Que signifient les données DVF pour Esténos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Esténos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Esténos compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Esténos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Esténos, le prix moyen est de 773 €/m² et le prix médian de 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Esténos n'apparaissent pas ?

Une rue de Esténos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Esténos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Esténos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Esténos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Esténos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Esténos au prix de 773 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Esténos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Esténos entre 2024 et 2025 est de +7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Esténos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Esténos, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 773 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Esténos

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31176 191 habitants 56 hab./km²

↑ +7.00%

773 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Esténos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

842 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Esténos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Esténos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Esténos.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Esténos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

773 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

842 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Esténos

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	773 €/m² 3 ventes	↑ +7.00%	-	-	-	-
2024	722 €/m² 2 ventes	↑ +24.90%	-	-	-	-
2023	578 €/m² 4 ventes	↓ -52.00%	-	-	-	-
2022	1 204 €/m² 6 ventes	↑ +1.30%	-	-	44 €/m² 1 vente	-
2021	1 189 €/m² 9 ventes	↑ +89.50%	-	-	-	-
2020	628 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Esténos entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 628 €/m² à 773 €/m², soit une variation de +23.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 44 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Esténos

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Esténos. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

61,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	11%
B	0	0%	7	19%
C	6	17%	9	25%
D	4	11%	5	14%
E	4	11%	3	8%
F	9	25%	2	6%
G	13	36%	6	17%

Risques naturels à Esténos

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2013) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Rte De Luchon

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 480 €/m²

1 Che Du Bois

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

1 Che Du Bois

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 21 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 4 810 €/m²

5 Imp Du Bel Gazou

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

118 Cuhereich

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

24 Rte De Luchon

Appartement

Date: 02/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

24 Rte De Luchon

Appartement

Date: 02/02/2024
Surface: 92 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 272 €/m²

44 Rte De Luchon

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 126 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

44 Rte De Luchon

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 126 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

44 Rte De Luchon

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 126 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

13 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 150 m²
Prix: 1 200 €
Prix/m²: 8 €/m²

46 Rte De Luchon

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 136 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

10 Che Du Bois

Maison

Date: 24/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 71 €/m²

5 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 10/12/2022
Surface: 63 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

96 Gerlot

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 76 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

29 Rte De Luchon

Maison

Date: 24/09/2022
Surface: 375 m²
Prix: 416 000 €
Prix/m²: 1 109 €/m²

29 Rte De Luchon

Maison

Date: 24/09/2022
Surface: 375 m²
Prix: 416 000 €
Prix/m²: 1 109 €/m²

61 Rte De Luchon

Local commercial

Date: 12/08/2022
Surface: 593 m²
Prix: 200 935 €
Prix/m²: 339 €/m²

61 Rte De Luchon

Appartement

Date: 12/08/2022
Surface: 170 m²
Prix: 200 935 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

63 Rte De Luchon

Maison

Date: 12/08/2022
Surface: 50 m²
Prix: 200 935 €
Prix/m²: 4 019 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rte De Luchon	31/03/2025	Maison	125 m²	60 000 €	480 €/m²
1 Che Du Bois	20/12/2024	Maison	83 m²	101 000 €	1 217 €/m²
1 Che Du Bois	20/12/2024	Maison	21 m²	101 000 €	4 810 €/m²
5 Imp Du Bel Gazou	13/08/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
118 Cuhereich	29/05/2024	Maison	45 m²	20 000 €	444 €/m²
24 Rte De Luchon	02/02/2024	Appartement	80 m²	25 000 €	312 €/m²
24 Rte De Luchon	02/02/2024	Appartement	92 m²	25 000 €	272 €/m²
44 Rte De Luchon	18/10/2023	Maison	126 m²	135 000 €	1 071 €/m²
44 Rte De Luchon	18/10/2023	Maison	126 m²	135 000 €	1 071 €/m²
44 Rte De Luchon	18/10/2023	Maison	126 m²	135 000 €	1 071 €/m²
13 Rue De L'Eglise	05/05/2023	Maison	150 m²	1 200 €	8 €/m²
46 Rte De Luchon	22/03/2023	Maison	136 m²	158 000 €	1 162 €/m²
10 Che Du Bois	24/01/2023	Maison	70 m²	5 000 €	71 €/m²
5 Rue Du Lavoir	10/12/2022	Maison	63 m²	66 000 €	1 048 €/m²
96 Gerlot	09/12/2022	Maison	76 m²	137 800 €	1 813 €/m²
29 Rte De Luchon	24/09/2022	Maison	375 m²	416 000 €	1 109 €/m²
29 Rte De Luchon	24/09/2022	Maison	375 m²	416 000 €	1 109 €/m²
61 Rte De Luchon	12/08/2022	Local commercial	593 m²	200 935 €	339 €/m²
61 Rte De Luchon	12/08/2022	Appartement	170 m²	200 935 €	1 182 €/m²
63 Rte De Luchon	12/08/2022	Maison	50 m²	200 935 €	4 019 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Esténos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gerle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Rte De Luchon

1 vente

Prix m² maison: 480 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gerle	3 ventes	-	-	398 m²
Rte De Luchon	1 vente	480 €/m²	-	106 m²

Prix de l'immobilier autour de Esténos

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Esténos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km