Que signifient les données DVF pour Siradan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Siradan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Siradan compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Siradan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Siradan, le prix moyen est de 2 097 €/m² et le prix médian de 1 680 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Siradan n'apparaissent pas ?

Une rue de Siradan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Siradan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Siradan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Siradan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Siradan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Siradan au prix de 2 097 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Siradan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Siradan entre 2024 et 2025 est de -30.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Siradan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Siradan, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 097 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Siradan

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65427 287 habitants 103 hab./km²

↓ -30.10%

2 097 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Siradan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 680 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Siradan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Siradan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Siradan.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Siradan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.10%

2 097 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 680 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Siradan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 097 €/m² 3 ventes	↓ -30.10%	-	-	-	-
2024	3 000 €/m² 1 vente	↑ +169.50%	-	-	-	-
2023	1 113 €/m² 3 ventes	↓ -31.90%	-	-	-	-
2022	1 636 €/m² 1 vente	↑ +43.10%	-	-	-	-
2021	1 143 €/m² 6 ventes	↑ +4.90%	-	-	-	-
2020	1 090 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Siradan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 090 €/m² à 2 097 €/m², soit une variation de +92.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Siradan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Siradan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	11%	6	21%
B	0	0%	9	32%
C	4	14%	5	18%
D	6	21%	1	4%
E	6	21%	3	11%
F	3	11%	3	11%
G	6	21%	1	4%

Risques naturels à Siradan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Che Du Barat De La Benque

Local commercial

Date: 26/02/2025
Surface: -
Prix: 1 280 849 €
Prix/m²: -

20 Che De L Anglade

Appartement

Date: 15/11/2024
Surface: 132 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

20 Che De L Anglade

Appartement

Date: 15/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 516 €/m²

33 Che De La Carraou

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

33 Che De La Carraou

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

29 Che Du Barat De La Benque

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 58 m²
Prix: 122 570 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

2 Rte De Luchon

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 86 m²
Prix: 44 500 €
Prix/m²: 517 €/m²

2 Pl St Sernin

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 210 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 710 €/m²

35 Av De La Barousse

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 260 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 519 €/m²

21 Av De La Barousse

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 83 m²
Prix: 135 780 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

21 Av De La Barousse

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 83 m²
Prix: 135 780 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

3 Rpe De Bouto Houec

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 69 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 623 €/m²

3 Rpe De Bouto Houec

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 43 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 5 814 €/m²

3 Rpe De Bouto Houec

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 105 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

12 Av Du Gouhouron

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 133 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 737 €/m²

2 Che De Barradet

Maison

Date: 01/09/2021
Surface: 156 m²
Prix: 146 909 €
Prix/m²: 942 €/m²

4 Che De La Carraou

Maison

Date: 16/07/2021
Surface: 104 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

20 Che De La Carraou

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 126 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

20 Che De La Carraou

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 126 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

12 Che De L Anglade

Maison

Date: 29/04/2021
Surface: 84 m²
Prix: 83 800 €
Prix/m²: 998 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che Du Barat De La Benque	26/02/2025	Local commercial	-	1 280 849 €	-
20 Che De L Anglade	15/11/2024	Appartement	132 m²	225 000 €	1 705 €/m²
20 Che De L Anglade	15/11/2024	Appartement	64 m²	225 000 €	3 516 €/m²
33 Che De La Carraou	07/11/2024	Maison	65 m²	195 000 €	3 000 €/m²
33 Che De La Carraou	07/11/2024	Maison	65 m²	195 000 €	3 000 €/m²
29 Che Du Barat De La Benque	06/12/2023	Maison	58 m²	122 570 €	2 113 €/m²
2 Rte De Luchon	09/05/2023	Maison	86 m²	44 500 €	517 €/m²
2 Pl St Sernin	01/03/2023	Maison	210 m²	149 000 €	710 €/m²
35 Av De La Barousse	26/01/2023	Maison	260 m²	135 000 €	519 €/m²
21 Av De La Barousse	19/10/2022	Maison	83 m²	135 780 €	1 636 €/m²
21 Av De La Barousse	19/10/2022	Maison	83 m²	135 780 €	1 636 €/m²
3 Rpe De Bouto Houec	23/02/2022	Maison	69 m²	250 000 €	3 623 €/m²
3 Rpe De Bouto Houec	23/02/2022	Maison	43 m²	250 000 €	5 814 €/m²
3 Rpe De Bouto Houec	23/02/2022	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
12 Av Du Gouhouron	25/11/2021	Maison	133 m²	98 000 €	737 €/m²
2 Che De Barradet	01/09/2021	Maison	156 m²	146 909 €	942 €/m²
4 Che De La Carraou	16/07/2021	Maison	104 m²	65 000 €	625 €/m²
20 Che De La Carraou	11/06/2021	Maison	126 m²	229 000 €	1 817 €/m²
20 Che De La Carraou	11/06/2021	Maison	126 m²	229 000 €	1 817 €/m²
12 Che De L Anglade	29/04/2021	Maison	84 m²	83 800 €	998 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Siradan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Artigue Longue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Che De Las Carreres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 248 m²

Che Du Barat De La Benque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 943 m²

Gabaret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Artigue Longue	1 vente	-	-	350 m²
Che De Las Carreres	1 vente	-	-	17 248 m²
Che Du Barat De La Benque	1 vente	-	-	2 943 m²
Gabaret	1 vente	-	-	635 m²
Le Village	1 vente	-	-	738 m²

Prix de l'immobilier autour de Siradan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Siradan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km