Que signifient les données DVF pour Ayguesvives ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ayguesvives, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ayguesvives compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ayguesvives

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ayguesvives, le prix moyen est de 2 499 €/m² et le prix médian de 2 531 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ayguesvives n'apparaissent pas ?

Une rue de Ayguesvives n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Ayguesvives ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ayguesvives

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ayguesvives couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ayguesvives

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ayguesvives au prix de 2 499 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ayguesvives

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ayguesvives entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ayguesvives

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ayguesvives, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 493 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 752 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 842 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ayguesvives

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31004 2 812 habitants 211 hab./km²

↓ -4.80%

2 499 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ayguesvives. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 531 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ayguesvives

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ayguesvives au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ayguesvives.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

Maisons

22 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 11,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ayguesvives. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

2 493 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 531 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

2 752 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 752 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 842 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 842 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ayguesvives

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 493 €/m² 22 ventes	↓ -5.20%	2 752 €/m² 1 vente	↑ +13.90%	1 842 €/m² 3 ventes	-
2024	2 629 €/m² 33 ventes	↓ -6.30%	2 416 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	2 806 €/m² 20 ventes	↓ -2.20%	-	-	-	-
2022	2 870 €/m² 31 ventes	↑ +6.50%	-	-	-	-
2021	2 694 €/m² 36 ventes	↓ -0.80%	2 566 €/m² 1 vente	-	1 410 €/m² 3 ventes	-
2020	2 715 €/m² 19 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ayguesvives entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 259 € de plus au m² que les maisons (2 752 €/m² contre 2 493 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 715 €/m² à 2 493 €/m², soit une variation de -8.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 566 €/m² à 2 752 €/m², soit une variation de +7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +13.90%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 410 €/m² à 1 842 €/m², soit une variation de +30.7 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ayguesvives

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ayguesvives. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 264 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	5%	75	28%
B	40	15%	80	30%
C	112	42%	72	27%
D	72	27%	27	10%
E	19	7%	7	3%
F	6	2%	3	1%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Ayguesvives

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2011 - 31/12/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/09/2006	22/02/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/03/1998 - 31/12/1998	29/10/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1997	15/07/1998

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Che De Toulouse

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 443 €/m²

10 Che De Toulouse

Local commercial

Date: 20/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 6 148 €/m²

4 Che Du Moulin

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

5 Che Des Campares

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 443 970 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

5 Che Des Campares

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 443 970 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

60 Av De L Hers

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

60 Av De L Hers

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

5 Imp De L Autan

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 2 104 €/m²

10 Che De La Tuilerie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 240 m²
Prix: 371 241 €
Prix/m²: 1 547 €/m²

14 Res Mediterranee

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

298 Lacassagne

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 162 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 1 926 €/m²

1 Che De La Noria

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 233 640 €
Prix/m²: 2 384 €/m²

2 Imp Des Violettes

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 69 m²
Prix: 189 900 €
Prix/m²: 2 752 €/m²

10 Che Des Eaux Vives

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 2 770 €/m²

24 Che De La Plaine

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 192 152 €
Prix/m²: 2 343 €/m²

6 Rue Du Fort

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 15 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

