Que signifient les données DVF pour Baziège ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baziège, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baziège compte 54 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baziège

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baziège, le prix moyen est de 2 550 €/m² et le prix médian de 2 489 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baziège n'apparaissent pas ?

Une rue de Baziège n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Baziège ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baziège

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baziège couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baziège

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baziège au prix de 2 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baziège

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baziège entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baziège

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baziège, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 2 557 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 219 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baziège

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31048 3 583 habitants 179 hab./km²

↓ -7.60%

2 550 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baziège. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 489 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baziège

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baziège au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baziège.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

51 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baziège. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

2 557 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 635 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +65.10%

3 219 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 882 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baziège

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 557 €/m² 51 ventes	↓ -7.60%	3 219 €/m² 3 ventes	↑ +65.10%	-	-
2024	2 768 €/m² 52 ventes	↓ -2.10%	1 950 €/m² 1 vente	↑ +25.50%	1 250 €/m² 1 vente	-
2023	2 827 €/m² 35 ventes	↓ -3.40%	1 554 €/m² 5 ventes	↓ -24.10%	-	-
2022	2 925 €/m² 44 ventes	↑ +22.30%	2 046 €/m² 5 ventes	↓ -8.30%	1 406 €/m² 1 vente	↓ -41.30%
2021	2 393 €/m² 68 ventes	↑ +4.10%	2 230 €/m² 4 ventes	↓ -17.30%	2 394 €/m² 3 ventes	-
2020	2 298 €/m² 48 ventes	-	2 698 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baziège entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 662 € de plus au m² que les maisons (3 219 €/m² contre 2 557 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 298 €/m² à 2 557 €/m², soit une variation de +11.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 698 €/m² à 3 219 €/m², soit une variation de +19.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +65.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 394 €/m² à 1 250 €/m², soit une variation de -47.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Imp Des Boulbenes	03/06/2025	Appartement	93 m²	175 000 €	1 882 €/m²
150 Rue Des Palombes	16/05/2025	Maison	67 m²	172 260 €	2 571 €/m²
10 Che Du Phare	14/05/2025	Maison	120 m²	298 000 €	2 483 €/m²
88 Rue De L Adreit	12/05/2025	Maison	83 m²	211 860 €	2 553 €/m²
45 Rue De L Adreit	30/04/2025	Maison	85 m²	211 860 €	2 492 €/m²
51 Rue De L Aeropostale	28/04/2025	Maison	116 m²	293 200 €	2 528 €/m²
37 Imp Beau Soleil	28/04/2025	Maison	83 m²	217 800 €	2 624 €/m²
103 Che De Montaudran	14/04/2025	Maison	77 m²	113 000 €	1 468 €/m²
24 Rue Des Ramiers	01/04/2025	Maison	91 m²	213 840 €	2 350 €/m²
82 Riviere D Amont	27/03/2025	Appartement	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
33 Rue De L Adreit	20/03/2025	Maison	84 m²	213 840 €	2 546 €/m²
Che Celestin Anduze	17/03/2025	Maison	83 m²	223 500 €	2 693 €/m²
323 Che Des Pradettes	10/03/2025	Maison	82 m²	250 950 €	3 060 €/m²
510 Che De Las Puntos	10/03/2025	Maison	94 m²	304 150 €	3 236 €/m²
936 Che De Roujairou	06/03/2025	Maison	190 m²	315 500 €	1 661 €/m²
936 Che De Roujairou	06/03/2025	Maison	190 m²	315 500 €	1 661 €/m²
136 Rue Des Palombes	24/02/2025	Maison	84 m²	203 940 €	2 428 €/m²
111 Rue Des Pradines	19/02/2025	Maison	230 m²	288 000 €	1 252 €/m²
30 Av De L Hers	14/02/2025	Maison	62 m²	367 000 €	5 919 €/m²
30 Av De L Hers	14/02/2025	Maison	103 m²	367 000 €	3 563 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baziège. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Gourgues	23 ventes	-	-	-
Borde Noble	14 ventes	-	-	10 461 m²
Av De L Hers	9 ventes	4 208 €/m²	-	879 m²
Che De Roujairou	7 ventes	1 660 €/m²	-	709 m²
Castagne	5 ventes	-	-	99 m²
Village	5 ventes	-	-	44 m²
Imp Du Pigeonnier	3 ventes	1 117 €/m²	-	439 m²
Rte Des Cretes	3 ventes	1 948 €/m²	-	468 m²
Rue De L Adreit	3 ventes	2 530 €/m²	-	220 m²
Rue Des Palombes	3 ventes	2 523 €/m²	-	158 m²
Rue Des Pradines	3 ventes	1 252 €/m²	-	1 000 m²
Che Celestin Anduze	2 ventes	2 692 €/m²	-	-
Che Du Phare	2 ventes	2 483 €/m²	-	454 m²
Imp Beau Soleil	2 ventes	2 598 €/m²	-	266 m²
Prat Grand	2 ventes	-	-	10 244 m²
Che De Las Puntos	1 vente	3 235 €/m²	-	517 m²
Che De Montaudran	1 vente	1 467 €/m²	-	328 m²
Che Des Pradettes	1 vente	3 060 €/m²	-	361 m²
Gr Grand Rue	1 vente	-	-	43 m²
Imp Des Boulbenes	1 vente	-	1 881 €/m²	-
Imp Des Graminees	1 vente	-	-	738 m²
Imp Le Clos Du Verger	1 vente	-	-	668 m²
L Espinet	1 vente	-	-	400 m²
Las Puntos	1 vente	-	-	400 m²
Riviere D Amont	1 vente	-	1 714 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Baziège

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baziège. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km