Que signifient les données DVF pour Montgiscard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgiscard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgiscard compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgiscard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgiscard, le prix moyen est de 2 591 €/m² et le prix médian de 2 441 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgiscard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgiscard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montgiscard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgiscard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgiscard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgiscard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgiscard au prix de 2 591 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgiscard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgiscard entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgiscard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgiscard, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 676 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 207 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montgiscard

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31381 2 587 habitants 195 hab./km²

↓ -1.10%

2 591 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgiscard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 441 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgiscard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgiscard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgiscard.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgiscard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 676 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 809 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

2 207 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 207 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montgiscard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 676 €/m² 25 ventes	↓ -0.70%	2 207 €/m² 3 ventes	↑ +5.40%	-	-
2024	2 696 €/m² 15 ventes	↑ +4.50%	2 094 €/m² 2 ventes	↓ -23.40%	-	-
2023	2 581 €/m² 29 ventes	↓ -6.60%	2 733 €/m² 2 ventes	-	1 606 €/m² 3 ventes	↓ -31.00%
2022	2 764 €/m² 33 ventes	↑ +2.10%	-	-	2 329 €/m² 2 ventes	↑ +374.30%
2021	2 708 €/m² 38 ventes	↑ +14.90%	2 780 €/m² 5 ventes	-	491 €/m² 1 vente	-
2020	2 357 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montgiscard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 469 € de plus au m² que les appartements (2 676 €/m² contre 2 207 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 357 €/m² à 2 676 €/m², soit une variation de +13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 780 €/m² à 2 207 €/m², soit une variation de -20.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 491 €/m² à 1 606 €/m², soit une variation de +227.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 31 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montgiscard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montgiscard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 291 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	4%	103	35%
B	21	7%	83	29%
C	164	56%	73	25%
D	55	19%	12	4%
E	23	8%	9	3%
F	12	4%	9	3%
G	5	2%	2	1%

Risques naturels à Montgiscard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/07/1996	24/03/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/1992 - 24/06/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/1991	29/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De La Garenne

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 3 612 €/m²

27 Che Al Cers

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 145 m²
Prix: 409 900 €
Prix/m²: 2 827 €/m²

27 Che Al Cers

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 145 m²
Prix: 409 900 €
Prix/m²: 2 827 €/m²

20 Rue Des Tuiliers

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 188 m²
Prix: 404 500 €
Prix/m²: 2 152 €/m²

6 Imp La Roca

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 224 720 €
Prix/m²: 2 809 €/m²

7 Rue De La Place

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 59 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

1 Imp Du Lauragais

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 133 m²
Prix: 150 040 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

1 Imp Du Lauragais

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 133 m²
Prix: 150 040 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

36 Gr Grand Rue

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

22 Lot Les Amouries

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 266 530 €
Prix/m²: 3 029 €/m²

1 Rue Francou

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 203 840 €
Prix/m²: 2 290 €/m²

10 Rue Mercadier

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 244 965 €
Prix/m²: 3 101 €/m²

9 Che Passelis

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 3 518 €/m²

9 Che Passelis

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 3 518 €/m²

6 Che Des Cordeliers

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 260 650 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

6 Imp Al Roumani

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 101 m²
Prix: 294 300 €
Prix/m²: 2 914 €/m²

3 Rue Des Tuiliers

Appartement

Date: 08/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

4 Che Des Graves

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 293 610 €
Prix/m²: 3 454 €/m²

7 La Bordiere

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 66 m²
Prix: 203 200 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

36 Rue Cantalause

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 122 m²
Prix: 416 880 €
Prix/m²: 3 417 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Garenne	15/05/2025	Maison	67 m²	242 000 €	3 612 €/m²
27 Che Al Cers	13/05/2025	Maison	145 m²	409 900 €	2 827 €/m²
27 Che Al Cers	13/05/2025	Maison	145 m²	409 900 €	2 827 €/m²
20 Rue Des Tuiliers	06/05/2025	Maison	188 m²	404 500 €	2 152 €/m²
6 Imp La Roca	01/04/2025	Appartement	80 m²	224 720 €	2 809 €/m²
7 Rue De La Place	07/03/2025	Maison	59 m²	144 000 €	2 441 €/m²
1 Imp Du Lauragais	28/02/2025	Maison	133 m²	150 040 €	1 128 €/m²
1 Imp Du Lauragais	28/02/2025	Maison	133 m²	150 040 €	1 128 €/m²
36 Gr Grand Rue	20/02/2025	Maison	75 m²	226 000 €	3 013 €/m²
22 Lot Les Amouries	04/02/2025	Maison	88 m²	266 530 €	3 029 €/m²
1 Rue Francou	26/12/2024	Maison	89 m²	203 840 €	2 290 €/m²
10 Rue Mercadier	02/12/2024	Maison	79 m²	244 965 €	3 101 €/m²
9 Che Passelis	15/10/2024	Maison	85 m²	299 000 €	3 518 €/m²
9 Che Passelis	15/10/2024	Maison	85 m²	299 000 €	3 518 €/m²
6 Che Des Cordeliers	04/10/2024	Maison	120 m²	260 650 €	2 172 €/m²
6 Imp Al Roumani	02/09/2024	Maison	101 m²	294 300 €	2 914 €/m²
3 Rue Des Tuiliers	08/08/2024	Appartement	85 m²	188 000 €	2 212 €/m²
4 Che Des Graves	02/08/2024	Maison	85 m²	293 610 €	3 454 €/m²
7 La Bordiere	27/06/2024	Maison	66 m²	203 200 €	3 079 €/m²
36 Rue Cantalause	17/06/2024	Maison	122 m²	416 880 €	3 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgiscard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Tuiliers

5 ventes

Prix m² maison: 2 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Che Al Cers

4 ventes

Prix m² maison: 2 826 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Imp La Roca

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 809 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cantalause

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Imp Du Lauragais

2 ventes

Prix m² maison: 1 128 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Safrana

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Che Des Galeriens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

Gr Grand Rue

1 vente

Prix m² maison: 3 013 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Lot Les Amouries

1 vente

Prix m² maison: 3 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Rue De La Garenne

1 vente

Prix m² maison: 3 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

Rue De La Place

1 vente

Prix m² maison: 2 440 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Tuiliers	5 ventes	2 151 €/m²	-	154 m²
Che Al Cers	4 ventes	2 826 €/m²	-	700 m²
Imp La Roca	3 ventes	-	2 809 €/m²	-
Cantalause	2 ventes	-	-	340 m²
Imp Du Lauragais	2 ventes	1 128 €/m²	-	506 m²
Le Village	2 ventes	-	-	12 m²
Safrana	2 ventes	-	-	600 m²
Che Des Galeriens	1 vente	-	-	635 m²
Gr Grand Rue	1 vente	3 013 €/m²	-	60 m²
Lot Les Amouries	1 vente	3 028 €/m²	-	502 m²
Rue De La Garenne	1 vente	3 611 €/m²	-	307 m²
Rue De La Place	1 vente	2 440 €/m²	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Montgiscard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montgiscard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km