6 Rue Du Fort

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6 Rue Du Fort

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

6 Rue Du Fort

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

2 Che De La Noria

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 212 949 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Che De Toulouse	20/06/2025	Appartement	115 m²	166 000 €	1 443 €/m²
10 Che De Toulouse	20/06/2025	Local commercial	27 m²	166 000 €	6 148 €/m²
4 Che Du Moulin	06/06/2025	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
5 Che Des Campares	27/05/2025	Maison	113 m²	443 970 €	3 929 €/m²
5 Che Des Campares	27/05/2025	Maison	113 m²	443 970 €	3 929 €/m²
60 Av De L Hers	16/05/2025	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
60 Av De L Hers	16/05/2025	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
5 Imp De L Autan	15/04/2025	Maison	96 m²	202 000 €	2 104 €/m²
10 Che De La Tuilerie	28/03/2025	Maison	240 m²	371 241 €	1 547 €/m²
14 Res Mediterranee	26/03/2025	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
298 Lacassagne	19/03/2025	Maison	162 m²	312 000 €	1 926 €/m²
1 Che De La Noria	05/03/2025	Maison	98 m²	233 640 €	2 384 €/m²
2 Imp Des Violettes	21/02/2025	Appartement	69 m²	189 900 €	2 752 €/m²
10 Che Des Eaux Vives	18/02/2025	Maison	113 m²	313 000 €	2 770 €/m²
24 Che De La Plaine	12/02/2025	Maison	82 m²	192 152 €	2 343 €/m²
6 Rue Du Fort	07/02/2025	Appartement	15 m²	150 000 €	10 000 €/m²
6 Rue Du Fort	07/02/2025	Appartement	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
6 Rue Du Fort	07/02/2025	Appartement	20 m²	150 000 €	7 500 €/m²
6 Rue Du Fort	07/02/2025	Appartement	35 m²	150 000 €	4 286 €/m²
2 Che De La Noria	27/01/2025	Maison	88 m²	212 949 €	2 420 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ayguesvives. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Noria

7 ventes

Prix m² maison: 2 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Che De La Tuilerie

4 ventes

Prix m² maison: 1 547 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Che De Toulouse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 443 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Campares

4 ventes

Prix m² maison: 3 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Engoudes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 484 m²

Rue Du Fort

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 196 €/m²
Surface terrain moy.: 115 m²

La Bergerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

La Boulbene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Rte De Saint Leon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Av De L Hers

2 ventes

Prix m² maison: 1 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 658 m²

Che Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 3 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 791 m²

Imp Des Violettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 752 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Tuilerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 305 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 131 m²

Che De La Bosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 039 m²

Che De La Plaine

1 vente

Prix m² maison: 2 343 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Che Des Eaux Vives

1 vente

Prix m² maison: 2 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 579 m²

Che Des Troubadours

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

En Paluc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 524 m²

Imp De L Autan

1 vente

Prix m² maison: 2 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 624 m²

La Plaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 589 m²

La Pradasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Lacassagne

1 vente

Prix m² maison: 1 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 955 m²

Res Mediterranee

1 vente

Prix m² maison: 1 940 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Noria	7 ventes	2 402 €/m²	-	106 m²
Che De La Tuilerie	4 ventes	1 547 €/m²	-	516 m²
Che De Toulouse	4 ventes	-	1 443 €/m²	-
Che Des Campares	4 ventes	3 928 €/m²	-	752 m²
Engoudes	4 ventes	-	-	3 484 m²
Rue Du Fort	4 ventes	-	6 196 €/m²	115 m²
La Bergerie	3 ventes	-	-	298 m²
La Boulbene	3 ventes	-	-	21 m²
Rte De Saint Leon	3 ventes	-	-	321 m²
Av De L Hers	2 ventes	1 028 €/m²	-	658 m²
Che Du Moulin	2 ventes	3 400 €/m²	-	1 791 m²
Imp Des Violettes	2 ventes	-	2 752 €/m²	-
La Tuilerie	2 ventes	-	-	1 305 m²
Le Village	2 ventes	-	-	131 m²
Che De La Bosse	1 vente	-	-	1 039 m²
Che De La Plaine	1 vente	2 343 €/m²	-	233 m²
Che Des Eaux Vives	1 vente	2 769 €/m²	-	579 m²
Che Des Troubadours	1 vente	-	-	561 m²
En Paluc	1 vente	-	-	5 524 m²
Imp De L Autan	1 vente	2 104 €/m²	-	624 m²
La Plaine	1 vente	-	-	589 m²
La Pradasse	1 vente	-	-	318 m²
Lacassagne	1 vente	1 925 €/m²	-	1 955 m²
Res Mediterranee	1 vente	1 940 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Ayguesvives

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ayguesvives. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km