Que signifient les données DVF pour Saint-Léon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Léon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Léon compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Léon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Léon, le prix moyen est de 2 504 €/m² et le prix médian de 2 548 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Léon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Léon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Léon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Léon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Léon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Léon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Léon au prix de 2 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Léon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Léon entre 2024 et 2025 est de +31.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Léon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Léon, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 504 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Léon

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31495 1 265 habitants 52 hab./km²

↑ +31.40%

2 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Léon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 548 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Léon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Léon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Léon.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Léon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.40%

2 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 548 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Léon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 504 €/m² 15 ventes	↑ +31.40%	-	-	-	-
2024	1 905 €/m² 7 ventes	↓ -29.00%	-	-	-	-
2023	2 683 €/m² 6 ventes	↑ +21.70%	-	-	1 825 €/m² 1 vente	-
2022	2 205 €/m² 6 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2021	2 375 €/m² 12 ventes	↑ +12.00%	-	-	-	-
2020	2 122 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Léon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 122 €/m² à 2 504 €/m², soit une variation de +18.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 825 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Léon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Léon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 80 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	39	49%
B	18	22%	29	36%
C	26	32%	2	2%
D	26	32%	7	9%
E	3	4%	1	1%
F	2	2%	2	2%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Saint-Léon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	07/04/2011 - 31/12/2011	30/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/09/2006	22/02/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	04/12/1991

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Che De Mordesson

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 460 750 €
Prix/m²: 3 544 €/m²

26 Che De Mordesson

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 460 750 €
Prix/m²: 3 544 €/m²

13 Rue Des Pyrenees

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 234 585 €
Prix/m²: 2 550 €/m²

10 Rue Du Ribal

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 117 m²
Prix: 418 000 €
Prix/m²: 3 573 €/m²

4 Rue Du Fort

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 151 800 €
Prix/m²: 1 518 €/m²

32 Rue De La Republique

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 171 100 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

24 Rigaillet

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 482 m²
Prix: 520 100 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

24 Rigaillet

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 482 m²
Prix: 520 100 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

3 Imp De La Poste

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 78 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

9000 La Grange

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 215 m²
Prix: 424 140 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

9000 La Grange

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 215 m²
Prix: 424 140 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

2 Imp Du Souleilla

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 127 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

8 Pl Du Marche

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

2 Rue Du Fort

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 30 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

2 Imp De L'Egalite

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 271 000 €
Prix/m²: 2 710 €/m²

2 Imp De L'Egalite

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 271 000 €
Prix/m²: 2 710 €/m²

10 Rue Saint Etienne

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 96 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

3 Rue De La Boulangerie

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 146 m²
Prix: 252 500 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

6 Rue De La Republique

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 66 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 3 455 €/m²

31 Rte De Nailloux

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 98 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 367 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Che De Mordesson	20/06/2025	Maison	130 m²	460 750 €	3 544 €/m²
26 Che De Mordesson	20/06/2025	Maison	130 m²	460 750 €	3 544 €/m²
13 Rue Des Pyrenees	13/03/2025	Maison	92 m²	234 585 €	2 550 €/m²
10 Rue Du Ribal	17/01/2025	Maison	117 m²	418 000 €	3 573 €/m²
4 Rue Du Fort	09/01/2025	Maison	100 m²	151 800 €	1 518 €/m²
32 Rue De La Republique	09/12/2024	Maison	100 m²	171 100 €	1 711 €/m²
24 Rigaillet	03/12/2024	Maison	482 m²	520 100 €	1 079 €/m²
24 Rigaillet	03/12/2024	Maison	482 m²	520 100 €	1 079 €/m²
3 Imp De La Poste	25/11/2024	Maison	78 m²	75 000 €	962 €/m²
9000 La Grange	05/06/2024	Maison	215 m²	424 140 €	1 973 €/m²
9000 La Grange	05/06/2024	Maison	215 m²	424 140 €	1 973 €/m²
2 Imp Du Souleilla	03/06/2024	Maison	127 m²	330 000 €	2 598 €/m²
8 Pl Du Marche	06/05/2024	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
2 Rue Du Fort	15/03/2024	Maison	30 m²	69 000 €	2 300 €/m²
2 Imp De L'Egalite	24/11/2023	Maison	100 m²	271 000 €	2 710 €/m²
2 Imp De L'Egalite	24/11/2023	Maison	100 m²	271 000 €	2 710 €/m²
10 Rue Saint Etienne	24/11/2023	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
3 Rue De La Boulangerie	07/06/2023	Maison	146 m²	252 500 €	1 729 €/m²
6 Rue De La Republique	11/04/2023	Maison	66 m²	228 000 €	3 455 €/m²
31 Rte De Nailloux	24/03/2023	Maison	98 m²	330 000 €	3 367 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Léon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Basties

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 705 m²

Souleilla Del Planet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 571 m²

Che De Mordesson

4 ventes

Prix m² maison: 3 544 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

Le Magre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Coustiro Basso

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 762 m²

Rue Du Ribal

2 ventes

Prix m² maison: 3 572 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 114 m²

L Olivier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 424 m²

Rue Des Pyrenees

1 vente

Prix m² maison: 2 549 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Rue Du Fort

1 vente

Prix m² maison: 1 518 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rue Four

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Basties	13 ventes	-	-	16 705 m²
Souleilla Del Planet	7 ventes	-	-	571 m²
Che De Mordesson	4 ventes	3 544 €/m²	-	1 250 m²
Le Magre	4 ventes	-	-	459 m²
Village	4 ventes	-	-	102 m²
Coustiro Basso	2 ventes	-	-	1 762 m²
Rue Du Ribal	2 ventes	3 572 €/m²	-	1 114 m²
L Olivier	1 vente	-	-	2 424 m²
Rue Des Pyrenees	1 vente	2 549 €/m²	-	356 m²
Rue Du Fort	1 vente	1 518 €/m²	-	60 m²
Rue Four	1 vente	-	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Léon

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Léon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km