Que signifient les données DVF pour Fronsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fronsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fronsac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fronsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fronsac, le prix moyen est de 2 123 €/m² et le prix médian de 1 533 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fronsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Fronsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fronsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fronsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fronsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fronsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fronsac au prix de 2 123 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fronsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fronsac entre 2024 et 2025 est de +82.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fronsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fronsac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 123 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fronsac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31199 185 habitants 44 hab./km²

↑ +82.10%

2 123 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fronsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 533 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fronsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fronsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fronsac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fronsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +82.10%

2 123 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 533 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fronsac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 123 €/m² 4 ventes	↑ +82.10%	-	-	-	-
2024	1 166 €/m² 7 ventes	↓ -41.80%	-	-	340 €/m² 1 vente	-
2023	2 004 €/m² 7 ventes	↑ +29.90%	-	-	-	-
2022	1 542 €/m² 5 ventes	↑ +39.60%	-	-	-	-
2021	1 104 €/m² 4 ventes	↓ -7.70%	-	-	-	-
2020	1 196 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fronsac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 196 €/m² à 2 123 €/m², soit une variation de +77.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +82.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 340 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fronsac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fronsac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

65,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	3%
B	1	3%	4	14%
C	0	0%	9	31%
D	1	3%	3	10%
E	8	28%	6	21%
F	9	31%	4	14%
G	10	34%	2	7%

Risques naturels à Fronsac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/04/2007	03/07/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Chem De Daoubere

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

4 Chem De Daoubere

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

3 Chem Des Cousteres

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 47 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

6 Chem De Daoubere

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

7 Rue De Las Leres

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 868 €/m²

2 Chem Du Marquis

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

2 Chem Du Marquis

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

19 Rue De Las Leres

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 66 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

1 Chem De Daoubere

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 73 m²
Prix: 165 300 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

63 La Coume

Local commercial

Date: 13/02/2024
Surface: 300 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 340 €/m²

4 Chem Du Broucas

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 183 290 €
Prix/m²: 1 309 €/m²

4 Chem Du Coustiroun

Maison

Date: 02/01/2024
Surface: 94 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 415 €/m²

23 Rue Principale

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

16 Chem Cap Del Mur

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 35 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 3 086 €/m²

4 Chem De La Garonne

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 815 €/m²

27 Chem De Rebiremount

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

27 Chem De Rebiremount

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

27 Chem De Rebiremount

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

7 Rue Des Prades

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 101 m²
Prix: 203 740 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

7 Rue Des Prades

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 101 m²
Prix: 203 740 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Chem De Daoubere	24/05/2025	Maison	100 m²	122 000 €	1 220 €/m²
4 Chem De Daoubere	24/05/2025	Maison	100 m²	122 000 €	1 220 €/m²
3 Chem Des Cousteres	31/01/2025	Maison	47 m²	170 000 €	3 617 €/m²
6 Chem De Daoubere	27/12/2024	Maison	50 m²	48 000 €	960 €/m²
7 Rue De Las Leres	03/09/2024	Maison	95 m²	82 500 €	868 €/m²
2 Chem Du Marquis	17/07/2024	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
2 Chem Du Marquis	17/07/2024	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
19 Rue De Las Leres	25/06/2024	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²
1 Chem De Daoubere	11/06/2024	Maison	73 m²	165 300 €	2 264 €/m²
63 La Coume	13/02/2024	Local commercial	300 m²	102 000 €	340 €/m²
4 Chem Du Broucas	05/02/2024	Maison	140 m²	183 290 €	1 309 €/m²
4 Chem Du Coustiroun	02/01/2024	Maison	94 m²	39 000 €	415 €/m²
23 Rue Principale	15/12/2023	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
16 Chem Cap Del Mur	30/11/2023	Maison	35 m²	108 000 €	3 086 €/m²
4 Chem De La Garonne	17/10/2023	Maison	65 m²	118 000 €	1 815 €/m²
27 Chem De Rebiremount	29/09/2023	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €/m²
27 Chem De Rebiremount	29/09/2023	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €/m²
27 Chem De Rebiremount	29/09/2023	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €/m²
7 Rue Des Prades	22/09/2023	Maison	101 m²	203 740 €	2 017 €/m²
7 Rue Des Prades	22/09/2023	Maison	101 m²	203 740 €	2 017 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fronsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chem De Daoubere

6 ventes

Prix m² maison: 1 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Saint Criq

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 020 m²

Cap Del Mur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Chem Des Cousteres

1 vente

Prix m² maison: 3 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 794 m²

Riouech

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 050 m²

Tragies De Riouech

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 790 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chem De Daoubere	6 ventes	1 220 €/m²	-	1 050 m²
Saint Criq	3 ventes	-	-	2 020 m²
Cap Del Mur	1 vente	-	-	330 m²
Chem Des Cousteres	1 vente	3 617 €/m²	-	794 m²
Riouech	1 vente	-	-	3 050 m²
Tragies De Riouech	1 vente	-	-	2 790 m²

Prix de l'immobilier autour de Fronsac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Fronsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km