frontignan-de-Comminges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frontignan-de-Comminges, le prix moyen est de 858 €/m² et le prix médian de 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frontignan-de-Comminges n'apparaissent pas ?

Une rue de Frontignan-de-Comminges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frontignan-de-Comminges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frontignan-de-Comminges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frontignan-de-Comminges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frontignan-de-Comminges au prix de 858 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frontignan-de-Comminges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frontignan-de-Comminges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frontignan-de-Comminges, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 858 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Frontignan-de-Comminges

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31200 80 habitants 30 hab./km²

858 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frontignan-de-Comminges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Frontignan-de-Comminges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frontignan-de-Comminges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frontignan-de-Comminges.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frontignan-de-Comminges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

858 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Frontignan-de-Comminges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	858 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 222 €/m² 2 ventes	↑ +35.80%	-	-	-	-
2021	900 €/m² 1 vente	↓ -27.50%	1 867 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 241 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Frontignan-de-Comminges entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 1 009 € de plus au m² que les maisons (1 867 €/m² contre 858 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 241 €/m² à 858 €/m², soit une variation de -30.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 867 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Frontignan-de-Comminges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Frontignan-de-Comminges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

45,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	9%
B	0	0%	5	45%
C	2	18%	1	9%
D	3	27%	0	0%
E	1	9%	0	0%
F	2	18%	1	9%
G	3	27%	3	27%

Risques naturels à Frontignan-de-Comminges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/05/2023	30/06/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/04/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rte Principale

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

38 Le Village

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 520 €/m²

34 Rte Principale

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 75 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

7 Chem De L Eglise

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 116 m²
Prix: 149 300 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

16 Rte Du Col Des Ares

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

16 Rte Du Col Des Ares

Appartement

Date: 19/12/2023
Surface: 24 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 9 583 €/m²

27 Rte Principale

Maison

Date: 12/09/2022
Surface: 87 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

40 Rte Principale

Maison

Date: 09/03/2022
Surface: 100 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

40 Le Village

Maison

Date: 09/03/2022
Surface: 40 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

31 Rte Principale

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 190 m²
Prix: 224 200 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

16 Rte Du Col Des Ares

Appartement

Date: 13/12/2021
Surface: 24 m²
Prix: 154 600 €
Prix/m²: 6 442 €/m²

16 Rte Du Col Des Ares

Maison

Date: 13/12/2021
Surface: 60 m²
Prix: 154 600 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

2 Chem D Antichan

Maison

Date: 20/05/2021
Surface: 20 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

5 Rte Principale

Appartement

Date: 22/01/2021
Surface: 60 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

5 Rte Principale

Appartement

Date: 22/01/2021
Surface: 60 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rte Principale	23/12/2024	Maison	75 m²	67 000 €	893 €/m²
38 Le Village	22/03/2024	Maison	150 m²	78 000 €	520 €/m²
34 Rte Principale	08/02/2024	Maison	75 m²	55 000 €	733 €/m²
7 Chem De L Eglise	12/01/2024	Maison	116 m²	149 300 €	1 287 €/m²
16 Rte Du Col Des Ares	19/12/2023	Maison	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
16 Rte Du Col Des Ares	19/12/2023	Appartement	24 m²	230 000 €	9 583 €/m²
27 Rte Principale	12/09/2022	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
40 Rte Principale	09/03/2022	Maison	100 m²	108 000 €	1 080 €/m²
40 Le Village	09/03/2022	Maison	40 m²	108 000 €	2 700 €/m²
31 Rte Principale	28/02/2022	Maison	190 m²	224 200 €	1 180 €/m²
16 Rte Du Col Des Ares	13/12/2021	Appartement	24 m²	154 600 €	6 442 €/m²
16 Rte Du Col Des Ares	13/12/2021	Maison	60 m²	154 600 €	2 577 €/m²
2 Chem D Antichan	20/05/2021	Maison	20 m²	18 000 €	900 €/m²
5 Rte Principale	22/01/2021	Appartement	60 m²	112 000 €	1 867 €/m²
5 Rte Principale	22/01/2021	Appartement	60 m²	112 000 €	1 867 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Frontignan-de-Comminges

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Frontignan-de-Comminges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,5 km