Que signifient les données DVF pour Brax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brax compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brax, le prix moyen est de 3 267 €/m² et le prix médian de 3 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brax n'apparaissent pas ?

Une rue de Brax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Brax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brax au prix de 3 267 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brax entre 2024 et 2025 est de +10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brax, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 393 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 392 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brax

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31088 3 037 habitants 678 hab./km²

↑ +10.60%

3 267 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brax.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

3 393 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 312 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -80.80%

392 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

392 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brax

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 393 €/m² 15 ventes	↑ +5.00%	392 €/m² 1 vente	↓ -80.80%	-	-
2024	3 231 €/m² 18 ventes	↑ +14.00%	2 043 €/m² 3 ventes	↓ -17.10%	-	-
2023	2 835 €/m² 28 ventes	↓ -15.90%	2 466 €/m² 4 ventes	↓ -33.90%	-	-
2022	3 370 €/m² 23 ventes	↓ -2.90%	3 733 €/m² 12 ventes	↑ +46.90%	-	-
2021	3 470 €/m² 15 ventes	↑ +8.50%	2 542 €/m² 4 ventes	-	727 €/m² 1 vente	-
2020	3 199 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brax entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 001 € de plus au m² que les appartements (3 393 €/m² contre 392 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 199 €/m² à 3 393 €/m², soit une variation de +6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 542 €/m² à 392 €/m², soit une variation de -84.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 80.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 727 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brax

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brax. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 358 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	3%	105	29%
B	26	7%	85	24%
C	229	64%	133	37%
D	61	17%	23	6%
E	20	6%	7	2%
F	8	2%	3	1%
G	2	1%	2	1%

Risques naturels à Brax

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1997	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1993 - 22/06/1993	26/10/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Pl Du Merlot

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 588 960 €
Prix/m²: 3 926 €/m²

12 Rue Anna Marly

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 249 180 €
Prix/m²: 3 236 €/m²

14 Pl Du Chateau

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 392 €/m²

4 Rue Antoine De Saint Exupery

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 261 640 €
Prix/m²: 2 844 €/m²

2 Rue Jacqueline Auriol

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

7 Rue De L'Arramon

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 121 m²
Prix: 525 951 €
Prix/m²: 4 347 €/m²

11 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

6 Rte De Leguevin

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 528 750 €
Prix/m²: 4 807 €/m²

8 Rue Jacqueline Auriol

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 296 550 €
Prix/m²: 3 089 €/m²

2 Pas Henri Guillaumet

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 265 850 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

1 Rue De Bordevieille

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 103 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 2 874 €/m²

6 Che De Quillet

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 86 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

6 Che De Quillet

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 86 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 488 €/m²

5 Rue Du Clocheton

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 99 m²
Prix: 301 115 €
Prix/m²: 3 042 €/m²

1 Che De Bordeneuve

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 167 m²
Prix: 559 750 €
Prix/m²: 3 352 €/m²

7 Rue Des Glycines

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 79 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 165 €/m²

53 Rue Du Chateau

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 71 m²
Prix: 326 500 €
Prix/m²: 4 599 €/m²

2 Rue Vidalet

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 182 m²
Prix: 593 200 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

36 Che Des Cigareaux

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 210 m²
Prix: 611 000 €
Prix/m²: 2 910 €/m²

36 Che Des Cigareaux

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 210 m²
Prix: 611 000 €
Prix/m²: 2 910 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl Du Merlot	12/05/2025	Maison	150 m²	588 960 €	3 926 €/m²
12 Rue Anna Marly	28/03/2025	Maison	77 m²	249 180 €	3 236 €/m²
14 Pl Du Chateau	27/03/2025	Appartement	102 m²	40 000 €	392 €/m²
4 Rue Antoine De Saint Exupery	26/03/2025	Maison	92 m²	261 640 €	2 844 €/m²
2 Rue Jacqueline Auriol	16/01/2025	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €/m²
7 Rue De L'Arramon	06/01/2025	Maison	121 m²	525 951 €	4 347 €/m²
11 Rue Des Rosiers	30/12/2024	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
6 Rte De Leguevin	13/12/2024	Maison	110 m²	528 750 €	4 807 €/m²
8 Rue Jacqueline Auriol	13/12/2024	Maison	96 m²	296 550 €	3 089 €/m²
2 Pas Henri Guillaumet	04/11/2024	Maison	91 m²	265 850 €	2 921 €/m²
1 Rue De Bordevieille	30/10/2024	Maison	103 m²	296 000 €	2 874 €/m²
6 Che De Quillet	30/09/2024	Maison	86 m²	223 000 €	2 593 €/m²
6 Che De Quillet	30/09/2024	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
5 Rue Du Clocheton	26/09/2024	Maison	99 m²	301 115 €	3 042 €/m²
1 Che De Bordeneuve	07/08/2024	Maison	167 m²	559 750 €	3 352 €/m²
7 Rue Des Glycines	23/07/2024	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €/m²
53 Rue Du Chateau	12/07/2024	Maison	71 m²	326 500 €	4 599 €/m²
2 Rue Vidalet	04/07/2024	Maison	182 m²	593 200 €	3 259 €/m²
36 Che Des Cigareaux	02/07/2024	Maison	210 m²	611 000 €	2 910 €/m²
36 Che Des Cigareaux	02/07/2024	Maison	210 m²	611 000 €	2 910 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pl Du Merlot

3 ventes

Prix m² maison: 3 926 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 401 m²

Borde Vieille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Las Taillades

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 871 m²

Rue De L'Arramon

2 ventes

Prix m² maison: 4 346 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

Che De Terrouges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Pl Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 392 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Anna Marly

1 vente

Prix m² maison: 3 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Rue Antoine De Saint Exupery

1 vente

Prix m² maison: 2 843 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue Du Couget

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 012 m²

Rue Jacqueline Auriol

1 vente

Prix m² maison: 2 766 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du Merlot	3 ventes	3 926 €/m²	-	1 401 m²
Borde Vieille	2 ventes	-	-	270 m²
Las Taillades	2 ventes	-	-	6 871 m²
Rue De L'Arramon	2 ventes	4 346 €/m²	-	1 310 m²
Che De Terrouges	1 vente	-	-	134 m²
Pl Du Chateau	1 vente	-	392 €/m²	-
Rue Anna Marly	1 vente	3 236 €/m²	-	230 m²
Rue Antoine De Saint Exupery	1 vente	2 843 €/m²	-	218 m²
Rue Du Couget	1 vente	-	-	1 012 m²
Rue Jacqueline Auriol	1 vente	2 766 €/m²	-	199 m²

Prix de l'immobilier autour de Brax

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km