Que signifient les données DVF pour Varennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes, le prix moyen est de 3 527 €/m² et le prix médian de 3 527 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes au prix de 3 527 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes entre 2024 et 2025 est de +35.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 527 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varennes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31568 255 habitants 55 hab./km²

↑ +35.20%

3 527 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 527 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.20%

3 527 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 527 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varennes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 527 €/m² 1 vente	↑ +35.20%	-	-	-	-
2024	2 608 €/m² 3 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2023	2 501 €/m² 3 ventes	↓ -6.70%	-	-	-	-
2022	2 680 €/m² 3 ventes	↓ -32.70%	-	-	-	-
2021	3 985 €/m² 1 vente	↑ +135.80%	-	-	-	-
2020	1 690 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varennes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 690 €/m² à 3 527 €/m², soit une variation de +108.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +35.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varennes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varennes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	40%
B	2	13%	5	33%
C	6	40%	2	13%
D	7	47%	2	13%

Risques naturels à Varennes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Sécheresse	21/07/2011 - 31/12/2011	18/04/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/07/1996	24/03/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Au Village

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 164 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

8 Au Village

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 164 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

62 Caire Sud

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

62 Caire Sud

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

9001 Caire Sud

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 166 m²
Prix: 577 500 €
Prix/m²: 3 479 €/m²

9001 Caire Sud

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 166 m²
Prix: 577 500 €
Prix/m²: 3 479 €/m²

9999 Coustel

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 235 500 €
Prix/m²: 3 364 €/m²

51 Au Village

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 105 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 952 €/m²

51 Au Village

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 105 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 952 €/m²

51 Au Village

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 105 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 952 €/m²

6 Au Village

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 253 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

28 Montfort

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 117 m²
Prix: 242 700 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

28 Montfort

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 117 m²
Prix: 242 700 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

5052 Chateau

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 102 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 039 €/m²

9001 Chateau

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 144 m²
Prix: 421 465 €
Prix/m²: 2 927 €/m²

9001 Chateau

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 144 m²
Prix: 421 465 €
Prix/m²: 2 927 €/m²

9002 Caire Sud

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 155 m²
Prix: 617 685 €
Prix/m²: 3 985 €/m²

9002 Caire Sud

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 155 m²
Prix: 617 685 €
Prix/m²: 3 985 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Au Village	17/09/2024	Maison	164 m²	450 000 €	2 744 €/m²
8 Au Village	17/09/2024	Maison	164 m²	450 000 €	2 744 €/m²
62 Caire Sud	30/07/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
62 Caire Sud	30/07/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
9001 Caire Sud	09/07/2024	Maison	166 m²	577 500 €	3 479 €/m²
9001 Caire Sud	09/07/2024	Maison	166 m²	577 500 €	3 479 €/m²
9999 Coustel	03/10/2023	Maison	70 m²	235 500 €	3 364 €/m²
51 Au Village	07/09/2023	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
51 Au Village	07/09/2023	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
51 Au Village	07/09/2023	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
6 Au Village	22/08/2023	Maison	253 m²	300 000 €	1 186 €/m²
28 Montfort	23/09/2022	Maison	117 m²	242 700 €	2 074 €/m²
28 Montfort	23/09/2022	Maison	117 m²	242 700 €	2 074 €/m²
5052 Chateau	05/08/2022	Maison	102 m²	310 000 €	3 039 €/m²
9001 Chateau	11/02/2022	Maison	144 m²	421 465 €	2 927 €/m²
9001 Chateau	11/02/2022	Maison	144 m²	421 465 €	2 927 €/m²
9002 Caire Sud	10/11/2021	Maison	155 m²	617 685 €	3 985 €/m²
9002 Caire Sud	10/11/2021	Maison	155 m²	617 685 €	3 985 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km